以前知道深圳灣一號的房子貴，但不知道有多貴？刷到一則熱點微博，算是知道了。

沒想到，在買房的來來回回中，還要收取250萬的差價？這回扣拿到也真是沒誰了，事情是這樣的：

近日，深圳市民夏女士在網絡反映稱，去年底花4150萬購買的深圳灣1號，隨後得知業主原本掛盤價僅3800萬，最後實收3900萬；而此前仲介告知她房屋掛盤價5000萬，並在最後以4150萬購置下該房屋。囙此，夏女士要求仲介公司道歉並返還傭金。

但夏女士卻得到的是該仲介工作人員已從該公司離職，公司除合法傭金以外並未收取夏女士任何費用，囙此，不退還傭金等結果。

那這中間的差價250萬，究竟去哪了？

夏女士多次聯系賣方後，得知以下實情：

1月25日賣家唐女士轉帳給“左偉紅”125萬；

2月10日唐女士轉帳給左偉紅716294元和深圳市深安房地產代理有限公司533706元（深安房地產法人左清是左偉紅的姐姐），三筆共計250萬元人民幣，收款收據蓋的都是深圳市深安房地產代理有限公司的財務章，收款緣由是深安房地產代理出售唐淑清女生契约編號為0075756的T6-8C的房子。

買家很震驚！因為在與中原協調中，從始至終不知道有深安房地產存在，只在中原的帶領下看房簽約並完成交易流程。有鄰居告知深安房地產是中原員工開的公司，專門用來吃差價，在幾個附近社區已成潛規則。

2021年6月5日，夏女士本人到中原三湘海尚店進行交涉，發現張小梅在完成這個訂單後即變離職，現時在Q房網任職，照理，張小梅作為此家門店經理，完成了這筆大單，怎麼會突然離職呢？

並於2021年6月9日在深圳市房地產仲介協會APP上進行了投訴，投訴內容：中原地產隱瞞欺詐，惡意抬高房價，吃差價250萬元。

對於這次事件，震驚之餘，女業主也是非常氣憤。

有律師朋友表示：賣家與仲介機構約定超出特定價格的差額部分作為仲介服務費的行為，是雙方對自身權利義務的處分，不違反法律、行政法規的強制性規定，對仲介機構與賣家是有約束力的。但是，因該約定未向買家於女士披露，也未獲得於女士的同意，囙此對於女士不具有法律約束力，在未經賣家確認的情况下，其有權拒絕向仲介支付尾款。

根據《合同法》、《消費者權益保護法》和《經紀人管理辦法》等法律、法規的有關規定，房產仲介不得收取除合法傭金以外的其他任何費用，“吃差價”實質是不法房產仲介採用欺詐的手段訂立契约，非法獲利，損害消費者權益的行為。

事實上，按照以上兩種說法，買家都是有權拒絕向仲介支付“差價”尾款的。

為了更全面地保護自己的合法權益，買家在置業之前可以瞭解一下這些中間商賺差價的手段：

有些很便宜的房子，仲介直接低價買下來，然後再掛牌高價賣出去。

買房時，一旦你表現得很想買，仲介先是拖時間，然後再說房東要提價，其實和房東無關，就是仲介想賺差價。

定金都付了，仲介還不願意讓你和房東談談價，那就有猫膩了，買賣雙方都不知道報價，仲介才能賺差價。

甚至有仲介故意製造緊張感，讓你覺得房子很搶手，然後找人扮成房東來和你談價格，簡直防不勝防。