據安徽經濟生活報導，2017年，合肥濱湖區樓盤炙手可熱。

韓先生非常看好合肥濱湖區的發展，他認為濱湖區會像上海的浦東新區，今後轉手了，可以賺點快錢。

他在朋友的建議下，一口氣花了590萬買了合肥濱湖區萬達城社區的56個車位。

當時想著，等這邊發展成熟了，轉手了可以賺點快錢。

四年過後，讓他萬萬沒想到的，他遇到兩個大坑，讓他後悔不已。

一是他買的56個車位，實際上並沒有56個，只有55個。

這還是在物業提醒下，才發現的。

韓先生也是心大，買的時候都不確認一下。

少了一個車位，在韓先生多次協調後，退回了8萬元。

對於韓先生來說，少一個車位不算什麼，讓他頭疼的是下麵一個大坑。

他買的車位實際上是地下人防車位，並不能買賣。

產權車位變成人防車位，價值大打折扣。

當時，韓先生簽訂合同上明確寫著產權車位字樣，也沒有告知他是人防車位。

但和賣車位給他的朋友瞭解情况，卻說當時已經告知韓先生是人防車位，契约是從網上下載的，並沒有注意。

買賣雙方各執一詞。

看到這個新聞，網友們都說韓先生是“馬大哈”，太粗心大意了。

之所以590萬投資，遇到兩個大坑，可能還是韓先生個人對朋友的信任，以及自己對此次投資的看好。

萬萬沒想到會遇到這樣的事情。

吃一塹長一智，通過韓先生的投資車位的事，也給其他人一個警示。

在購買車位的時候，一定要分清是人防車位，還是產權車位，兩者的價值千差萬別。

產權車位是可以辦理不動產權證的車位，買賣程式一般和購買商品房程式一樣。

通常情况，要進行網簽，備案等手續。

房企在銷售的時候，要提供預售許可證，測繪報告，車位平面圖等資料。

當然，產權車位買賣，每個都市政策不一樣，會有很大差別。

人防車位是不可以辦理不動產權證車位，按規定不可以買賣。

但人防車位有規定，誰投資建設誰可以使用，受益。也就說，房企對人防車位有使用權和收益權。

一般情况，房企為了能將人防車位投資成本早點收回來，往往會以租代售管道進行人防車位處置，也就是說把人防車位使用權轉讓給客戶，或者其他人。

原則上，現在對房地產管理非常規範，購買者對房地產瞭解也比較多，房企在人防車位使用權轉讓的時候會明確說清楚，否則就構成了合同欺詐。

那麼，在購買車位的時候，如何區分是人防車位還是產權車位呢？

除了上面提到買賣手續不一樣，簽訂合同不一樣之外。

非常可靠放心辦法就是看該項目關於地下車位規劃文字，上面有相關部門審批簽章，裡面詳細明確寫著人防車位還是產權車位。

確認車位内容看報規文字是最安全可靠的，原則上沒有變更是不會有問題的。

關於人防車位，產權車位，地面車位一直都是有爭議的物業。

每個地方，每個社區，每個物業公司都有很大的不同。

比如說，地面車位，按規定是歸社區業主所有，使用歸社區業主。但在實際操作過程中，有的房企或者物業卻變相在出租，收取租金。

如果不出租，讓業主隨意停放，也會發生搶佔車位等衝突。

總之，矛盾重重。

所以，建議大家在購房，租用，投資車位的時候一定看清楚產權，以及產權歸屬，否則會遇到坑，後悔不已。