“我們一家六口現在還在外邊租房住，也不知道什麼時候能住上新房。”青島融創維多利亞灣的業主孫欧巴桑無奈地說。因青島融創維多利亞灣疑似存在虛假宣傳、欺詐銷售行為，得房率只有50%左右、房屋裝修質量差等問題，眾多業主拒絕收房，並要求開發商退房退錢。但現時雙方還未就解決方案達成一致。

據業主孫欧巴桑介紹，2021年6月30日，本應該是收房的日子，可當她看到期盼了三年的新房時，當場就傻眼了。“111.5平米的房子，實際使用面積只有60平米左右，房屋面積縮水將近一半。我老兩口，還有女兒一家四口，祖孫三代人怎麼住？盼了三年，卻盼來了一個蝸居房。”本以為住上新房會心情更加舒暢的孫欧巴桑，卻在收房回來後病倒了。“急火攻心，到現在身子都難以動彈，每天失眠，不知道這個事情最後會怎麼處理。”

孫欧巴桑說，2018年她聽說青島融創維多利亞灣房子正在銷售，於是便去售樓處進行詳細瞭解。當時銷售人員介紹，這個樓盤配套成熟，交通便利，周邊還有優質教育和醫療資源，於是孫欧巴桑就動了心。“我把之前唯一一套小房子賣了，然後加上這輩子積攢的存款，交了首付。”“當時讓我們先交錢，否則就不讓簽合同。當時我們也是覺得這套房子性價比不錯，所以就按照開發商的要求去做了。但實際上，那時候開發商就已經給我們挖好了坑等我們跳。”

孫欧巴桑提供的購房合同上顯示，該房屋毛坯房房款為1030483元，而當時開發商提供精裝修交房，囙此實際總計購房款為1309233元。契约裏約定房屋建築面積為111.5平方米，套內建築面積為76.30平方米，公用分攤建築面積為35.20平方米。“如果按照這個比例計算，那麼得房率約為68.4%。但交房後的實際面積，卻遠遠小於這個數據。現時得房率也就大概53%左右”。

孫欧巴桑表示，當時用女兒的名義購買的該房屋，並從銀行貸款，現在每個月需要還貸款4000多元。但因上述問題遲遲得不到妥善解决，現在距離收房已經過去3個多月，房貸還在繼續繳納，但是房子卻無法入住。

實際上，並不是只有孫欧巴桑一個業主反映這個問題。據業主反映，此次事件涉及該樓盤6期項目的56號樓、61號樓和62號樓三棟樓，涉及業主達千人。據部分業主反映，56號樓公攤分攤係數為46.5%，61號樓公攤分攤係數為46.1%，62號樓公攤分攤係數為46.3%。

據業主吳女士（化名）介紹，她是2018年4月份在維多利亞灣售樓中心，購買了一套三室兩廳兩衛的住宅。該房屋加上精裝修費用，房款總計為1730219元。首付款繳納了700219元。交款日期分別為4月19日、4月20日和4月28日。而合同簽訂日期則是5月12日。吳女士表示，首付款是父母一輩子的積蓄以及個人辛苦工作攢的錢，還有一部分向親戚借的錢。就是想著一家三代在一起居住，有個安身立命的地方。當時契约裏約定，該房屋建築面積為143.89平米，其中套內建築面積為98.32平米，公用分攤建築面積為45.57平米。那麼，按照這個數值比例來計算的話，得房率大概在68.3%。

但當她去收房時，發現房子的實際使用面積只有76平米左右，得房率大概53%。“最大臥室只有9平米多，放1.5米的床，夫妻倆生孩子，嬰兒在哪住？次臥放1.2米的床，父母健在，才60多歲，倆老人也睡不下。兒童房，放個0.8米的床，衣櫃、學習桌都沒地方放。我是剛需購房者，現在這套房子真的滿足不了我們的正常生活需要。”

業主李先生表示，其購買的是110平米的房子，實際使用面積不足60平米，三個臥室更是小的可憐，最大的臥室實際使用面積都不足9平米，其餘兩個臥室就更小了，分別是8.08平米、6.70平米。最大臥室放個1.8m的床基本就沒什麼空間了，其餘兩個臥室只能放單人床。”

