據媒體採訪，一名北京二手房業主表示，“今年春天，我的房報價360萬元，還有看房的，也能給到340萬元，當時猶豫沒買，現在幾乎沒什麼人來看房，最高報價也只有320萬元

至今，這名業主名下二手房掛牌時間已近一年。和他的情况類似，不少都市的業主已經經歷了一輪自己二手房報價的“起伏”，從年初的高位到現在的低位，同一套房子誕生了幾十萬甚至百萬的價格差。從近年來的局勢看，出現這樣的局面並不令人意外。

一，房地產市場整體下行，政策調控措施頻出，導致購房者持觀望心態。

據58同城、安居客發佈的2021年《9月國民安居指數報告》，2021年9月份用戶信心指數為94.0，環比下跌4.8%，55%的購房者認為政府會繼續調控抑制房價上漲。

購房者對後市信心下降，所以“不著急”買房，總想等等看，這也導致買房者的議價能力大大削弱。

二，房貸全面收緊、二手房放貸週期長，購房者購買二手房受限多。

嚴查經營貸違規流入房地產市場、三季度信貸全面收緊……種種政策致使購房者貸款十分困難。有剛需購房需求者，可能會在權衡之後選擇購買新房，而不是放貸難、限制多的二手房，由此造成二手房市場降溫尤為明顯。

伴隨著全國多個都市二手房指導價的落實，未來二手房市場的降溫還將延續，並最終趨於穩定。

三、此外，人們的錢袋子明顯緊縮起來。

2021年8月，社會消費品零售總額同比接近“腰斬”；而承載了促消費重任的十一黃金周，也未能交上圓滿成績單——不論旅遊出遊人次、旅遊收入，還是發送旅客人次，同比去年都是下滑的，與2019年相比更是嚴重下滑；餐飲業恢復速度不及預期，典型餐飲企業國慶長假期間日均交易金額同比增長47%，但遠低於勞動節期間79%的增速。

專家表示，中國家庭部門實際償債負擔超過了大多數已開發國家，新冠疫情的衝擊和經濟前景的不確定性，又放大了這種壓力。

壓力之下，需要拿出大把資金、背負重重貸款的買房大事，更需慎重考慮才能出手。

從當前局勢看，業主降價賣房的場景或將在更多都市上演，而購房者的觀望情緒還將延續。樓市拐點已至，買賣雙方均需轉換交易思路，方能儘快實現自己的買房或賣房需求。

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