中房網訊（亞晨/文）隨著部分城市調控政策的收緊，二手住宅市場形勢急轉直下，成交量已經出現連續5個月下滑的態勢。

  上海易居房地產研究院近日發佈的《熱點城市二手住宅市場報告》顯示，2021年9月份，其監測的11個熱點都市二手住宅成交量環比大降19.8%，同比暴降45.5%。前9月成交量同比增長3.1%，增速相比8月收窄7.5個百分點。

  截至目前，在易居研究院監測的11個都市中，深圳、成都和無錫已經出臺二手房成交參考價。包括北京、深圳、杭州、成都、金華和無錫在內的6個都市因房價上漲過快或市場過熱被約談，占當前全國被約談都市的三分之一。報告認為，一系列調控措施對樓市影響巨大，從現時的降溫速度來看，預計下個月年初累計同比增速可能會出現年內首次轉負的情况，10月份二手房量價總體或將進一步走弱。

  深圳成交量能度連續5個月墊底

  根據易居研究院測算，熱點都市中量能度為負的都市數量自19個月以來首次超過量能度為正的都市數量。

  報告顯示，9月份二手住宅成交量能度最强的都市為南京，量能度為15.0%。量能度最弱的都市為深圳，量能度僅-51.0%，已連續第5個月墊底。

  根據報告，截至9月29日，深圳9月二手住宅成交1908套，維持在近10年以來最低值附近。易居研究院認為，現時深圳二手住宅成交量已接近底部，其成交規模可能將在低位震盪運行幾個月。

  成都同樣市場偏冷，受首長部門約談，以及二手住宅成交參考價政策等影響，其9月份量能度跌至-36.1%。

  此外，廈門9月份成交量大幅縮水，量能度較低，下旬日成交量甚至不足10套。報告認為，主要原因是受福建省疫情影響。其次，是政策進一步收緊，尤其是9月19日對法拍房“打補丁”。

  北京二手房反彈中斷，杭州成交量“腰斬”

  除上述都市成交偏冷外，上半年明顯回暖的北京樓市也初現降溫苗頭。報告顯示，截至9月29日，北京二手住宅成交11728套，預計全月成交12500套，9月環比下降約22%，同比下降約23%。

  實際上，北京的房地產調控也在不斷加碼陞級。今年8月5日，北京市住建委發佈《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》，徹底封堵了“假離婚”買房漏洞。

  近期，北京市海澱區房協發佈了部分熱點社區的二手房交易指導參考價，名單包含海澱29個重點社區。需要注意的是，北京是一線都市中最晚發佈類似二手房參考價/核驗價機制的都市。雖然現時僅在海澱區試點，但未來如果擴大試點範圍，北京二手住宅市場仍存在繼續降溫的可能。

  另外值得注意的是，在本輪樓市降溫過程中，杭州二手住宅市場反應尤為明顯。

  8月5日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步加强房地產市場調控的通知》，進一步加強住房限購。

  受此影響，9月杭州二手住宅市場加劇了降溫態勢。截至9月29日，杭州二手住宅單月成交3401套，環比暴降近4成，同比更是“腰斬”。

  從杭州二手住宅成交歷史來看，月成交量達到12000套是歷史較高水準，而6000套則是低位。僅用了短短4個月的時間，杭州二手住宅成交量就從高位暴降至近十年最低值附近。

報告指出，未來一段時間杭州樓市的降溫態勢可能與深圳類似。深圳在社會主義先行示範區的壓力下，今年調控不斷收緊。考慮到浙江建設共同富裕示範區的要求，易居研究院認為短期內杭州監管政策放寬的可能性不大，二手房成交規模可能將在低位小幅盤整幾個月。