自今年8月以來，武漢樓市如同過山車一般跌宕起伏：

第二輪集中土拍遇冷，開發商躺平，90%底價成交；緊接著，降價、讓利、促銷頻頻出現，湖北兩地出臺限跌令穩樓市；

一邊是開發商降價割肉，一邊是業主維權喊停。

武漢樓市，開始變得撲朔迷離。

1

一封央企律師函背後

10月19日，一份來自北京德恒（蘇州）律師事務所的律師聲明引發福斯關注。

據悉，北京德恒（蘇州）律師事務所接受了武漢中海地產委託，就2021年10月16日、17日光穀東麓項目部分已購房業主，因降價問題在中海售樓處門口以聚眾拉橫幅、喊口號及其他非理性管道進行“維權”的行為，指派律師發表嚴正聲明。

聲明顯示，針對“維權”事件中涉嫌違法犯罪行為，中海公司會依法嚴格追究相關侵權行為人法律責任的權利。並表示，本次降價行為屬於正常情况，中海公司會根據市場需求依法開展房源的推廣及銷售工作，同時中海公司將一如既往按照標準規範和合同約定的交付標準向購房者交付所售房屋。

維權有惹上官司的風險，聲明一經發佈便在網絡上迅速發酵。降價、維權、律師函，這一系列操作究竟是怎麼回事？央企中海又為何會引發糾紛？我們細細道來。

2

中海光穀神盤降價，引業主維權

10月16日，中海光穀東麓，這個曾經的光穀神盤一時間沖上行業熱搜。追溯其緣由，原來中海光穀東麓降價促銷，引發大批前期購房業主上門維權。

實際上，中海光穀東麓往日的銷售戰績一向不錯，連續佔據東湖高新區前三甲。尤其是在周邊樓盤2W＋價格襯托下，中海光穀東麓可謂是剛需購房者的首選。

然而，伴隨著武漢降價潮來襲，中海光穀東麓推出一口價房源，共計200多套。據瞭解，該項目前期均價為15583元/平，帶裝修。本次折扣價：4樓以下均價11000元/平，4樓以上12000-13000元/平，直接砍了3000-4000元/

朋友圈圖

這波操作，新房上車的門檻從50萬首付直接砍半，依照備案價買房的前期業主們一夜之間損失慘重。

大批業主開始在武漢都市留言板、黑猫投訴等各大維權平臺上進行控訴。

甚至有人去神舟十三號的直播間刷屏投訴，事態一時失去控制，開始在網上持續發酵。

10月中旬，武漢已漸入冬季。天空中飄著小雨，凜冽的寒風伴著冰冷的雨點飛落，打在來往人們的身上，臉上以及手上，仿佛一瞬間就會被凍結。

在武漢都市留言板維權網友提供的視頻可以看到，前來維權的業主們將中海光穀東麓售樓處圍了個水泄不通，他們高聲大喊著：“退房！”在寒風凜冽中，在央企門前高唱國歌，訴說悲憤與蒼涼。

3

冬天到了，春天還會遠嗎？

在寒冷的冬夜裏，面對接二連三的降價事件，多數人開始暗自擔憂，選擇觀望。

實質上，武漢房地產市場的長期韌性還是很强的。面對冷靜的樓市，我們不妨可以考慮以下幾點：

後勁十足，人口增量蓄力

人口存量流動聚集的紅利，正變得更加龐大。通俗來講，就是大城市流入人口逐步增多，都市的發展紅利新增。

根據第七次人口普查資料顯示，人口排名前十的都市為上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢、東莞、西安。

武漢的常住人口為1232萬人，相比第六次人口普查，2020年武漢的人口新增了254萬。武漢距離超大都市的門檻僅有5萬人之差，位居特大城市榜首。人口帶來經濟增量，武漢的後勁，不言而喻。

第二，央企總部落子，產業不斷蓄力

除卻人口，武漢的產業力量同樣雄厚。就近期來講，三峽集團、格力電器、吉利汽車、霍尼韋爾等一大批科技領軍企業總部，紛紛落址武漢。

在武漢第二輪土拍上，路特斯全球總部選址武漢智慧生態城153R2地塊。該項目是繼東風雲峰之後，武漢又一重量級整車項目。

人口帶來增量紅利，產業帶來發展動力，武漢都市發展後勁十足，房地產市場同樣擁有廣闊前景。儘管當下武漢樓市降價促銷現象頻出，但這是樓市洗牌的必經之路，房地產市場在經歷“優勝劣汰”的“陣痛期”之後，行業結構將更加健康。

總而言之，價格波動屬於市場行為，並不違法，就購房者來說，在降價消息漫天飛的當下，是否能抄底，切莫盲目跟從，還需謹慎對待，仔細考察樓盤質量、社區物業、開發商資質等，不排除可以撿到優質房源。