湖北首例房價“限跌令”來了，鄂州市近日發佈樓市新政。

據官方通知檔案顯示在售價上規定，一方面不能超過備案價銷售；另一方面，漲價或降價超過備案價10%的浮動，需要重新備案。

此前已有張家口、岳陽、桂林、菏澤、昆明、瀋陽、江陰、株洲、唐山等都市出臺了類似舉措。加上鄂州，國慶日前全國至少已經有10個都市發佈了樓市“限跌令”。

全國至少十城發佈“限跌令”

預計更多都市跟進

10個都市出臺“限跌令”，有“苦衷”和原因。

就目前來看，出臺“限跌令”的都是三四線都市，因為現時房價下跌主要是三四線都市。

2015-2018年，大規模棚改疊加“去庫存”利好，三四線城市建設了很多房子，現在優惠政策都退出了，舊改也取代了棚改。

當刺激樓市、大規模放水已成為過去式，當人口增量難以支撐樓市需求，估計還會有更多的三四線都市下跌，基於穩定市場的目的來考慮，管理者會出來調控市場。

雙向調控

維穩是主基調

當一些城市推出限跌令的同時，另有一些樓市過熱的都市在收緊調控。

比如杭州、廣州、西安均收緊了人才購房政策，而西安更是出臺了830限購新政，拓寬了限購區域，而在合肥、東莞、無錫、廣州等都市紛紛發佈了二手房官方指導價。

日前，三亞市印發了《關於進一步加强商品房銷售價格備案管理的通知》，要求商品房備案均價不得超過近期網簽價格，經核准價格備案商品住房項目原則上1年內不得上調備案價格。

當“限跌令和“限漲令”同時出現，正好說明了樓市進入了雙向調控時期，而為了樓市健康穩定發展，既要防止房價大漲，也要防止房價大跌，以此實現穩定樓市的目標。

限跌令密集出臺

究竟意味著什麼？

也許有人會問，房價能漲，為何不能降？

因為房價波動的影響實在是太大了！

最近幾年，樓市調控的主基調一直都是“穩”。房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌，影響同樣會波及金融系統。

一方面，房子是家庭的重要資產，房價下跌，最常見的就是會引起前期購房群體的不滿，發生維權事件，干擾市場秩序。

另一方面，房價與金融等領域密切相關，一旦降價潮湧現還會引起嚴重的連鎖反應，房企資金鏈斷裂、爛尾樓頻現、失業人口暴增、債務危機爆發……整體經濟可能受到重創。

顯然，這都是不希望看到的現象。

試想一下，如果大幅低於成本的價格買到房子，後期保障上，房屋配套設施等投入一定會攤上高開銷，所以“限跌令”在一定程度上會保護購房者利益。也可以說，“限跌令”是為了及時維護房地產市場銷售秩序，更好維護房地產市場正常運營出臺的。

隨州購房變慎重

品質房企、成屋或成優選項

2021年受大環境的影響，隨州房地產市場也發生些改變。

部分開發商為了快速回籠資金，選擇了“以價換量”。房價從當初的6000+降至5000+，甚至出現了“4字開頭”的特價房源。

價格上是非常優惠的！

現時依然有部分購房者處於觀望狀態，在購房上更加謹慎，很多人在選擇上更傾向於口碑好的品質房企或准現房項目。

對於想選擇品牌房企的置業者，近日，中國房地產數據研究院發佈了《2021年中期重點85家房企“三道紅線”情况及各房企金融穩定評級》。以下數據僅供參考，不作選購憑證。

數據來源：中國房地產數據研究院

上述列出的優質級房企名單中，有部分在隨州也有開發的項目，如金科股份、碧桂園、綠城中國、新城控股等，但是開發的樓盤究竟如何，還是需要親到現場瞭解。

另外，對於想選擇准現房的置業者，房產線上在之前的文章《樓市風波不斷准現房或將成為隨州樓市的“香餑餑”》裏也介紹了部分隨州准現房項目。

如千千水岸三期景城、禦景天城、紅星天璽、公園二號、瑞帝·新世界廣場、海翼·漢東至尊、隨州印象、交投·金科府一期、曾投·璟園等，提供給大家一個置業參攷。

我們從一些口碑好的樓盤中發現，現時比較受市場認可的樓盤多集中在5500元/㎡上下，且多為本土或國企開發的項目，在品質上均保持著一定的水準。

只有品質過硬的樓盤，才能在樓市起伏中保持著較高的保值性。

最後，小編還是希望隨州房價能够保證穩定！

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