樓市低迷期，裁員、倒閉一波又一波，現在向福斯走來的是西裝大佬——仲介小哥梯隊。

10月11日晚間，一則“貝殼找房上海研發團隊全員被優化，裁員補償為N+3”的消息流傳網絡，討論帖佔領了各大社交網站。喜歡吃瓜的網友，又興奮了起來。

（網友爆料）

在網友激烈的討論聲中，貝殼找房方面回應稱，此次優化的部門是貝殼找房在上海地區的金融等部分業務，並不是傳言中的上海研發團隊全員。並且對此次調整涉及到的員工，將嚴格遵守國家勞動法等相關法律法規進行妥善安排，為其優先提供內部轉崗機會。

雖然不是“一鍋端”，但是，這次貝殼的裁員風波還是拔出蘿蔔帶出泥，直接將當前整個仲介行業生存堪憂的現狀，暴露在福斯面前。

從貝殼裁員到其他仲介，甚至有悲觀者認為，整個行業到年底會有50%的流失率，一大批人會失業或轉行。而到了明年的今天，仲介門店可能只剩下一成……

業績下滑連上海的仲介都活不下去了？

上海貝殼裁員，瓜友們最深的感歎：竟然連大上海的仲介都難以生存了？

據《國際金融報》報導，9月上海二手房成交量為12040套，相較8月下降33.23%，創下了過去一年來的單月最低成交量。實際上，3月成交量達到39407套後上海二手房便步入下行通道，4-7月成交均回落至3萬套以內，8月跌至1.8萬套，9月的1.2萬套也讓市場預判10月成交量恐降至1萬以內。

二手房市場的降溫也影響到了貝殼找房的業績。

二季度，貝殼找房營收242億元，同比增長20%；淨利卻大降60.7%至11億元，對應毛利率為22.1%，相較去年同期降幅超10個百分點。

財報稱二季度二手房交易受市場降溫措施影響，對淨收入貢獻相對較低是毛利率下降的一大原因。

也就是說，樓市的降溫，特別是二手房交易量的滑坡，直接影響了仲介生計。成交量連續半年大幅下跌，對未來預期也不甚樂觀，貝殼找房被迫走上了通過人員優化來減負前行的道路。

入不敷出重慶的仲介也在叫苦不迭

貝殼裁員讓近幾個月本已叫苦不迭的仲介同行們，更感受到了市場的嚴峻性。貝殼好歹還給“N＋3”補償，其他小仲介機構可就更難了。

羡慕的淚水從嘴角流下。

和一熟識的仲介老哥聊天，他無奈說自己4個多月沒開單，每個月拿1800元的底薪，連房租都快交不上了。

這還不算最慘的。他說有底薪拿都算是好的，還有很多仲介人員連底薪都沒有，“現在當仲介經紀人都叫合夥人，實際就是無底薪、無社保。賣得出去提成高，賣不出去分文沒有。”

入行已有6年的小陳，是到家了旗下一門店的店長，也算經歷過市場的風雨，但他說這幾個月真感受到不一樣的寒意。“我之前所在的門店業績一直較穩定，在整個公司也算榜上有名，但前不久公司將這個店給關掉了，因為連續幾個月業績近零。”

另據網友爆料，重慶南岸彈子石商圈，僅一個宏申廣場，不到200米的臨街門店，就有十幾家仲介門店。本來是金九銀十的購房季，但現在這裡不斷有門店倒閉關門，幾乎每一個月就有一家門面關門。

房市記者實地走訪了一圈，轉賣、轉租的仲介門店隨處可見，部分還貼著房產資訊的門市已經賣起了水果……

“旺鋪招租，你接不接盤？”

“招牌我都拆了，實在幹不下去了”

“二手房不好賣了，二手門面你要不要？”

“曾經我和旁邊一樣也在賣房”。

“這個行業變化太快了。4、5月份接待客戶還看對方有沒有購房資格、能不能交齊全款，6月就急轉直下，現在好幾個月不開單，而且每天打幾十上百個電話，幾乎都被拒絕！”。小陳很糟心。

今年的仲介朋友們，前半場有多風光，下半場就有多狼狽。

陷入觀望原本嗷嗷待哺的買家一哄而散

仲介陷入如今的處境，主要就是因為買家陷入很深的觀望情緒。

如今的冷市之下，無房的不急著買，有房想換的更有耐心等。

根據貝殼網顯示，截止9月3日，重慶二手房掛牌數量已達到16萬套，環比7月底（14.5萬套）上漲10%，甚至出現一天內掛牌量就新增700多套的情况。

儘管部分賣家出售意願增强，二手房掛盤量呈現上升態勢，但這並未轉化成有效的成交。

據天猫好房資料統計：2021年8月，重慶市區二手房（包括住宅、商鋪、辦公大樓）成交10797套，環比上月（13238套）下降18.4%，同比下降22.6%。

原本還嗷嗷待哺的買家，在樓市調控收緊且貸款難、放款慢的信貸政策之下，已經一哄而散。大概率都躲在後面聞風而動，等著那個房價“最低點”。

房市認為，這樣的心態無可厚非，畢竟現在交易量不樂觀，價格也有其他可能性。

但是，還是要該出手時就出手。