想把名下的一套二手房賣掉換新房，不知道要交多少稅費。

類似的問題後臺也經常能看到，比如鄭州的落戶、貸款、限購等各類政策。今天，小樓集中梳理一下，方便想在鄭州置業或者是買賣二手房的朋友。

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鄭州限購政策

鄭州哪些區域限購，哪些區域不限購？

主城五區以及滎陽市、新鄭市、中牟縣為限購區，鞏義市、登封市、新密市和上街區不限購。

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限購區域住房套數有限制，不限購區無限制。

限購區域內，持有鄭州市戶口的家庭限購2套，單身人士限購1套。

非鄭州市戶口則限購1套，符合以下四個條件其中之一即可：

1、在鄭州連續繳納社保滿24個月；

2、在鄭州連續繳納個稅24個月；

3、在鄭州工作的全日制本科或者以上學歷畢業生；

4、在鄭州工作的副高級（高級技師）職稱或者以上職稱的對象；

另外，社保必須是購房前3年內連續24個月繳納，補繳的社保不認可！鄭州市還推出人才購房補貼政策，後面會詳細補充。

關於限購補充說明（限售）：

1、限購區域內暫停向註冊時間不足3年的企業（不含專營住房租賃業務的企業）銷售住房（含新建商品住房和存量住房）。

2、在鄭州市行政區域內，2017年5月3日（含）之後購買的住房，自取得《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。

3、在鄭州市行政區域內，2017年5月3日（含）之後通過贈與管道轉讓住房，自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年後方可再次購買住房。

政府熱線對房屋限售問題的諮詢

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鄭州貸款政策

公積金貸款有什麼要求？首套房和二套房首付幾成？

貸款分為公積金貸款、純商貸、組合貸。

2021年7與16日，鄭州住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金使用政策的通知》，新政策規定：申請住房公積金貸款的，應滿足申請人已連續、正常繳存住房公積金12個月以上，帳戶狀態正常，且近期應繳未繳不超過4個月的條件。

原有的6個月提升至12個月，住房公積金貸款申請門檻有所提高，繳存時間未滿1年的職工，將暫不能辦理住房公積金貸款或組合貸款。

鄭州公積金購房能貸多少？

購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的70%。購買二手房的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的60%。

借款人夫妻雙方繳存情况均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情况符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。

公積金貸款利率按中國人民銀行公佈的住房公積金貸款利率執行，也就是五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。

舉個例子，夫妻雙方都繳納公積金，用公積金貸款購置一套89平，單價14000元的新房，貸款30年，還款情况如下：

公積金貸款情况

商業貸款情况

相同面積、單價及按揭情况下，商業貸款每月月供多出1171元，還款總額多出421604元。

鄭州首付標準及部分銀行商業貸款利率是多少？

限購區域內，首套房首付款最低比例是30%，居民家庭有購房記錄且已經結清貸款的，再次購房貸款首付比例最低為60%。

鄭州部分銀行商業貸款利率情况：

數據僅供參考，具體以銀行網點回復為准

從表格數據來看，現時鄭州首套住宅主流房貸利率為5.88%，二套住宅房貸利率基本在6.125%以上。

今年上半年，全國多個都市停貸風波蔓延，鄭州也曾傳出二手房停貸消息。小樓諮詢了一名二手房從業人員，得到的答覆是：四大行基本處於停貸狀態，能貸款的銀行放款速度也很慢，現在簽訂貸款契约，要等年底左右才能放款。

此外，對二手房面積也有規定，40平以下的小戶型二手房，很難走銀行貸款。

買賣二手房要繳納多少稅費？作為買家來說相對簡單，只需繳納契稅和80元的轉移登記費即可，對於出售方來說，需要繳納增值稅和個人所得稅。

舉例來說：

一套價值200萬的房子，官方指導價180萬。業主在2015年之前所繳納的契稅滿5年，且非賣方家庭唯一住房，則賣方需繳納的個人所得稅為1.8萬元，增值稅免繳。

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鄭州落戶政策

鄭州有哪些落戶政策和途徑？

今年5月，河南省人民政府接連發佈《關於構建更加完善的要素市場化配置體制機制的實施意見》和《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的實施意見》，提出深化戶籍制度改革。進一步放寬鄭州市中心城區落戶條件，全面放開除鄭州市中心城區之外的其他縣（市、區）和省轄市、濟源示範區落戶限制；持續放寬鄭州市落戶條件，全面取消其他城市戶口遷移限制。

鄭州人才新政”明確，博士、碩士和本科畢業生分別按每月1500元、1000元、500元的標準申領3年的生活補貼。技工院校全日制預備技師（技師）按本科畢業生標準申領。落戶後暫未就業或創業的，按這個標準發放6個月的生活補貼。

鄭州市青年人才首次購房補貼標準為：博士每人10萬元，碩士每人5萬元，本科畢業生每人2萬元。

2020年12月，鄭州市印發《關於“人才引進一件事”政務服務工作實施方案》，對涉及人才申報事項的審批流程進行重塑和再造，减環節、减時限、减跑趟，提升辦事效率，打造人才發展最優生態。

如有學校其他入學、轉學問題，可關注微信公眾號：鄭州擇校寶

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