最近上海梅園學區房暴跌300萬的事情想必家長們都知道！不僅是上海，全國的房價也在普降！限跌令已經在多省市出臺！上海會緊隨其後嗎？快和學海君一起瞭解一下！

自7月上海房產局出臺指導價開始，上海的學區房就顯現頹勢。再經過深圳北京等地的多校劃片政策影響，以及8月出臺的三價就低原則，上海學區房遭受重創！

最近，一條關於學區房降價300萬的消息再次讓人們看到了學區房從高位跌落。

這是怎麼回事呢？學區房真的降價了嗎？降價後政府會不會再次干預？快和學海君一起瞭解一下！

5次降價减少300萬！

8月，上海二手住宅僅成交量慘澹，僅有1.8萬套，環比下跌24.3%，同比下跌39.6%。而曾經領漲二手房的學區房，如今火熱不再，已成眾矢之的！

上海學區房降價最有代表性的是梅園五街坊一套51平方米的房源，今年3月12日掛牌價達1020萬元，經過5次降價後，現時報價725萬元，較最高掛牌價减少近300萬元，每平米下降約6萬。更有房產經紀稱，部分學區房回落有20%！

圖片來源：諸葛找房app

曾經上海學區房以九年一貫制和雙學區最為搶手，價格漲幅也最大！可以說學區房帶動了上海房價的上漲。

學區房暴漲時期，座標襄陽南路、9平方米的亭子間要賣300萬；前灘華二對口學區從8萬漲到12萬，現在還有人時不時談論。

學區房之所以會下降，不僅有雙减的影響和二手房市場的調控，更重要的是學區房本身的溢價真的過高。

以學區房為代表的下降房價，僅僅是在上海這樣嗎？

降價已成定局！

給家長們看一組來自各地的數據：

深圳學區頂流“百花板塊”。國城花園曾掛出32萬/㎡的天價，現在成交價跌到10萬/㎡。

北京頂級學區“德勝板塊”。80年代的老公房曾掛出866萬的總價，現在跌到680萬。

杭州學區神盤“文鼎苑”。89㎡房源的成交價，從1050萬跌到720萬。

在9月15日，國家統計局剛剛發佈了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，更能反映出今年房價的總體形勢。

上下滑動查看

圖片來源：國家統計局

從國家統計局的數據看，房價真的大範圍下跌了！

資料顯示，在剛過去的8月份，全國70個都市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.0%。連續16個月的上漲結束了！

全國70座大中城市中，共有46座都市新建商品住宅售價指數環比上漲，比7月减少了5座，20座都市環比下降。

房價的下降似乎不再只是某地的特例，而是成為事實。面對大範圍的房價下跌，各地政府會進行調控嗎？

限跌令出臺，上海緊隨其後嗎？

8月21日，湖南岳陽發文規定商品房銷售的實際成交價格既不能高於備案價格，也不得低於備案價格的85%，成為了第一個推出“限跌令”的都市。

8月31日，江蘇縣級市江陰也對樓市發文提出：嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。

圖片來源：江陰市政府官網

東方財富網報導，唐山市政府在8月中旬約談了10家房地產企業負責人，旨在打壓惡意降價，保持市場健康平穩。而一年前，唐山還是樓市熱門都市，曾因房價上漲過快被首長部門約談。

圖片來源：東方財富網

據機构不完全統計，近段時間還有瀋陽、菏澤、昆明、惠州、桂林等地發佈了類似“限跌令”政策。現時，上海還未有限跌令的動靜！

總結

儘管上海的以學區房為代表的二手房下跌，但現時上海尚未出臺限跌令，至於以後是否會出臺，學海君會時刻關注，為家長們報導！另外，對於要買新學區房的家長們，一定要看清局勢後，三思而後行！

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封圖：攝圖網（本文中除標明來源的圖片，其餘均來自網絡公開通路）