面對不斷上漲的房價，在2016年9月份國家開啟了樓市調控政策，出臺了限購、限售和限貸等一系列樓市調控政策。另外，在2016年12月14日至16日，在北京的一次會議上明確提出：促進房地產市場平穩健康發展，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。這是“房住不炒”第一次被提出來，並且這句話也成為了現時樓市調控的底線。截至目前，樓市調控模式已經持續了5年之久，在過去5年裏，樓市調控政策不僅沒有任何放鬆，反而還在持續不斷地收緊，這超出了很多人的預期。在這種樓市環境下，我們國家房價上漲的勢頭也慢慢被遏制了下來。特別是在最近兩年，受金融調控政策收緊的原因，房地產行業的資金已經越來越緊張了，作為高負債高周轉的房企們，資金鏈緊張就意味著他們的經營模式無法正常運轉下去了。所以在最近兩年，房企們為了回籠資金，不得不選擇降價促銷。

所以，最近兩年以來，在不少都市和區域房價都出現了明顯的下跌現象，特別是在大部分都市的郊區樓盤，房價下跌非常明顯。但是為什麼還有很多人說房價沒有下跌，反而還在不斷上漲呢？這是因為人們所處的都市和區域不同。總體來說，雖然2016年9月份國家就開啟了樓市調控政策，並且也已經取得了不錯的效果，但是我們國家的平均房價還在持續不斷上漲。根據國家統計局公佈的統計資料顯示，2016年全國平均房價為7475元/平方米，而截至2021年6月份，全國平均房價已經漲至10980元/平方米，這意味著從2016年之後，全國平均房價又漲了46.9%。並且這還只是房價的平均上漲幅度，如果除去一些房價在最近幾年出現下跌的中小型都市，可能在2016年之後。很多熱點都市的房價已經翻倍了。

正是因為這種原因，很多人才表示自己並沒有看到房價下跌，反而房價還在不斷上漲。同時，也正是因為這種原因，現在依然有很多人堅定看漲房價，認為現在樓市只是短暫回檔，房價在未來還會繼續像過去一樣大漲。就比如我們國家的房改專家孟曉蘇就表示：現時人們對房子的需求還非常大，大部分都市住房資源還處於供不應求的狀態。只是現在樓市調控政策抑制了人們對房子的需求，一旦樓市調控政策放鬆，房價還會很快上漲。現時，在樓市中，有很多人都認同孟曉蘇的觀點，認為現時樓市面臨的困難，都是樓市調控政策造成的。但是隨著樓市調控政策的不斷收緊，特別是樓市最近兩年金融調控政策的收緊，也讓很多人開始看跌房價。

那麼，未來幾年，在現時的樓市環境下，房價到底是上漲還是下跌？對於這個問題，很多人都非常關心，因為這直接和人們的財富掛鉤。就比如一比特粉絲諮詢筆者時表示，他現在手中有50萬元現金，但是他看不懂現在的房價走勢，不知道是應該拿來買房子還是存到銀行。對於這個問題，可能很多人也非常關心，因為很多人現時都非常烦乱，不知道是該存錢還是該買房。對於這個問題的答案，孫宏斌說的三句話或許能給我們參攷。

01、孫宏斌支持樓市調控

在很多人的認知中，開發商肯定是不希望樓市出臺調控政策的，但是事實恰恰相反，因為房價漲得太高，反而對開發商不利。因為房價上漲，土地價格也跟著上漲，房企們的利潤其實並沒有漲多少。相反地，由於土地價格漲得太高，開發商需要貸款投入更多的資金來開發樓盤，成本上漲很多。另外，房價太高，導致房子又不好賣，開發商開發和銷售一個項目的週期大幅延長，導致成本大幅上漲。囙此，房價上漲，並不意味著房企的利潤提高，反而開發商的利潤還有可能降低。

