由於疫情的影響，很多新樓盤都出現了延期交房，烏魯木齊白鳥湖新區就有一個樓盤延期交付了180天且無任何賠償，對此，社區業主在問政平臺留言諮詢相關規定是否合理，市房產局全面的進行瞭解答，我們一起來看看！

烏魯木齊市房產局回復稱：如果確實由於疫情原因，導致開發商無法按期交房，原則是開發商可以主張免除違約責任，因為疫情的出現，蔓延屬於不能預見、不能避免、不能克服的客觀因素，在一定時期內屬於不可抗力。

關於疫情延期交付需要注意以下幾點：

1.因疫情原因導致不能按時交付，開發商可在相應延誤期內免責，但開發商應依法履行告知義務，減輕業主的損失，因未及時通知購房者導致損失擴大，購房者可主張進行賠償。

2.開發商因疫情原因導致不能按期交付，應提供相應的影響交付相關證據，例如相關部門發佈的延遲複檔案，企業停工通知，施工人員因確診或意思肺炎隔離的相關醫院證明，供應房無法按時供貨等情况證明。

3.還有，延遲交付的時間一定要合理，需要按實際情況來考慮，不能說復工一月，延期交付一年，這樣是不合理的！

非不可抗力因素影響下開發商延期交房需要承擔的責任：

1.逾期不超過30日的，最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房價款萬分之三的違約金，契约繼續履行。

2.逾期超過30天后，買受人有權接觸契约，買受人接觸契约，出賣人應當自買受人解除合同通知契约到達之日起30天內退還全部已付款，並按買受人累積已支付款的1%向買受人支付違約金。

3.買受人要求繼續履行契约的，契约繼續履行，最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付以交付放價款萬分之三的違約金。

疫情確實是個不可抗拒因素，但是有些開發商也挺過分的，以疫情影響才延期交付為藉口，實則是掩飾自己資金不足等問題，正如開頭所說，疫情影響一個月，你延期交付一個月沒啥，但是延期一年真有點過分了！