鄭州房價從2017年後基本上就處於“停滯”狀態，無論是新房還是二手房。尤其是在2018年後，在臨近的武漢、西安等都市房價都在穩定上漲（西安房價上漲更快）的時候，鄭州房價似乎有點“睡不醒”。直到2020年疫情後，房企日子開始難過，銷售端受到衝擊很大，鄭州一些區域的房價開始“扛不住”！那麼鄭州房價大降的原因在哪？這裡面有幾個誤區跟大家分享。

鄭州周邊縣市房價持續走低

2016年的房價大漲後，鄭州出臺市區出臺了嚴格的限購等政策，市區購買力被抑制，同時因為購買力向周邊縣市轉移推動了周邊房價上漲

2016年下半年開始鄭州接連出臺了一系列房地產調控政策，2016年10月1日出臺的部分區域限購通知直接讓鄭州的房地產市場歸於平淡。這次的限購的覈心是：鄭州市內五區、航空港區、鄭東新區、高新區、經開區進行限購，對擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上的非本地居民家庭限購180平方米以下（不含180平方米）的住房。此次調控出臺的直接影響就是本地居民和外來居民很難在鄭州市區內購買到房產，畢竟沒有多少人能够買得起180平米以上的住宅。

購房者

此次限購因為是針對區域限購，那麼產生的另一個影響就是，因為2016年是全國買房投資熱的年份，很多鄭州本地居民和外來居民開始把目光放到了鄭州周邊縣市。比如：新鄭、新密、滎陽、平原新區等。2016年下半年-2018年也是這幾個區域房價上漲最為猛烈的時間段。

鄭州市內9區的房價因為限購、限售、限貸等措施出臺後被“摁住”，周邊房價迎來機會，只不過周邊縣市的資源配套支撐不起這樣高的房價

近10年來鄭州住宅商品房銷售價格走勢圖

上圖所示是2011-2019年鄭州（包括下轄縣市）的住宅商品房價格走勢圖，我們可以清楚的看到2018年鄭州的房價均價出現了微跌，均價從8323元/平方米下降到8155.94元/平方米。造成均價下降的關鍵原因其實就是因為周邊房價“回落”導致的，畢竟在2016年以前周邊房價均價基本都在6000元以下的水准。

2016年是全國各個都市棚改拆遷安置的最後一年，也是國內房產投資風最為集中的一年，鄭州周邊的房價上漲也是受此影響！只不過因為投資推高的房價，註定因為獲利不大而退出。從2017-2018年鄭州房價上漲主要集中在周邊縣市，以平原新區為例，2018年平原新區的不少房價連續突破8000元平方米，直逼萬元大關，包括臨近鄭州的新鄭、中牟等縣市的房價均價也是如此。

造成鄭州房價大降印象的主因其實還是周邊縣市房價走勢造成的“假像”，鄭州市內9區房價依然堅挺，周邊縣市的房價因為資源配套不足，投資收益不高被購房投資者放弃，房價回落也就屬於必然了

鄭州

這裡需要跟大家普及一個觀念，鄭州市區房價與周邊縣市房價要區別看待。鄭州市內九區房價雖然有所波動，但是持續穩定的局勢並沒有改變；但是周邊縣市的房價就沒有這麼好的運氣了。以鄭州的金水區為例，2018年鄭州二手房掛牌最高就為15244元/平方米，2021年10月份掛牌二手房銷售均價已經達到18146元/平方米。但是周邊縣市就完全不是這樣了，以新政為例，2018年新鄭二手房掛牌均價最高達到9316元/平方米，2021年10月份只有8439元/平方米。那麼造成鄭州周邊縣市房價下降的關鍵原因其實還是因為資源配套不足和投資收益率低。

綜上，一個都市最終支撐房價的因素其實就是資源配套。交通、教育、醫療、商業等配套才是關鍵，鄭州市內九區房價堅挺的關鍵也在於此。僅僅靠炒作、投資推高的房價在註定是泡沫。

來源：勇談樓市壹貳三