近日，武漢市多個區域發佈房屋徵收補償方案，涉及兩湖隧道（南湖段）道路工程項目、軌道交通12號線項目、礄口區古四社區及輕鬆公客廠片B片舊城改建項目、礄口區躍進擴大片舊城區改建項目、江漢區電影製片廠舊城改建項目、青山區“三舊”改造22街坊六個項目，總占地約27.45萬平方米。

其中，除兩湖隧道、軌道交通12號線項目拆遷屬於交通道路改造外，其餘項目都屬於舊城改造。為何要進行舊城改造？武漢有自己的答案。據武漢市第七次全國人口普查公報顯示，全市常住人口中（12326518人），居住在城鎮的人口為10392693人，武漢城鎮化率已經達到84.31%。

當城市化發展到一定階段後，為陞級都市空間，提升都市質量，滿足人們日益增長的生活需求，就不可避免的進行舊城改造和都市更新。以往，一直是“棚改拆建”為主導，而今後，將會是“留改拆建控”並舉，分類實施“留房留人、留房提質、拆除改造”，合力推動都市更新，提升城市功能品質。此前，武漢明確提出，2021年武漢要完成棚戶區改造2萬戶，完成老舊社區改造300個。

在今年六月發佈的《市人民政府關於進一步提昇城市能級和城市品質的實施意見》（武政〔2021〕13號）中，還明確提到了“鼓勵大型企業參與老舊社區改造，通過市場化管道，以風貌街區或者社區為單元，按照連線成片改造原則，結合15分鐘生活圈、12分鐘文體圈、10分鐘公共活動圈和中心城區10分鐘、新城區12分鐘醫療急救圈建設”。

由此看出，在都市改造方面，各大房企的力量不可或缺。在近日發佈的房屋徵收補償方案中，不少項目將產權調換房屋基本情况放出，快來看看有你關注的區域嗎？

洪山區

兩湖隧道（南湖段）道路工程項目

（徵求意見稿）

圖源：武漢市洪山區人民政府

一、徵收範圍：該工程項目北起秦園路，南至三環線，全長19.25公里。

二、被徵收戶數：約232戶

三、被徵收面積：約2.57萬㎡

四、補償管道：

被徵收人可以選擇貨幣補償管道，也可以選擇產權調換管道進行安置。

（一）貨幣補償管道

被徵收人選擇貨幣補償的，房屋徵收部門按被徵收房屋補償價值向被徵收人支付貨幣補償費；還可選擇政府提供的萬科金域學府團購商品房房源及產權調換所列團購商品房房源由被徵收人自行購買。團購商品房房源房屋基本情况：

萬科金域學府，該房源位於雄楚大道與安康路交匯處。土地性質為國有住宅用地。系精修成屋。房屋均價約為每平方米26600元（按一房一價結算）。交房標準符合國家質量安全標準並經竣工驗收合格。

（二）房屋產權調換管道

被徵收人選擇產權調換的，由房屋徵收部門提供產權調換房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與產權調換房屋價值差價。

1、產權調換房屋基本情况：

【南湖九璽】該房源位於雄楚大道與幸福路交匯處向南200米處，土地性質為國有出讓住宅用地。系毛坯成屋。房屋均價約為每平方米25500元（按一房一價結算）。交房標準符合國家質量安全標準並經竣工驗收合格等。

【凱樂桂園二期】該房源位於洪山區卓刀泉路108號，土地性質為國有出讓住宅用地。系毛坯成屋。房屋均價每平方米24000元（按照一房一價）結算。交房標準符合國家質量安全標準並經竣工驗收合格等。

【中建福地星城二期】該房源位於洪山區珞獅南路及雄楚大道交匯處。土地性質為國有住宅用地。系毛坯期房，交房時間預計為2022年12月底（具體以開發組織通知為准）。房屋均價約為每平方米24800元（按一房一價結算）。交房標準符合國家質量安全標準並經竣工驗收合格。本方案公佈時提供戶型圖。

