日前，哈爾濱市民趙凱（化名）向本報記者反映，他買完魯商鉑悅公館的房產後，自2020年8月至10月間，包括趙先生在內的60名業主與哈爾濱夢想家酒店管理有限公司簽訂協定，合作經營公寓式酒店，但託管效果卻和承諾的相差太多，“簽的協議規定，我每個月能收到固定房租2000元，但實際上只有500元。我們去找，他們說沒開業，沒有周轉資金，現在我們不但固定收益拿不到，根據協定5年內還沒有使用房屋的權利，這可怎麼辦？”對此，記者進行了走訪。

裝修時未按規定品牌安裝建材

趙先生告訴記者：“協定中，雙方約定了房屋租金、租期等具體事宜。契约的期限是五年，我們每戶交了5萬元的裝修費用，哈爾濱夢想家酒店管理有限公司幫我們60比特業主進行裝修。裝修前，‘夢想家’將使用的裝修材料列出了一個清單，清單沒在契约中，但有他們的關防，說按照清單上標注的品牌採購，但是裝修時就發生了變化。”

趙先生表示，裝修時，部分業主曾進去查看，發現裝修清單中原本要使用的箭牌馬桶變成了百代摩登牌；海爾熱水器變成了澳柯瑪品牌。“我們合同約定了四個半月的免租期，用於‘夢想家’裝修房屋和試營業。免租期過後，‘夢想家’按照每個月的固定收益支付我們房租。”

“承諾每月2000元收益，只收到500元”

記者在趙先生提供的《房屋委托管理協議》中看到，第四條“關於固定收益”一條中約定，“建築面積小於40平方米的物業，每月1900元固定收益，建築面積大於40平方米的物業，每月2000元的固定收益。”趙先生家的房屋建築面積接近45平方米，根據協定約定，他從今年3月份就可以獲取每個月2000元的固定收益了。但是截止到9月份，趙先生和其他業主們，每個月都只收到了500元的固定收益，而10月份的固定收益還沒有如期發放。

“根據契约第七條違約責任中第四點的規定：乙方未按約定向甲方發放固定收益，每延遲一日，應向甲方支付應付而未付收益的千分之三的違約金，最長延遲期限不得超過一個月。現在夢想家已經違約了。”趙先生說：“我們去找，一開始負責人說延遲開業了，沒有周轉資金，等開業之後就能將拖欠我們的固定收益補上，但是7月份的時候試營業了，後來不知道什麼原因又關閉了。現在，我們固定收益拿不到，根據協定5年內還沒有使用房屋的權利。”

“夢想家”負責人承諾：開業後會補發拖欠的房費

隨後，記者電話聯繫了哈爾濱夢想家酒店管理有限公司魯商店的負責人宋先生。對於業主們關心的裝修是否達標和拖欠的固定收益何時補發兩個問題，宋先生進行了解答。“業主們認為裝修不合格，可以找個評估公司進行評估。10月份的房費沒有發放是因為之前財務由於特殊原因沒有上班，這兩天上班就補發了。之前拖欠的房費（固定收益），需要等開業之後才能補發。現時我們正在消防、警察兩部門審批相關材料，大約一周能審批完，審批通過之後就會開業。業主們如還有其他訴求，可以根據協定通過法律途徑解决。”

但是關於具體的開業時間、以及拖欠的固定收益是一次性補清還是分期補發等問題，宋先生表示自己也不知情。隨後，趙先生等人接到了夢想家商務飯店客服人員的微信通知，業主們10月份的固定收益預計會在本週三發放，但是並沒有說明發放的數額是多少。

現時，趙先生等業主也嘗試聯系該公司的法人代表關某，希望能和她溝通解决相關問題，但始終沒有聯系上。趙先生等業主表示，下一步，他們將通過法律途徑維護自己的合法權益。

來源：生活報