靜海區9月數據出爐，儘管團泊東依舊佔據榜單的半壁江山，但榜首位置易主。

9月，靜海區共簽約630套，依舊是遠郊成交NO.1。

榮盛錦繡學府9月賣了110套，在團泊西可以稱得上一枝獨秀。

比上個月多賣了58套，環比漲幅112%。

為什麼兩個月的銷量會差這麼多？

一是因為項目單價有所回檔，9月簽約均價在1萬2，比上個月便宜了一千多。

對這種總價級別的房源來說，這個優惠力度已經不小了。

二是因為榮盛錦繡學府加推了一波小戶型，小戶型賣得快，沒什麼好解釋的。

那為什麼價格會有所回檔？

說來話長，年初團泊西捷運開工的消息一出，房價一路上揚。

榮盛錦繡學府去年底還賣1萬1，今年就1萬3，本來還想朝著1萬4努努力。

但超漲太多，買房人已經開始不買帳了，銷量有所下滑。

9月，榮盛錦繡學府簽約均價回檔至1萬2，更加符合地段價值，銷量一下就漲回來了。

此外，金科天湖也上榜了，排在第十名，9月簽約16套。

金科天湖已經尾盤，最近主推的多是頂底房源，所以優惠力度會比較大。

團泊西另一個主要在售的樓盤——基業世琾，已經連續三個月沒有上榜。

團泊西的賣得怎麼樣，與西青的大南河息息相關。

兿墅家酩悅年中的時候賣150萬，9月初推了一波總房款130萬的特惠房，銷量直接起飛的同時，直接搶了團泊西的熱度。

只要提高一點預算，就能買到精武鎮，有環城何必買遠郊？

團泊東五個樓盤上榜，佔據了靜海的半壁江山。

富力新城9月簽約99套，比上個月少了23套。但仍占了團泊東總銷量的超過三分之一，大麦克地位不可撼動。

其他的鴻坤理想城、招商果嶺也都是銷量榜單上的常客，但9月簽約量都有不同程度下滑。

為什麼團泊東的銷量會整體下滑？

團泊東在售樓盤多達十幾個，板塊內卷嚴重。

這種典型的“24K純剛需”的板塊，剛需盤一旦不走量，降價就是最行之有效的“大招”。

主城區的靜海萬達廣場和築境賣得都不錯，分別排在9月榜單的第四、第五名。

靜海萬達上榜並不意外，每個月都能有大幾十套成交，這也是靜海萬達月簽約量首次低於50套。

說明第一波地緣性客群已經被吃得差不多了，後續購買力有些乏力。

靜海城區另一個上榜的樓盤是築境，清盤很久了，是補之前的簽約。

寶能南泊ONE，在團泊南屬於“獨一份”的新房樓盤，每個月都有30套左右的銷量，單價也穩定在8000上下。

之前已經說過，團泊南的位置相對獨立，基本只有大邱莊的人才會買，所以銷量、價格都比較穩定。