流標一年，番禺西二村再迎富力入局。

新同學橫插一脚，能一改停滯局面嗎？

樓市君來到西二村實探舊改進度。

西二村，廣州樓市發佈拍攝

西二村流標一年

幾大房企依然按兵不動

西二村，是番禺的一個舊改項目，相比隔壁西一村的順利“出嫁”，西二村總有那麼一點好事多磨的味道。

去年，奧園、時代、實地三個房企爭相競標，卻齊齊敗下陣來。

時隔一年，項目再迎新人入局，最近富力都市更新集團在村內籌備駐點，大有加入戰局的態勢。

富力駐點，廣州樓市發佈拍攝

隨著富力的加入，能否加快西二村舊改速度呢？

我們不妨從以下兩個方面進行分析。

變數一：舊改新風向來了，幾大房企表示暫不推進。

在“都市更新嚴控大拆大建”的舊改新規下，大家變得謹慎小心，廣州不少舊改房企都進入觀望的狀態。

在西二村，這樣的情况也同樣發生了。

奧園展廳的工作人員向樓市君表示，雖然有多家房企在接洽，但暫不推進該村舊改成為幾家房企的共識。

奧園都市展廳，廣州樓市發佈拍攝

此外，富力的工作人員表示，關於該村舊改暫無太多的溝通和協商，該展廳只是用作展示和樹立房企形象。

但是同時也表達了，等政策明朗之後，也會加快推進該村舊改工作的意向。

變數二：“三道紅線”下，富力仍未走出陰霾。

進入9月，廣州富力地產股份有限公司在公佈2021年半年報前後，除經營業績不盡如人意外，“三道紅線”標準更是無一達標。

穆迪和惠譽國際相繼下調了公司主體長期信用評級，造成富力美元債價格連續大幅下挫。

債務的壓力和現金流的欠缺，導致富力業務進入無效率擴張的狀態。

特別是舊改這樣的項目，投入大、週期長、難度高，還需要解决一些歷史遺留問題，對於現在的富力來說，一切還是未知數。

變數三：僅明確改造規模，建設內容及時間未定

同時，樓市君查閱檔案得知，該項目僅被列入番禺發改委《關於印發2021年番禺區重點建設項目計劃》，但未進入廣州市發改委發佈的《關於印發廣州市2021年重點項目計劃的通知》名列。

並且，也僅僅只在表格中明確了改造規模，而建設內容及完成時間均未定。

囙此，無論是舊改新規的大背景、還是房企身上的三道紅線等變數，抑或是項目本身受重視程度都可能讓西二村的舊改之路變得更為艱難。

西二村臨近地鐵站

將打造為洛浦智慧社區

據瞭解，該項目位於番禺洛浦街，總用地面積148.68公頃，是番禺舊村招標專案中面積第三大的舊村，僅次於沙溪村與裏仁洞村。

因為項目用地範圍有不少是農田，開發土地不多，囙此總投資額39億，並不算很高。

西二村，廣州樓市發佈拍攝

現時整體來看，項目都市介面一般，臨近南浦地鐵站以及在建捷運22號線南浦西站，這算是項目的加分項。

等22號線開通後，未來可快速直達白鹅潭、廣州南站、番禺廣場等地，為板塊價值提升提供支撐點。

南浦地鐵站，廣州樓市發佈拍攝

按照規劃，項目和同在南浦島上的西一村、東鄉村進行連片更新改造，打造成為“洛浦智慧社區”，以此促進產業結構調整陞級，提高土地高效利用，給都市“美顏”。

洛浦智慧社區範圍，圖源寰宇都市官網

現時西一村已經完成招標，星河灣成為合作企業，投資約79.4億，若西二村接下來能順利招標，這對南浦片區華麗轉身有積極推進作用。

樓市方面，該村所處的南浦片區主要以二手房為主，價格在3萬/平左右。

其中錦繡半島均價3萬元/㎡；南浦海濱花園均價2.6萬元/㎡；廣州碧桂園均價約3萬元/㎡。

配套方面，西二村的教育商業等也較為齊全。

附近有洛浦中學、番禺中心醫院（洛浦分院），小型商店等，均可滿足基本醫療及購物要求。

未來，西二村舊改究竟會花落誰家？

不妨拭目以待！

對此，你有何看法？歡迎留言討論~