前兩年沃爾瑪集團旗下山姆會員店商店宣佈正式落戶九龍坡區。

項目擬選址盤龍恒冠商業地塊，將由九龍高新集團投資修建，面積為36854平方米，整體租賃給沃爾瑪（中國）投資有限公司作為重慶西山姆會員商店從事零售、經營以及辦公業務。此前山姆會員店已簽約龍湖·重慶禮嘉天街，該店計畫2020年12月開幕。

山姆會員商店重慶二店落戶九龍坡盤龍，也算是一種大膽嘗試和魄力，畢竟之前在這兒開的盒馬已經倒閉了。

前有盒馬倒閉，後有山姆入駐，這引起小編關注，這兒盤龍新區是怎樣的存在？

01實探盤龍新區

小編當即乘坐公車進行踩盤，來到了盤龍新區。

可能有些人會對這個區域感到很陌生，不太瞭解它的具體位置。盤龍新區地處楊家坪覈心商圈和二郎科技新城之間，規模近3000萬平方米，主要為居住、商業、教育、公園以及其他配套設施用地，可容納近10萬人居住。

按照規劃，盤龍新城建成後，將與楊家坪商圈、後工商圈形成三角聯動之勢，新區內約40萬平方米的集中商業可輻射大渡口、九龍坡、重慶高新區，成為九龍坡區第二商貿增長極。從這些規劃來看，應該說還是對這片區域賦予了很深的期待。

那麼現在的盤龍新區又是怎樣的現狀呢？

小編當時是坐公交車前往，因為附近確實沒有臨近的捷運，交通不是很便利。到達蟠龍一號站後，通過一段小路後視野便一下子開闊了很多，街邊也有很多商鋪和人們吃飯休息的地方。但就是整體來說人都不是很多，即使是國慶也沒有太多人。

小編走著走著來到了皇庭廣場，這個商場裏的人也是出奇的少，整個商場裡面還是看到不少的空置商鋪，而在經營的商鋪中，不少是針對性較强的教育機構或者婚慶行業商家。

而且大家之前一直討論的倒閉了的盒馬生鮮也是在這個商場裏，之前整個負一樓都是作為盒馬的場地，而現在負一樓全面關閉，只剩停止運行的電梯和緊閉的商鋪店面。

皇庭廣場對面就是蟠龍小學，附近的小朋友在這裡讀書還是蠻方便的。

看完皇庭廣場接下來又去附近的住宅配套商業逛了一下，走到雅典苑社區附近，它的配套商業體分為臨街和中庭兩種，臨街的商業基本能正常運營，但中庭的就不太樂觀了。許多商鋪都處於停業的狀態，而且外面還擺放了些施工廢料，看著不太美觀。

也有一些店鋪直接就關門了。

這些店鋪位於住宅內部自配商業體的中庭區域，沒有臨近街道，人流量稀少，客源基本為住宅內部的業主或者租客，囙此很多都難以維繫日常經營。在安居客上也有看到許多商鋪在進行出售，周邊商業的整體狀況都不是很好，商鋪的總體價格也是很低的，但卻也沒有出售出去。

價格如此低廉，為何依然還有大部分商鋪沒有成功售出？

除了商鋪本身位置因素以外，和盤龍片區商鋪業態存量大趨於飽和有關。

據瞭解，盤龍新城是九龍坡區規劃常住人口30萬人以上的新興都市聚居區，商業聚集區主要集中在三大商圈：盤龍中央廣場、皇庭廣場和盤龍體育生活廣場。

公開資料顯示，盤龍中央廣場包含了47萬方的集羣商業；皇庭廣場建築面積達到7.8萬平米，商場分為地上4層，地下1層；盤龍體育生活廣場則擁有3000多平方米地面商鋪、600多平方米球體商鋪以及6000多平米少兒培訓中心。