2、商業門面產權調換房屋基本情况：

【光穀步行街香榭麗舍臨街商鋪】該房源位於光穀步行街。系成屋。土地性質為國有商業用地。交房標準符合國家質量安全標準並經竣工驗收合格的毛坯房。

【琨瑜府15號樓臨街商鋪】該房源位於光穀創業街與魯林路交匯處。土地性質為國有商業用地。系期房，預計交房時在2021年12月底，交房標準符合國家質量安全標準並經竣工驗收合格的毛坯房。

軌道交通12號線項目房屋徵收决定

圖源：武漢市洪山區人民政府

一、徵收範圍：軌道交通12號線項目洪山區段江楚大道站、茶葉所站、江楚大道站至茶葉所站區間，共計2個網站、1個區間。

二、被徵收面積：項目征土地面積約66畝，徵收房屋建築面積約10800平方米（含騎線房）

三、補償管道：

被徵收人可以選擇貨幣補償，也可選擇產權調換補償的管道進行安置。

（一）貨幣補償管道

被徵收人選擇貨幣補償，房屋徵收部門按被徵收房屋價值向被徵收人支付貨幣補償費。被徵收人選擇貨幣補償的，還可選擇政府提供的萬科金域學府團購商品房房源及產權調換所列團購商品房房源由被徵收人自行購買。團購商品房房源按照先簽先選的原則，選完為止。團購商品房房源房屋基本情况：

【萬科金域學府】該房源位於雄楚大道與安康路交匯處，土地性質為國有住宅用地，系精修成屋，房屋均價約為每平方米26500元（按一房一價結算），交房標準符合國家質量安全標準並經竣工驗收合格。

（二）房屋產權調換管道

被徵收人選擇產權調換的，由房屋徵收部門提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與產權調換房屋價值差價。

1、產權調換房屋基本情况：

南湖九璽。該房源位於雄楚大道與幸福路交匯處，系毛坯成屋。房屋均價約為每平方米25500元（按一房一價結算）。土地性質為國有住宅用地。交房標準符合國家質量安全標準並經竣工驗收合格的毛坯房。本方案公佈時提供戶型圖。

2、選房原則：本著先簽約、先受益的原則，按被徵收人簽約時間順序，確定選擇產權調換房屋的順序。

礄口區

礄口區古四社區及

輕鬆公客廠片B片舊城改建項目

（徵求意見及修改情况公告）

圖源：武漢市礄口區人民政府

一、徵收範圍：

圖源：武漢市礄口區人民政府

二、被征戶數：約930戶

三、被徵收面積：約6.47萬平方米

四、補償管道：

被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。徵收公有住宅房屋，補償管道由公有房屋承租人選擇。被徵收房屋的價值，由評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建〔2011〕77號）評估確定。

（一）貨幣補償

被徵收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的，房屋徵收部門按照被徵收房屋價值向被徵收人、公有房屋承租人支付貨幣補償費，另給予被徵收人裝飾裝修價值補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助和獎勵。

選擇貨幣補償的被徵收人、公有房屋承租人，暫提供以下團購商品房供其自行選購。

1.廣電蘭亭榮薈：位於礄口區古田四路與長豐大道交匯處，系成屋，交房標準為精裝修，房屋均價為17500元/平方米（含精裝修2500元/平方米）。

2.洺悅府：位於礄口區古田五路，系成屋，交房標準為毛坯，房屋單價區間為18000元/平方米-18570元/平方米。

3.遠洋K10：位於江漢區常超街與銀墩路交匯處，系成屋，交房標準為精裝修，房屋均價為20500元/平方米（含精裝修1800元/平方米）。

4.清芷園：位於江岸區塔子湖村夏鵑街，系成屋，交房標準為毛坯，房屋均價為13158元/平方米。

注：選擇購買團購商品房的被徵收人，本著先簽約先受益的原則，按照簽約時間順序選房。

（二）產權調換

1、住宅房屋被徵收人選擇房屋產權調換的，房屋徵收部門提供以下用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與產權調換房屋價值的差價，另給予被徵收人裝飾裝修價值補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助和獎勵。