這次，在提到調控政策時，孫宏斌直言表示：“我是支持調控的，如果不調控的話，這個行業也就沒法幹了，房價和地價都要上天了。”也就是說，現時開發商已經接受不了這麼高的地價了，購房者希望調控政策讓房價降下來，開發商則希望調控政策讓地價降下來。其實，從做生意的角度來看確實如此，如果地價能够降低下來，開發商就算降低房價利潤率也不會降低，反而房價低可以快速賣掉房子去開發商新的項目，一個項目的開發和銷售週期非常短，成本非常低。眾所周知，房企們喜歡高負債高周轉的運營，但是房價太高，房子賣不動，也就意味著房企這種經營模式轉不動了。 

02、未來5年房價總體以穩定為主

在談到未來的房價走勢時，孫宏斌還是比較客觀的，在很多人都看跌樓市的時候，孫宏斌在今年的一個視頻採訪中：“我覺得絕對不存在房價大幅上漲的可能性，也不存在大幅下跌的可能性，它是在一個箱體裏的波動，在今後5年裏都是一個波動的。”

可以看出，雖然最近兩年的樓市環境並不好，但是孫宏斌並沒有看跌房價，同時也沒有看漲房價。孫宏斌認為未來5年的房價是穩定波動的走勢，也就是不管一個都市房價是上漲還是下跌的走勢，上漲和下跌的幅度都是有限的，會在一定範圍內進行波動，也就是做箱體運動。對於孫宏斌的這種觀點，也剛好符合國家對樓市的調控政策，就比如今年年初樓市火熱時，國家針對樓市火熱的都市出臺了“限漲令”，而從今年8月份以後，由於房價下跌的幅度越來越大，很多都市又出臺了“限跌令”。也就是說，現時的樓市不僅有“限漲令”，同時還有“限跌令”，這也說明房價的大漲和大跌都不符合國家對樓市的調控，樓市走勢穩定才符合國家對樓市的調控。

03、今年下半年樓市環境會很差

隨著今年樓市調控政策的不斷收緊和人們對樓市的信心越來越不足，從今年3月份開始樓市行情就急轉直下。在今年的8月31日，融創董事會主席孫宏斌在公司2021年中期業績投資人會議上表示：“我們預計下半年市場會比較慘烈，要給自己留出比較安全的邊界。”孫宏斌之所以會對投資人說出這樣的話，主要是因為今年的樓市環境確實不好，不僅銷售業績不好，同時受金融調控政策的影響，房企們的資金鏈都已經越來越緊張了。

現時的樓市環境，對於房企們來說，活下去才是首要目標，所以很多房企為了活下去，已經放弃了高利潤率，開始大規模降價促銷回籠資金了。根據統計資料顯示，上市房企2018年-2020年同期平均銷售毛利率分別為30.7%、30%、30.9%。今年上半年房企平均銷售毛利率降到了26.9%。就比如萬科總裁祝九勝也表示：“穩字當頭，是萬科當前的應對；活下去比什麼都重要。”可以看出，現時龍頭房企都這樣，說明現時房企們的日子並不好過。

通過孫宏斌的這3句話可以得出兩個結論，第一，房地產行業的黃金時代已經過去，房價只漲不跌的時代一去不復返；第二，房地產行業並不會囙此而終結，未來房地產行業還會有發展潜力，只是未來房價走勢將非常穩定，不會再像過去那樣持續大漲了。隨著房價走勢越來越穩定，不僅是大漲，就是大跌也很難再出現了。囙此，現在再去投資房產，不說肯定會虧本，但是想掙錢確實是非常難了。囙此，就像筆者這位粉絲這樣，手裡有50萬元，也不建議以投資為目的去購買房子，不如存到銀行。當然，如果是需要房子居住剛需，還是建議購買房子的，一方面是自己需要房子，一方面是房價走勢穩定，未來的房價下跌太多也是很難的，像一二線熱點都市，未來房價隨著人口的流入，還會有上漲的空間。