此外，盤龍新城區域內還有眾多配有獨立商業體的社區，其中包括財信時光裏、奧園盤龍壹號、聯發欣悅、魯能九龍花園東郡，中糧鴻雲、金茂悅等。

巨大的商鋪業態存量，一定程度上稀釋了人流。

這樣成熟的商業中心，都呈現飽和的趨勢，那些全依賴配套社區內部人口帶動的商鋪壓力可想而知。

02附近樓盤

此處有萬科、金茂、奧園、中冶等開發商先後入駐，也開發了一大批房屋住宅。從2013年到現在，房價也從最開始的七八千漲到如今的2萬元左右，這個房價屬實很高了，接下來就讓我們一起來看看該區域近些年開發的一些樓盤吧。

盤龍金茂悅

項目特點

在售房源75套，十月掛牌均價16144元/㎡，主力戶型是71㎡的小三房，適合剛需置業。

社區向南200米就是永輝量販店和盤龍廣場，東面比鄰皇庭珠寶城、大地影院，海派健身會所等，配套齊全。

項目不足：2房戶型和小3房戶型沒有陽臺，人多了生活曬衣服不是很方便，只適合剛需。交通不是很便利，公車少。

奧園盤龍壹號雅典苑

項目特點

在售房源44套10月掛牌均價16707元/㎡，戶型以3室2廳1衛為主，社區總共4棟高樓，戶型以為主，面積70-120平，3梯10戶。社區出大門左側30米是奧園盤龍廣場、永輝量販店、萬達影院，商業小吃街。項目不足：交通不是很方便，門口公車站未開通。

萬科西城公園裏

項目特點

在售房源182套，10月掛牌均價17965元/㎡，社區由6棟高層組成，有面積51-75平兩房和三房。周圍生活配套成熟，包括皇庭珠寶、奧園盤龍廣場、盤龍廣場、盤龍中央廣場滿足人們平時的日常所需。

社區暫時沒有規劃軌道交通，出行需要換乘公車。

03盤龍新區發展優勢與不足

優勢

1、商業：周圍商業體量巨大，有盤龍中央廣場、皇庭廣場和盤龍體育生活廣場三大商圈，人們進行消費購物很便利，也滿足了人們日常生活需求。

2、教育：2020年3月，蟠龍小學改擴建工程正式完工，滿足48個班2160名學生入學。新建的重慶育才成功學校魯能校區也於2018年開始招收學生，滿足周邊入學需求。

3、公園：位於盤龍新城北側的彩雲穀公園，也在規劃實施中，建成後人們就又多了一個休閒娛樂的場所。

4、地理位置：地處楊家坪覈心商圈和二郎科技新城之間，位於區域覈心地段。

不足

1、交通不便

小編去到盤龍新區第一感覺就是商業配套充足，但人流量不行，支撐不起那麼大的商業體量。究其原因就是因為周圍交通太不便利，距離捷運較遠，周圍只有為數不多的公車供人們使用，周圍居民也常常因為出行困難感到難熬。

而且沒有便利的交通，也很難吸引別處居民來此處進行消費。所以此處發展的當務之急就是解决交通問題，讓居住在此地的人們出行更便利也能吸引更多的人來此地消費，帶動周圍商圈的發展。

2、道路混亂

小編當時走在路上看到周圍有很多車直接就停在路邊，給人的感覺就是街道有些混亂，不太美觀而且也會影響交通。對於街道道理管理還是應該加强。

總體看下來，小編覺得盤龍新區的配套施設還是挺完善的，人們在這裡購物消費都是沒有問題的，地理位置優越，地處楊家坪覈心商圈和二郎科技新城之間，是主城區裏地理位置十分優越的地方了。又有學校、公園等配套設施。之後又有山姆的的加持，應該會吸引更多的客流。

但是如果它的交通不繼續發展下去，開闢更多的交通線路，那也是會局限當地的發展的，只有當地的交通得到改善了整個區域線才能真正地發展上去，否則其他的都是無稽之談。

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