關於進一步規範新建商品住房

預（銷）售價格備案工作的通知

全市各房地產開發企業：

為深入貫徹黨中央、國務院關於促進房地產市場平穩健康發展的決策部署，落實“穩地價、穩房價、穩預期”調控目標，規範商品住房預（銷）售價格備案工作，維護購房羣衆合法利益，促進我市房地產市場持續健康發展，現將有關事項通知如下：

一、嚴格執行明碼標價，一房一價。所有項目，不得超出備案價格對外銷售，在取得商品房預售許可後，擬銷售價格（實際成交價格）調整幅度超過已備案價±10%（包括各種銷售打折促銷），均需到鄂州市住房和城鄉建設局重新備案。

二、對未按照上述規定進行申報備案的開發企業，責令限期整改，整改期間暫停辦理該項目的契约網簽和預售監管非重點資金審批撥付等業務。情節嚴重的，將該項目的下一個預售許可審批的工程形象進度調整為主體結構封頂。

特此通知。

鄂州市住房和城鄉建設局

2021年9月30日

房價真的要跌？

事實上，我們細讀該新規可以發現：房價不能大漲，也不能大跌。

近日，鄂州某大開發商將原來近8000元/平的房價直接降至5388元/平銷售，導致原購房者心理不平衡。活動原因暫不清楚，但綜合鄂州市場行情來看，許多開發商都面臨了資金流斷裂的問題。

樓市降價，或許已經不是某開發商為了緩解債務壓力而無奈做出的選擇，而是整個市場開始出現降價回籠現金流的迹象。

一個簡單的道理，在樓市調控日益趨緊的當下，誰能回籠更多現金流，誰才會擁有更好的未來，“活下去”是第一選擇。

那麼該新規的出現，

究竟意味著什麼？

1.穩樓市，既要遏制大漲，又要防範大跌

限跌令與限漲令一脈相承，既要對新房漲幅進行限價，又要對跌幅進行限制性兜底，以此實現穩樓市的目標。

這不難理解。最近幾年，樓市調控的主基調一直都是“穩”。房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌，影響同樣會波及金融系統。

所以，通過層層加碼的調控，遏制炒房空間，讓市場橫盤幾年，從而不斷消化大漲帶來的風險，就成為共識。

2.防範大跌，遠比遏制大漲的動力更足

降價如果成為趨勢，很容易帶來連鎖反應。

一方面，前期的購房者，或許會降價維權，帶來維穩風險，房價“能漲不能跌”的思維牢不可破。這在過去幾輪樓市橫盤週期裏，已經體現得淋漓盡致。

另一方面，地方政府擔心降價潮會引發連鎖反應，導致當前的價格體系無法維持。

一旦降價成了既成事實，那麼後續的土地拍賣、新房銷售都會受到影響，進而影響到地方經濟的基本盤。

3.樓市正在迎來大變局

過去幾年，鄂州房價大幅上漲，葛店部分樓盤甚至房價破萬，向作為中部强省會的長沙看齊。

這背後，主要是棚改貨幣化的刺激所致。如今，棚改已經基本收官，貨幣化補貼幾近消失，如果沒有新的動作，三四線都市靠大拆大建刺激房價的日子已經過去了。

同時，隨著經濟從高增長時代轉向常態化增長模式，加上國際經貿關係的變化、產業結構的調整，許多三四線都市未來增長可能會面臨較大壓力。

一旦經濟、人口出現問題，加上宏觀層面的持續收緊，三四線都市的房價必然要面臨一場大的考驗。

我們拭目以待。

來源：鄂州市住房和城鄉建設局、知乎