（1）住宅產權調換房源：城投立城囍居，位於礄口區古田四路西側、長安路北側，預計交房時間為2022年9月30日之前，產權調換房屋價格為18500元/平方米，交房標準為毛坯房。

（2）選房原則：本著先簽約先受益的原則，按被徵收人簽約時間順序，以應調換面積為基數就近靠檔選擇產權調換住宅房屋。

（3）調換管道：

●應調換建築面積部分（即被徵收房屋產權登記建築面積、視為合法建築面積、歷史無證房讓利後的建築面積與建築面積補助之和）不結算差價。

●由於房屋戶型設計不可分割的原因，被徵收人實際選擇的產權調換房屋建築面積超出應調換建築面積的，超出建築面積分段結算差價。超出在10平方米以內的，按16500元/平方米結算差價；超出在10平方米以上的，按18500元/平方米結算差價。

●由於房屋戶型設計不可分割的原因，被徵收人實際選擇的產權調換房屋建築面積不足應調換建築面積的，不足部分按照被徵收房屋評估價格結算差價。

2、商業用房被徵收人選擇房屋產權調換的，房屋徵收部門提供以下用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與產權調換房屋價值的差價，另給予被徵收人裝飾裝修補償、附屬設施補償、搬遷補償、停產停業損失補償等。

城投立城囍居：位於礄口區古田四路西側、長安路北側，設計用途為商業，預計交房時間為2022年9月30日之前，交房標準為毛坯房，房源單價為18500元/平方米。

礄口區躍進擴大片舊城區改建項目

圖源：武漢市礄口區人民政府

一、徵收範圍：

圖源：武漢市礄口區人民政府

二、被征戶數：約258戶

三、被徵收面積：約1.41萬平方米

四、補償管道：

被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收房屋和產權調換房屋的價值，由評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）評估確定。徵收公有住宅房屋，補償管道由公有房屋承租人選擇。

（一）貨幣補償

被徵收人選擇全貨幣補償的，按照被徵收房屋價值向被徵收人支付貨幣補償費，另給予被徵收人裝飾裝修價值補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助和獎勵。

暫提供以下團購商品房供其自行選購：

1、漢江灣壹號二期商品房：位於礄口區解放大道與古田一路交匯處，系期房，預計交房時間為2021年12月30日前，房屋銷售單價區間為15563元/㎡-16593元/㎡（系市房管部門已準予的房屋備案單價，以項目房源代購單價為准），交房標準為毛坯房。

2、遠洋心苑商品房項目：位於江漢區常青一路與新灣二路交匯處，成屋，房屋銷售單價區間為15818元/㎡-17828元/㎡（具體以房管部門備案單價為准），交房標準為毛坯房。

注：選擇購買安置房源的被徵收人，本著先簽約搬遷先受益的原則，按照簽約並完成搬遷時間順序選房。

（二）產權調換

1、住宅房屋被徵收人選擇房屋產權調換的，房屋徵收部門提供以下用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與產權調換房屋價值的差價，另給予被徵收人裝飾裝修價值補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助和獎勵。

住宅產權調換房源：

（1）江山如畫8期商品房項目：位於武勝路與大夾街交匯處，系成屋，房屋備案均價約為29511.89元/㎡，房屋代購單價為25100元/㎡。

（2）漢江灣壹號二期商品房：位於礄口區解放大道與古田一路交匯處，系期房，預計交房時間為2021年12月30日前，房屋銷售單價區間為15613元/㎡-16673元/㎡（系市房管部門已準予的房屋備案單價，以項目房源代購單價為准），交房標準為毛坯房。

