“金九銀十”到來，樓市的話題再次升溫。

連日來，鳳凰網房產走訪了嘉定區融信海納印象、中駿璟尚、奧園金地格林雲尚等多個項目，注意到在“銀十”旺季，嘉定新房市場呈現一番熱鬧氣氛，但是火熱的同時也產生了一系列現象，有售樓處拒絕接待新客戶、勸退客戶。

拒絕接待新客戶

10月9日下午，鳳凰網房產以購房者身份來到位於嘉定墨玉路上的中駿璟尚售樓處，剛進售樓處便被門口值班人員告知已不接待新客戶。“項目認購已經結束，將於本月22號開盤，現時已不接待新客戶”。

鳳凰網房產注意到，中駿璟尚售樓處現場並無到訪客戶，僅有少量銷售人員。

當問及後續是否有加推或者能否等到認購結束後有機會選房時，案場人員表示，“我們還有好多客戶在等著，已經沒有機會購買了，後續也沒有加推”。

據悉，此次認購中駿璟尚已觸發積分，為60.1分，在推盤量新增、入圍比提高到1.8的情况下，本期積分與上期60.5分相比，基本不變。

資料顯示，中駿璟尚項目於嘉定安亭板塊，距離安亭地鐵站南側200米左右，項目於10月22日開盤，此次開盤項目共推出260套建面約76-115平方米2-3房，均價3.7萬/平方米。

因位置較優越，靠近捷運，所以自項目入市以來去化情况不錯。網上房地產顯示，項目自今年1月份入市以來，共推過兩次盤，推出533套房源，均開盤即售罄。

不接待新客戶這種現象在嘉定區售樓處並非個例。

位於南翔板塊的融信海納印象雖然未直接拒絕接待新客戶，但項目案場人員表示，“如果積分少於60分的話，就去看一下周邊樓盤，我們樓盤基本上已經買不到了，下次推出的房源比較少”。

資料顯示，融信海納印象此前已經開過兩次盤，均觸發積分制，入圍分先後為40.9分和52.09分，此次積分比上次略降，為50.12分。

據悉，融信海納印象現時也已結束認購，即將於10月底開盤，此次開盤將推出312套建面約91-136平3-4房，均價約59000元/平方米，帶裝修交付。

第五批樓盤蓄勢以待

除了第四批過會樓盤外，不少第五批將開的新盤也在醞釀四季度開盤大賣的勢頭。這其中首推安亭鎮國際汽車城片區的奧園金地格林雲尚。

與中駿璟尚的傲氣相比，同樣位於安亭板塊的奧園金地格林雲尚就顯得平易近人許多，據瞭解，項目現時已啟動仲介分銷。

據案場置業顧問介紹，項目為第五批過會樓盤，預計10月底取證，將推出687套收官房源，建面約70-98㎡2-3房，均價約35471元/㎡。

在鳳凰網房產呆售樓處的一個小時左右，售樓處約有5、6組客戶到訪。問及項目的去化問題，置業顧問也表示“現時項目積累的客戶也較為理想，不用太擔心去化問題”。

資料顯示，奧園金地格林雲尚由奧園和金地商置聯合開發，由商業、辦公、住宅三類產品組成，地塊總建面約18.9萬方，住宅總套數1151套。

去年7月，上海奧匯置業有限公司（奧園）以樓板價的底價154183萬元競得安亭鎮02A-01A地塊，成交樓面價為11500元/㎡。

雖然奧園金地格林雲尚位置不及中駿璟尚，距離地鐵站直線約3.5公里，周邊配套還比較匱乏，但項目自入市以來去化還是比較理想。項目於今年5月9日首開，推出408套建面約70-95平米2-3房小戶型，均價35471元/㎡，共計409組認購，開盤當天售出400套左右，基本光碟。

區域新房庫存告急

嘉定區經過多年發展，已然成為上海市配套相對成熟、居住氛圍濃厚的區域。自2016年起，嘉定樓市經歷了一波迅猛的補漲期，趁著這波東風，原先庫存壓力就不大的嘉定區去化迅速，現時整個區域在售新建住宅房源總量已經不多。

據鳳凰網房產統計，截至目前，嘉定區在售/待售樓盤共11個，約2992套房源，其中在售樓盤僅上海佳兆業城市廣場1個項目，網上房地產顯示現時項目可售房源僅有41套。

據悉，上海佳兆業城市廣場項目於今年7月份開盤，推出了353套建面約82-92平3房的高層房源，均價約34500元/平，帶裝修交付，共吸引了263組客戶認購。

第四批樓盤中的融信海納印象和中駿璟尚，不出意外的話，這兩盤都將會開盤清盤，中駿璟尚後續不再有供應，融信海納印象僅剩餘未加推的200餘套房源。而第五批樓盤，已有多個樓盤表示不缺客戶，現時蓄客比較充足。等到第四批和第五批樓盤全部入市後，届時嘉定區新房庫存將會進一步减少。

此外，雖然嘉定區現在雖然還有5幅地塊待開發入市，但有4幅地塊為今年新拍出，開發週期相對較長，總供應套數也僅有3344套，短期內新房壓力還是比較大。