撰文&配圖：諸葛靚

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忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開。

詩人岑參的這個千古絕句，用來形容當下的境遇可謂恰如其分。眾所周知，最近多地樓市正在降溫。

用一個數據就能證明，截止目前為止，今年也足足有超300家房地產發佈破產文書公告！平均每天都有1家房企破產！

難怪就連房地產行業的巨頭融創，其中國董事會主席孫宏斌也在此前就公開表示過自己的悲觀：

今年下半年的銷售壓力很大，預計下半年市場會比較慘烈

新房如此，二手房作為最先感受水冷暖的“鴨子”更是好不到哪裡去，房企和個人房東們在搶奪數量越來越少的購房者。

對於手握不少房產的人而言，當下階段最重要的就是能熬下去。手握好產品的都還算有出路。

但要是買到一些不太好的資產，其價值大概率會面臨不斷的縮水的窘境。

所以真心勸告大家，趁現在無錫行情還算好，能拋就趕緊拋，因為再晚可能就來不及了，趕緊來看看新形勢下的劣質資產吧！

01高密度樓盤

如果說新冠對房地產行業最大的影響，那便是深刻改變了房企們對於對於產品的打造。

不僅如此，也讓越來越多的購房者意識到，高容高密的住宅不僅存在居住舒適度低的問題，安全係數也很低。

高層一棟挨一棟，那麼多住戶一旦有有一戶人家確診，整個社區被隔離都是很常見的操作了。

平心而論，其實即便不是在疫情期間，高容樓盤也大多存在著人員眾多，居住人口更雜亂的情况。

此外，一般來說，高容高密的社區往往連相對的燃氣安全、消防安全係數都在降低，缺點基本是顯而易見的。

所以現在再回頭來看，就能明白為何現在市場上賣得火的住宅，都是和“綠色”、“科技”一類掛鉤的健康住宅。

可以預見，未來低密的樓盤未來將大受歡迎，繼綠化率之後，容積率這個詞也將會受到越來越多人的重視。

對於購房者而言，預算允許的前提下，情願去買個容積率低點的項目，高容產品還是少碰為妙。

02小戶型產品

如果說容積率是對整個樓盤的要求，那麼在更微觀的層面，則是戶型的要求。

眾所周知，現在購房者買房是越來越看重戶型的功能性，所謂的功能性說白了主要就是臥室要够用。

按照當下的主流置業需求來看，够用意味著起碼得個有三房。

試想一下，如果房子只有一兩室，可能在單身或者剛結婚時還能湊合下，一旦到了後期有小孩和老人問題就顯得很局促了。

再看看那些早些年光顧著趕緊上車，就買了個六七十平兩房的剛需們，現在應該無一例外都要換改善了。

過去，很多人都覺得自己是願意用空間換時間，所以買個好地段的小戶型也能接受。

但需要指出的是，這個“空間”起碼要建立在能够滿足居住功能，要建立在“上班、通勤”的基礎上。

現時，常州已開通的條捷運線路，更多捷運線路也都在規劃當中，未來市場上的捷運盤將會越來越多。

在未來，地處遠郊但有捷運加持的項目，將會越來越受到年輕購房者們的青睞。因為在他們看來住得爽比住在哪重要。

03物業差的社區

買房就是買物業正逐漸成為購房者們的一大共識，並且並不斷深入人心。

房屋品質是硬體，物業是軟件。無論哪一方表現不佳，都會直接影響到社區呈現出來的品質，進而影響房價。

甚至從長遠角度開看，物業起到的作用還要更重要一點，畢竟物業的好壞直接和到入住後的居住體驗有關。

這幾年，常州不少社區都開始“換物業”，正說明大家越發注重物業了。

不得不說，有了好樓盤才有好物業，而好物業更能成就好樓盤。歷年梅雨、去年疫情都是各社區物業的照妖鏡。

差物業不僅讓你房子貶值，還讓業主的生活備受困擾。

比如，前段時間就有某社區業主向我們爆料，表示自己家社區即將換物業，老物業卻拒不撤場！

據業主所說，在老物業的“神操作”下，社區環境堪憂，房價也受到影響。囙此，對物業差的社區趁現在常州行情還可以趕緊拋吧。

04無居住價值老學區房

最後這類房產，估計很多人都會覺得不理解：學區房難道不是二手房市場最硬的通貨，為什麼也要抓緊出手？

其實上層對於學區房早有所動作了，就在今年，中央曾給出的一個相當明確的政策訊號。

4月30日，政治局召開會議，重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。同時非常罕見地說了一句：防止以學區房等名義炒作房價。

政治局會議討論的都是大事，基本上新聞通稿都很簡潔，講究的是一個字不多，但這次卻專門強調禁止炒作學區房。

這足以證明了，”學區房“已經引起上層中央的極大關注。

現時，北上廣深都隨著政策轉變執行多校劃片，教師輪崗等舉措，這對於依靠學區而實現高溢價的房產並不是好消息。

而那種沒有居住價值的天價學區房最危險。因為一旦後期學區政策有變，就意味著價值清零。

當然，不同的人對房產價值都有自己的理解和判斷，具體還要根據個人實際情況而定。

畢竟要是實在預算有限，即便知道買的房子這不好那不好，也不得不上車。

衷心希望，大家在有選擇的情况下儘量遠離以上資產。而作為房東，不妨考慮現在就開始早點出手。