結算方式：

選擇江山如畫8期商品房項目房源：

（1）應調換建築面積部分（即被徵收房屋產權登記建築面積、視為合法建築面積、歷史無證房讓利後的建築面積與建築面積補助之和）不結算差價。

（2）由於房屋戶型設計不可分割的原因，被徵收人實際選擇的產權調換房屋建築面積超出應調換建築面積的，超出部分建築面積分段結算差價。超出部分在5平方米以內（含）的，按被徵收房屋評估價結算差價；超出部分在5平方米以外的，按產權調換房屋代購單價結算差價。

（3）由於房屋戶型設計不可分割的原因，被徵收人實際選擇的產權調換房屋建築面積不足應調換建築面積的，不足部分按照被徵收房屋評估價格結算差價。

選擇漢江灣壹號二期商品房項目：

房屋徵收部門與被徵收人計算並結清被徵收房屋價值與被徵收人選定產權調換房屋代購價格的差價。

選房原則：

本著先簽約搬遷先受益的原則，按被徵收人簽約並完成搬遷時間順序，選擇產權調換住宅房屋。

2、商業用房被徵收人選擇房屋產權調換的，區房屋徵收部門提供以下用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與產權調換房屋價值的差價，另給予被徵收人裝飾裝修補償、附屬設施補償、搬遷補償、停產停業損失補償等。

城投立城囍居：位於礄口區古田四路西側、長安路北側，設計用途為商業，預計交房時間為2022年9月30日之前，交房標準為毛坯房，房源單價為18500元/平方米。

青山區

青山區“三舊”改造22街坊

房屋徵收項目

圖源：武漢市青山區人民政府

一、徵收範圍：本項目位於青山區工業三路與冶金大道交匯處，東臨武漢鋼鐵（公司）研究院，南臨鄂州街，西臨工業三路，北臨冶金大道（詳見徵收範圍圖）

圖源：武漢市青山區人民政府

二、被征戶數：約425戶

三、被徵收面積：約27068.38平方米

四、住宅房屋補償管道：

被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。徵收公有住宅房屋，補償管道由公有房屋承租人選擇。

（一）貨幣補償

被徵收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的，房屋徵收部門按被徵收房屋價值向被徵收人、公有房屋承租人支付貨幣補償費。

被徵收房屋價值補償費＝被徵收房屋建築面積（證載建築面積＋經認定為合法住宅建築面積＋經認定為歷史遺留未經登記建築讓利後的建築面積）×被徵收房屋評估單價。

（二）房屋產權調換

（1）被徵收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，由房屋徵收部門提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人結算被徵收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。

（2）被徵收人選擇產權調換的，給予建築面積補助，補助標準為被徵收房屋建築面積的12%。

建築面積補助費＝被徵收房屋建築面積（證載建築面積＋經認定為合法住宅建築面積＋經認定為歷史遺留未經登記建築讓利後的建築面積）×12%×產權調換房結算單價（如產權調換房單價低於被徵收房屋評估價，按被徵收房屋評估價計算）。

（3）產權調換管道及選房原則：

徵收個人住宅房屋、公有住宅房屋，依據被徵收房屋所有權證，按照“一證一套”（產權共有的視為“一證”）選取產權調換房屋，本著先簽約、先搬遷、先選房的原則確定選房順序。

（4）產權調換房源：

●南幹渠項目（名稱暫定）：位於青山區23街坊，產權調換房套數：294套，戶型：二室二廳、三室二廳，建築面積：70平方米至130平方米（最終以房屋管理部門實測為准），交房期預計為36個月，交房標準為毛坯房。

●被徵收房屋建築面積（證載建築面積+經認定為合法住宅建築面積+經認定為歷史遺留未經登記建築讓利後的建築面積）部分，產權調換房結算單價為15800元/平方米，擴大建築面積20平方米（含建築面積補助），產權調換房結算單價為15800元/平方米，20平方米（不含）至30平方米，產權調換房結算單價為18800元/平方米。

