房價，是中國人最熱衷談論的話題；房價的漲跌，可以說牽動著每一個成年人的神經，畢竟買房需要耗費大量的積蓄。

不可否認，過去20來年全國房價呈上升趨勢，尤其是人口流入量較大，住宅土地又供應不足的這種都市，房價漲幅快呈普遍現象。許多家庭選擇了買房投資，樓市大漲週期中，成就了一批批家庭變得富裕起來。

然而隨著樓市調控的不斷出臺，如今的房地產顯然已過了瘋狂發展的的階段。

從今年上半年的數據來看，一些城市已經看到房價開始下跌。一線都市中，北京和廣州已成為下降的主力。

據全國房價行情網最新資料顯示：9月全蘭州新房均價9847元/㎡，環比下跌1.33%；蘭州市區均價12467元/㎡，環比下跌0.34%。

從安居客網站公示的近一年新房均價走勢來看，自今年6月之後，蘭州房價呈現出“五連降”局面。

再從10月份各區域新房均價分布情况可以看出，在蘭州三縣五區中，城關區和七裡河區呈下跌趨勢；榆中縣和蘭州新區呈上漲趨勢；安寧、西固、紅古、皋蘭均與上月持平。

如圖可見，就漲跌幅數據而言，下跌幅度大於漲幅。其中，跌幅最狠的區域為老城區城關區，10月新房均價12071元/㎡，跌幅為0.91%。

由此可見，在全國房產調控政策的疊加影響下，此前“高燒”的蘭州樓市已逐步回歸理性，房價不再持續堅挺，終於開始進入了悄悄下跌的局面。

回顧近兩月以來，土地的流拍，大面積的降價，以及各種各樣的花式行銷活動……種種迹象都在跟我們表明，各大房企迫於業績壓力以及各方面資金需求，都在變著法子降價。

那麼，說到此處，一定有不少朋友想問：在這種局勢之下，今年年底，會是購房的好時機嗎？答案當然是肯定的！

下麵，小編將繼續從以下四個方面來為大家詳細分析：

1、年底開發商業績衝量優惠加大

從大趨勢上講，一般在年中或者年終買房都是比較合適的。為什麼這麼講呢，主要還是基於開發商方面的考慮。那麼現在我們就說說為什麼年終買房比較合適了。

年底將至，開發商進入全力衝刺全年業績的階段，許多樓盤在這個時候各種打折促銷會分外給力；除了開發商的年末衝刺業績降價活動外，現場還有一些樓盤展銷會要參加，這時候買房會有更多的選擇，如果遇到促銷、送禮等活動，可以省下很多費用。

之前就有房地產業內人士表示，蘭州年底購房優惠幅度較大主要還是由於開發商衝量所造成的。

而反觀今年，在愈發激烈的調控影響下，想必房價優惠力度會進一步加大。囙此小編預測，今年年底蘭州新房市場給予購房者的驚喜或將會是一番空前的盛况呢。

一起期待吧！

2、年底入市房源多，類型豐富選擇空間大

對於衝刺全年任務的開發商來說，“金九銀十”是個十分關鍵的黃金時期，今年更是不例外。

據不完全統計，在剛剛過去的“金九”裏，蘭州房源上市量迎來今年首次大爆發，約有20餘個項目獲批預售證，入市房源超萬套，含住宅、營業、辦公等多種類型；

從區位來看，蘭州新區與城關區、安寧區的項目拿證較為頻繁，且有些項目出現多次拿證的現象。

可以窺見，房企預售證申領的速度明顯加快，很多樓盤加快了推盤速度。如此大體量房源入市，使得市區房地產市場“貨源”充足，為購房者提供了較大的選擇空間，這一階段，必然是上車的好時機。

3、年底購房，貸款辦理更為順暢

臨近年底，貸款購房的客戶，凑齊了首付之後，下一步就要貸款；而2021年房貸全面收緊，很多銀行對征信流水稽核比往年都要嚴格，大家應該都有耳聞，身邊很多剛需購房朋友，貸款一直比較難。

而年底買房，等到貸款辦理的時候往往已經到了年初，這個時候的貸款比較好審批。因為新的一年，貸款的額度和名額剛下來，銀行方面資金充裕，所以這個時候辦理比較好辦一些。一般新房有開發商助推，只要個人征信和收入條件沒大問題，銀行都會審批通過的。

4、土拍遇冷，拿地少，年後房價或將出現上漲

如今“限地價、竟配建”的土拍市場風向已形成一個趨勢，調控政策影響下的蘭州土拍市場遇冷。在樓市遇冷的大環境下，“限地價、競配建”同時提高了房企拿地的門檻，開發商拿地熱情明顯减弱。

回顧一個多月前，位於蘭州七裡河彭家坪片區占地面積111畝的兩宗居住用地，首次採用“限地價、競配建”的競買管道掛牌出讓。然而，最終競拍結果卻讓人感到意外：其中一塊占地約50畝的土地，未超過最高限價，且配建面積為0，於9月底被龍湖以3.3億拿下，樓面價超3400元/㎡；與其同時出讓的另一宗地塊慘遭“流拍”。

樓面價上漲，拿地成本增高……房企的謹慎拿地使得今年土拍市場遇冷，土拍量少。雖說“限地價、競配建”的初衷是為了抑制地價。但資源的稀缺决對價格定產生一定的影響，水漲船高之下，房價必定會在一定程度上對應拉高。

綜上，小編認為：趕在年底之前買房，不失為最合適的時機。有句話叫做“年底不買房，一年又白忙”。購房者們不如趁著年底這多重利好因素聚集的機會，抓緊時間看房，在這座紛繁複雜的都市，選購一處能够讓自己和家人安身的家，何樂而不為呢？