錢江晚報·小時新聞記者徐叔競

“你敢相信嗎？最近台州有個高層住宅領出預售證，備案均價高達5.38萬元/㎡，最貴房源約6.5萬元/㎡，比杭州大部分樓盤要高！”這幾天，台州人都被重繪台州房價的數位震驚了。有網友表示：“都說浙江三四線都市房價藏龍臥虎，這回終於親身感受到了。”

最貴房源約6.5萬元/㎡

周邊二手房僅3萬元/㎡

這個刷爆台州人朋友圈的樓盤名叫方遠天合府，位於椒江區。台州房管政務網資料顯示，10月14日，天合府一次性申領出全部6個樓幢的預售證，共188套大平層房源，整盤備案均價約5.38萬/㎡左右（含精裝修），其中最貴的房源備案均價約6.5萬元/㎡。

要知道，因為歷史沿革的原因，台州被戲稱為“浙江散裝地級市”，反映在房價上，作為現時台州市府所在地的椒江，房價相對於溫嶺、臨海等强縣市並不突出。近年來，溫嶺一直是台州房價最高的縣市，不少新樓盤售價超過3萬元/㎡；臨海、椒江、黃岩的新樓盤售價則普遍在2.5萬元/㎡上下。

此次天合府5.38萬元/㎡的售價，相比周邊樓盤翻了一倍，在椒江樓市顯得鶴立雞群。它的備案價為什麼如此高？這樣的價格，台州人會買帳嗎？日前，錢江晚報·小時新聞記者前去現場探營。

天合府位於台州市中央商務區板塊。2019年6月地塊出讓時就備受房企們青睞，經歷364輪拉鋸戰，才由本地龍頭開發商方遠以樓面價24011元/㎡奪得，該樓面價創下台州市區新高記錄，至今未破。

從地塊位置來看，這裡南面是大型市政公園，可以直面湖景；北面是台州地標天盛中心；周邊金融機構、電力大樓、商場、購物中心、大學等圍繞，處於台州的都市覈心區位。現時6幢樓已經拔地而起，建到十多層的高度，初具規模。

雖然區位優越，但天合府“5”字頭的售價仍然讓台州人爭論不休。

“天合府這價格，買杭州的房子不香嗎？”在杭工作的台州人小陳說，“這價格超過了杭州大熱的奧體、濱江、錢江世紀城、未來科技城等板塊，跟申花持平。在杭州，差不多只有錢江新城和翠苑的限價高於5.38萬元/㎡。”

另一比特網友表示：“5.38萬元/㎡的均價，放在寧波也排得進前幾了，台州的房子賣這個價格有點不可思議。”

當然，也有網友認為，台州藏富於民，有錢人多，“能買得起天合府的人，肯定在杭州也有高端住宅。”

作為參照，天合府北面的天盛中心在2018年初頭頂“台州第一高樓”的光環，開出3.8萬元/㎡的售價，是當時的台州最貴樓盤，但後來天盛中心一度陷入停工傳聞，銷售並不順暢。

跟天合府隔著市政公園遙相對望的綠城紫薇花園，是椒江最高端的樓盤之一，現時二手房價僅3萬多元/㎡。

浙江部分城市房價虛高

擠擠泡沫會更健康

台州房價沖上“5”字頭，再次讓網友們感慨浙江三四線都市的房價有多驚人。

從去年到今年上半年，浙江不少都市都經歷了一輪地價沖新高、房價上漲的過程。比如義烏有一宗地樓面價突破了3.6萬元/㎡，永康有二手房價格超過5萬元/㎡；嘉興上半年房價漲幅兇猛，甚至有嘉興購房者表示在嘉興買不到房，“外溢”到杭州來買房的怪現象；江山的房價也逼近3萬元/㎡。

浙江縣城們的高房價，甚至驚動了央媒。新華社在幾個月前就曾經報導過浙江縣城房價普遍較高的現象。

浙江三四線都市房價居高不下，有其背後的深層次原因。

首先，浙江整體是“七山二水一分田”，具體到浙西、浙南，山地更多。像青田、江山等縣市，城區山地較多，可用於住宅開發的土地比較受限，導致住宅供應量較為稀缺，“供不應求”，房價居高不下。

其次，從需求端來說，人口的大量流入，是浙江房價的有力支撐。據“七普”數據，2010年至2020年的十年間，浙江人口淨流入1014萬人。比如金華“七普”資料顯示常住人口超過700萬人，超越台州，成為杭甬溫之後的浙江第四大都市，這也是義烏、永康房價攀升的原因之一。

再者，據國家統計局的數據，浙江的居民人均可支配收入長期位居全國第三，2021年上半年，浙江11個地級市的人均可支配收入全部進入全國前40名。義烏、溫嶺、樂清等强縣市的房價，是都市經濟實力的反映。

但是，在合理的房價之外，確實有些都市的房價存在虛高現象。而虛高的房價和不健康的炒房風氣，並不利於都市的持續發展。十幾年前，溫州房價曾高高在上，但泡沫破滅後經歷了多年下跌。最近幾年浙江房價上漲，溫州卻按兵不動，在某種程度上，這也是為當年的瘋狂“買單”。

今年下半年，浙江三四線都市的樓市也明顯降溫，一些售價虛高的樓盤，或將陷入有價無市的境地。當然，房住不炒，擠出泡沫，樓市也將更加健康。

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