●個人住宅房屋被徵收人選擇南幹渠項目產權調換房的，給予產權調換房補助，補助標準為1500元/平方米。

產權調換房補助費=被徵收房屋證載建築面積×補助標準

江漢區

江漢區電影製片廠舊城改建項目

一、徵收範圍：北臨電影製片廠片一期，南臨電影製片廠片一期及萬景花園社區，西至青年路，東至萬松園路（詳見電影製片廠片二期房屋徵收紅線圖）。

圖源：武漢市江漢區人民政府

二、被征戶數：約720戶

三、被徵收面積：約9.9萬平方米

四、補償管道：

住宅房屋被徵收人、公有房屋承租人提供以下兩種補償管道：一、貨幣補償管道；二、產權調換管道。被徵收人、公有房屋承租人按有關規定和條件可選其中一種補償管道。

（一）貨幣補償

1、被徵收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償管道的，與房屋徵收部門簽訂房屋徵收補償協定，由房屋徵收部門向被徵收人、公有房屋承租人支付貨幣補償總額。

貨幣補償總額＝房屋價值補償費+貨幣補償按期簽約搬遷獎勵費+個人住宅房屋選擇貨幣補償的補助費+其他補償（補助）費。

2、貨幣名額房源

住宅房屋被徵收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償管道，並在簽約期限內簽約，可選擇本項目提供的以下房源，原則上一戶限選一套。

萬科漢口傳奇K6商品房：建設單位為武漢聯投萬科房地產有限公司，位於江漢區發展大道和新華路交匯處，房屋建築面積約在91—120平方米之間（房屋建築面積以房屋管理部門實測為准）。該處房源為帶裝修成屋。房屋均價為21363元/平方米（含3000元/平方米裝修），由被徵收人或公有房屋承租人按照一房一價錶的價格結算。根據選定房屋建築面積給予被徵收人或公有房屋承租人3000元/平方米的專項補助。該處房源僅供被徵收房屋為唯一住房的被徵收人、公有房屋承租人根據被徵收房屋證載建築面積就近靠檔選擇。

金橋庭院商品房：建設單位為武漢三鼎房地產開發有限公司，位於江岸區和諧大道和武漢大道交匯處，房屋建築面積約在122—153平方米之間（房屋建築面積以房屋管理部門實測為准）。該處房源為毛坯成屋，房屋均價為12700元/平方米，由被徵收人或公有房屋承租人按照一房一價錶的價格結算。

清芷園商品房：建設單位為武漢花橋嘉誠實業有限責任公司，位於江岸區和諧大道和連湖路交匯處，房屋建築面積約在101—164平方米之間（房屋建築面積以房屋管理部門實測為准）。該處房源為毛坯成屋，房屋均價為13300元/平方米，由被徵收人或公有房屋承租人按照一房一價錶的價格結算。

（二）產權調換管道

被徵收人、公有房屋承租人選擇產權調換管道的，與房屋徵收部門簽訂房屋徵收補償協定，由房屋徵收部門提供產權調換房屋，並與被徵收人結算被徵收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。

1、產權調換補償總額

產權調換補償總額=房屋價值補償費+產權調換按期簽約搬遷獎勵費+住宅房屋產權調換的建築面積補助費+產權調換價差補助費+產權調換差額面積補助費+其他補償（補助）費。

2、產權調換房源

住宅房屋被徵收人、公有房屋承租人選擇產權調換管道的，可選擇本項目提供的以下房源進行產權調換，原則上應根據被徵收房屋證載建築面積新增12%後的面積，就近靠檔選擇1套產權調換房屋。

青洲盛匯商品房：建設單位為武漢房地產開發有限公司，位於江漢區青年路與牯牛洲街交匯處，房屋建築面積約在59—133平方米之間（房屋建築面積以房屋管理部門實測為准）。該處房源為毛坯成屋，房屋均價為16787元/平方米，由被徵收人或公有房屋承租人按照一房一價錶的價格結算。

責任編輯：王旭