得房率僅53%?青島融創維多利亞灣業主要求退房

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摘要:因青島融創維多利亞灣疑似存在虛假宣傳、欺詐銷售行為,得房率只有50%左右、房屋裝修質量差等問題,眾多業主拒絕收房,並要求開發商退房退錢。但現時雙方還未就解決方案達成一致。孫欧巴桑說,2018年她聽說青島融創維多利亞灣房子正在銷售,於是便去售樓處進行詳細瞭解。據業主反映,此次事件涉及該樓盤6期項目的56號樓、61號樓和62號樓三棟樓,涉及業主達千人。

“我們一家六口現在還在外邊租房住,也不知道什麼時候能住上新房。”青島融創維多利亞灣的業主孫欧巴桑無奈地說。因青島融創維多利亞灣疑似存在虛假宣傳、欺詐銷售行為,得房率只有50%左右、房屋裝修質量差等問題,眾多業主拒絕收房,並要求開發商退房退錢。但現時雙方還未就解決方案達成一致。

據業主孫欧巴桑介紹,2021年6月30日,本應該是收房的日子,可當她看到期盼了三年的新房時,當場就傻眼了。“111.5平米的房子,實際使用面積只有60平米左右,房屋面積縮水將近一半。我老兩口,還有女兒一家四口,祖孫三代人怎麼住?盼了三年,卻盼來了一個蝸居房。”本以為住上新房會心情更加舒暢的孫欧巴桑,卻在收房回來後病倒了。“急火攻心,到現在身子都難以動彈,每天失眠,不知道這個事情最後會怎麼處理。”

孫欧巴桑說,2018年她聽說青島融創維多利亞灣房子正在銷售,於是便去售樓處進行詳細瞭解。當時銷售人員介紹,這個樓盤配套成熟,交通便利,周邊還有優質教育和醫療資源,於是孫欧巴桑就動了心。“我把之前唯一一套小房子賣了,然後加上這輩子積攢的存款,交了首付。”“當時讓我們先交錢,否則就不讓簽合同。當時我們也是覺得這套房子性價比不錯,所以就按照開發商的要求去做了。但實際上,那時候開發商就已經給我們挖好了坑等我們跳。”

孫欧巴桑提供的購房合同上顯示,該房屋毛坯房房款為1030483元,而當時開發商提供精裝修交房,囙此實際總計購房款為1309233元。契约裏約定房屋建築面積為111.5平方米,套內建築面積為76.30平方米,公用分攤建築面積為35.20平方米。“如果按照這個比例計算,那麼得房率約為68.4%。但交房後的實際面積,卻遠遠小於這個數據。現時得房率也就大概53%左右”。

孫欧巴桑表示,當時用女兒的名義購買的該房屋,並從銀行貸款,現在每個月需要還貸款4000多元。但因上述問題遲遲得不到妥善解决,現在距離收房已經過去3個多月,房貸還在繼續繳納,但是房子卻無法入住。

實際上,並不是只有孫欧巴桑一個業主反映這個問題。據業主反映,此次事件涉及該樓盤6期項目的56號樓、61號樓和62號樓三棟樓,涉及業主達千人。據部分業主反映,56號樓公攤分攤係數為46.5%,61號樓公攤分攤係數為46.1%,62號樓公攤分攤係數為46.3%。

據業主吳女士(化名)介紹,她是2018年4月份在維多利亞灣售樓中心,購買了一套三室兩廳兩衛的住宅。該房屋加上精裝修費用,房款總計為1730219元。首付款繳納了700219元。交款日期分別為4月19日、4月20日和4月28日。而合同簽訂日期則是5月12日。吳女士表示,首付款是父母一輩子的積蓄以及個人辛苦工作攢的錢,還有一部分向親戚借的錢。就是想著一家三代在一起居住,有個安身立命的地方。當時契约裏約定,該房屋建築面積為143.89平米,其中套內建築面積為98.32平米,公用分攤建築面積為45.57平米。那麼,按照這個數值比例來計算的話,得房率大概在68.3%。

但當她去收房時,發現房子的實際使用面積只有76平米左右,得房率大概53%。“最大臥室只有9平米多,放1.5米的床,夫妻倆生孩子,嬰兒在哪住?次臥放1.2米的床,父母健在,才60多歲,倆老人也睡不下。兒童房,放個0.8米的床,衣櫃、學習桌都沒地方放。我是剛需購房者,現在這套房子真的滿足不了我們的正常生活需要。”

業主李先生表示,其購買的是110平米的房子,實際使用面積不足60平米,三個臥室更是小的可憐,最大的臥室實際使用面積都不足9平米,其餘兩個臥室就更小了,分別是8.08平米、6.70平米。最大臥室放個1.8m的床基本就沒什麼空間了,其餘兩個臥室只能放單人床。”

開發商隱瞞事實誤導消費?