開發商隱瞞事實誤導消費？

對於上述問題，業主們認為，在銷售過程中，開發商刻意隱瞞房屋使用面積偏小的事實，而未告知消費者，並且實際得房率與契约裏的約定相差甚遠，在讓購房者僅知道31%（左右）公攤率前提下，誤導消費者購買。”

而至於為什麼公攤面積會這麼大，業主解釋說，牆體厚度過厚，是主要原因之一。據瞭解，56號樓、61號樓和62號樓這三棟樓屬於超高層建築，其建築樓層達到65層，建築高度接近200米。

按照相關規定，當住宅建築超過100米之後，就會對其消防疏散、防震等級等有更高的要求，最明顯的體現就是牆體的加厚。

據相關調查顯示，該三棟超高層住宅樓設計建築外牆46層以下牆體厚度為60公分，47層及以上牆體厚度為40公分。

依據《房產測量規範》規定，建築外牆一半面積需計入公攤面積內。牆體面積最終由購房者買單。

“牆體面積計入公攤這類資訊，開發商在文宣的時候從未提過。”

裝修質量差，消防安全存隱患？

此外，部分業主還質疑青島融創維多利亞灣6期項目存在消防不過關、裝修質量差、配套不完善等問題。

業主王女士說，當時開發商承諾精裝修交房標準是2500元/平，但後來找裝修公司看過後認為，實際裝修標準也就500-700元每平米。新房還存在諸多問題，比如房屋牆磚差、地磚空鼓、施工質量差；櫥櫃檯面、地磚、櫃體板材有裂紋，且安裝歪斜等情况。

此外，業主認為房子入戶門質量很差，彎曲、破損、鎖體掉落、五金件銹蝕等問題觸目驚心，部分入戶門還屬於貼牌的山寨防盜門。

有業主表示，該樓盤消防還存在安全隱患。業主李先生表示，“該樓盤消防驗收3次不合格，消防連廊寬度不够，竟然切割房門達到最低驗收標準。此外，地下應急泵房、風機房，在業主驗收房屋時都是關閉狀態而不給供水施壓。”

據業主反映，為了讓業主儘快收房，現時開發商給出的方案，是免費贈送車位使用權和18個月的物業費，但對此大部分業主並不同意。“大多數人都是剛需，基本要凑够兩代人的錢，還要借錢才凑足首付，每月還都還著房貸。可交付的竟是這樣無法居住的房子，我們現在只要求退房退款。“

就該樓盤房屋得房率及裝修品質問題，財經看點網致電開發商青島融創遊艇產業投資有限公司，但卻無法接通。

該樓盤曾被維權

據瞭解，青島融創維多利亞灣原是萬達旗下的項目。2018年萬達資金出現問題後，將青島維多利亞灣轉讓給了融創。

從最初的“萬達維多利亞灣”，到“融創萬達維多利亞灣”，最後再更名為“融創維多利亞灣”，這個項目幾經周折，最終由青島融創遊艇產業投資有限公司負責開發。

據天眼查可知，青島融創遊艇產業投資有限公司，由融創房地產集團有限公司占股51%，天津融創潤錦文旅地產有限公司占股40%，大連萬達穩新專案管理有限公司占股9%。

據瞭解，維多利亞灣位於青島市西海岸新區同江路1號，三面環海，與棧橋、西鎮、八大關、青島市區等隔海相望，總占地面積1700餘畝，總建築面積320萬平方米，總投資約300億元。

據當時萬達方面文宣，青島維多利亞灣項目是以香港維多利亞港為藍本打造的濱海社區，將其定位為十萬大城、大成之城、大海之城和教育之城。

針對該樓盤業主反映的問題，財經看點網採訪了北京航空航太大學法學院副教授、碩士生導師薄守省。薄教授表示，開發商在與消費者簽訂的購房合同中，明確約定了房屋建築面積和套內建築面積，以及公用分攤面積。而現在開發商並未按照合同約定交房，囙此存在違約行為。此外，關於樓盤牆體加厚導致公攤面積增大的說法，薄教授表示，在樓盤開發之前，開發商都應該清楚瞭解房屋的設計和建造情况，這不能成為新增公攤面積的理由。薄教授表示，消費者可以憑藉購房合同和付款發票，起訴開發商，要求追究其違約責任。