今年6-8月份，昆明住宅均價連跌3個月，創連續17個月新低，跌破1.4萬元/平方米。本月9日，銳理數據發佈了昆明樓市9月份月報，昆明房價連跌的局勢得到了扭轉。

資料顯示，9月昆明商品住宅成交套數為3094套，雖然成交量比上個月有小幅下降，但價格卻開始反彈上漲，新房成交均價從8月份的1.4萬元/平方米以下漲至14115元/平，環比增長0.7%。與此同時，很多開發商曬出了國慶日7天的行銷戰績，迎來四季度的好采頭。

對於很多開發商來說，

今年的三季度並不好過，

但就在四季度的開端，

十一黃金周期間迎來了一些好消息……

國慶期間

昆明樓市成交出現階段性回暖

1.5億、1.8億、3.5億……國慶假期剛結束，昆明不少樓盤紛紛亮出7天成績單，這與三季度連續的市場下行形成了鮮明的對比。昆明樓市出現了階段性回暖。

有房產仲介店鋪在國慶期間實現多個項目手中貨包清零，門店成交量環比提升50-60%。有代理了昆明100多個項目的公司實現“7天時間趕超了之前一個月的業績，請願量和成交率都有很大程度的提升”。

昆明中原市場研究中心經理李豔華表示，今年十一黃金周與國慶前一周的數據相比，黃金周成交套數翻倍，來訪量上升了43%，來訪客源中，地源客戶居多，地州客戶較前幾個月有增長。黃金周賣得還不錯的樓盤都是市場上比較熱、知名度較高的樓盤。

黃金周期間，記者實地走訪了部分熱點項目。在龍湖山海原著售樓部，雖然沒有暖場活動，但10月4號下午3—4點左右，大廳洽談桌邊基本坐滿了人，諮詢高層產品的客戶占一半以上。據置業顧問介紹，首批次洋房僅剩下個位數房源。

10月4日山海原著售樓部實拍圖

諸葛找房數據研究中心分析表示，據不完全統計，雖然昆明今年國慶日銷售數據較去年略有下跌，但相較前幾個月樓市成交出現階段性回暖。

自今年以來，樓市調控政策不斷加碼，加之9月中旬，雲南省住建局發佈《關於公開征求雲南省“十四五”住房和房地產業發展規劃意見的結果》，其中提到“房價不能暴漲暴跌”等意見。

大環境疊加市場自身調節機制的作用，成交規模將隨著市場及結構性等因素合理變動，未來房價大概率將維持平穩的態勢。

產品本身才是決定購買行為的關鍵所在

今年國慶期間，不少樓盤都銷售得比較好，包括龍湖、萬科、俊發等多家開發商的項目。龍湖5盤7天賣了3.8億，作為以產品力著稱的頭部房企，他是如何做到的呢？

“陽光工房”開放日的三千時光售樓部

山海原著、錦粼天序、三千時光、天璞、時代金融中心，龍湖在售的5的項目均佔據熱點區域的覈心地段，除了布子在都市覈心區的地段優勢外，產品層面也有亮點可循。

10月4日山海原著售樓部實拍圖

位於度假區，致力於打造自然生態資源稀缺的低密住宅的山海原著一上市就成為今年高端改善住宅的最大爆款，直面一線景觀的同時緊鄰愛琴海和公園1903雙商圈，交通便利生活配套齊全。

據相關負責人介紹，國慶期間開展了企業專場團購，銷售額達9000萬元，高層新推房源去化率80%，現時洋房僅剩3套房源未售，即將新供洋房產品。

錦粼天序實景圖

有資料顯示：昆明300w+大平層80%成交來自錦粼天序。中心城區稀缺大地塊、低密、低容、高綠化，昆明首個未交房就開放的琉璃光院實景中庭+現時市面最高標準的精裝，這些標籤使得錦粼天序成為整個南市區的大平層標杆。

大假7天，該項目預約接待超1500餘人次，平均20分鐘一組預約。

錦粼天序實景圖

十一期間人氣很旺的還有西北片區百萬方全能生活大城三千時光，10月4號當天，沙盤四周幾乎圍滿了看房者，剛剛開放的“陽光工房”實體樣板間也是人來人往，絡繹不絕。

三千時光“陽光工房”實拍圖

業主李先生告訴記者，“陽光工房”讓房屋細節、質量提前視覺化，購房者看了很放心。“這是一家有匠心也有良心的開發商。”李先生笑著說。

捷運4號線金川路站實拍圖

該項目被捷運4號線金川路站、隅山公園、吾悅廣場、宜家家居、阜外心血管醫院環繞，配套的紅旗小學已經正式開學，9月份正式簽約五華區園博幼儿園。因為交通、教育、醫療、商業配套齊全，三千時光一直備受關注。十一7天，累計到訪780餘組，成交75套，拔得西北新城去化頭籌。

紅旗小學實拍圖

還有身處巫家壩十字中軸覈心區域，四軌交匯的天璞和時代金融中，始終穩居巫家壩片區銷售榜首。特別是時代金融中心，大客戶人均成交800+萬，是大單客戶片區最青睞產品。

業內專家：市場將會平穩發展

那麼如何看待現時的昆明樓市呢？

有業內專家表示，市場是具有週期波動性的，前段時間因為一些開發商出現問題，加之國家的一些維穩政策等原因，存在一定程度的過度解讀，市場客戶信心不足，整個行情在7、8月份最差。經過三季度的洗禮後，包括一些房企的問題逐漸處理，國家維穩政策的不斷強調，客戶的觀望情緒在國慶之前就已經比以前好了很多。

現時很多開發商都在不斷穩價，包括國慶期間，很多樓盤都是常規地推出特價房，價格並沒有在原來的基礎上有太多降幅。

面對前期的市場波動和階段性回暖，接下來昆明樓市會如何發展？

專家坦言，市場將會平穩發展。

首先，昆明這幾個月一直在去庫存，現時市場的庫存比原來少了，最新的去化週期已經降到了10個月不到，從供需端來說是一個很好的訊號。

其次，整個昆明在市場波動之前，每個月的流量大概是70萬平方米左右，7、8月份的時候降到了40-50萬平方米，從側面反映了有一大批觀望的客戶留到了年底，需求還在。

第三，今年土地供應少，明年昆明或將出現供小於求的情况，整個市場的價格或許會有一定上浮，一些購房者可能會在今年春節之前就入手，所以市場會維持一個平穩的狀態，不會像三季度那麼差。

最後，國家最近在很多會議上都提到了房地產，因為房地產跟整個國民經濟息息相關，國家在進一步的強調穩，穩不是降，而是一個真正的平穩的過程。

文字：薑潔唐姗姗

商品房預售許可證號：預許雲字[2021]第（940）號

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