對於上述問題,業主們認為,在銷售過程中,開發商刻意隱瞞房屋使用面積偏小的事實,而未告知消費者,並且實際得房率與契约裏的約定相差甚遠,在讓購房者僅知道31%(左右)公攤率前提下,誤導消費者購買。”

而至於為什麼公攤面積會這麼大,業主解釋說,牆體厚度過厚,是主要原因之一。據瞭解,56號樓、61號樓和62號樓這三棟樓屬於超高層建築,其建築樓層達到65層,建築高度接近200米。

按照相關規定,當住宅建築超過100米之後,就會對其消防疏散、防震等級等有更高的要求,最明顯的體現就是牆體的加厚。

據相關調查顯示,該三棟超高層住宅樓設計建築外牆46層以下牆體厚度為60公分,47層及以上牆體厚度為40公分。

依據《房產測量規範》規定,建築外牆一半面積需計入公攤面積內。牆體面積最終由購房者買單。

“牆體面積計入公攤這類資訊,開發商在文宣的時候從未提過。”

裝修質量差,消防安全存隱患?

此外,部分業主還質疑青島融創維多利亞灣6期項目存在消防不過關、裝修質量差、配套不完善等問題。

業主王女士說,當時開發商承諾精裝修交房標準是2500元/平,但後來找裝修公司看過後認為,實際裝修標準也就500-700元每平米。新房還存在諸多問題,比如房屋牆磚差、地磚空鼓、施工質量差;櫥櫃檯面、地磚、櫃體板材有裂紋,且安裝歪斜等情况。

此外,業主認為房子入戶門質量很差,彎曲、破損、鎖體掉落、五金件銹蝕等問題觸目驚心,部分入戶門還屬於貼牌的山寨防盜門。

有業主表示,該樓盤消防還存在安全隱患。業主李先生表示,“該樓盤消防驗收3次不合格,消防連廊寬度不够,竟然切割房門達到最低驗收標準。此外,地下應急泵房、風機房,在業主驗收房屋時都是關閉狀態而不給供水施壓。”

據業主反映,為了讓業主儘快收房,現時開發商給出的方案,是免費贈送車位使用權和18個月的物業費,但對此大部分業主並不同意。“大多數人都是剛需,基本要凑够兩代人的錢,還要借錢才凑足首付,每月還都還著房貸。可交付的竟是這樣無法居住的房子,我們現在只要求退房退款。“

就該樓盤房屋得房率及裝修品質問題,財經看點網致電開發商青島融創遊艇產業投資有限公司,但卻無法接通。

該樓盤曾被維權

據瞭解,青島融創維多利亞灣原是萬達旗下的項目。2018年萬達資金出現問題後,將青島維多利亞灣轉讓給了融創。

從最初的“萬達維多利亞灣”,到“融創萬達維多利亞灣”,最後再更名為“融創維多利亞灣”,這個項目幾經周折,最終由青島融創遊艇產業投資有限公司負責開發。

據天眼查可知,青島融創遊艇產業投資有限公司,由融創房地產集團有限公司占股51%,天津融創潤錦文旅地產有限公司占股40%,大連萬達穩新專案管理有限公司占股9%。

據瞭解,維多利亞灣位於青島市西海岸新區同江路1號,三面環海,與棧橋、西鎮、八大關、青島市區等隔海相望,總占地面積1700餘畝,總建築面積320萬平方米,總投資約300億元。

據當時萬達方面文宣,青島維多利亞灣項目是以香港維多利亞港為藍本打造的濱海社區,將其定位為十萬大城、大成之城、大海之城和教育之城。

針對該樓盤業主反映的問題,財經看點網採訪了北京航空航太大學法學院副教授、碩士生導師薄守省。薄教授表示,開發商在與消費者簽訂的購房合同中,明確約定了房屋建築面積和套內建築面積,以及公用分攤面積。而現在開發商並未按照合同約定交房,囙此存在違約行為。此外,關於樓盤牆體加厚導致公攤面積增大的說法,薄教授表示,在樓盤開發之前,開發商都應該清楚瞭解房屋的設計和建造情况,這不能成為新增公攤面積的理由。薄教授表示,消費者可以憑藉購房合同和付款發票,起訴開發商,要求追究其違約責任。

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