“嶺南第一文化名村”終於有新動態。

今天，廣州市規劃和自然資源局，發佈了番禺區大嶺村的改造單元調整規劃。

根據此前規劃，大嶺村將打造成為嶺南特色美麗鄉村精品示範村，並引入大波高端產業，如今可謂有了實質性進展。

圖源：廣州市規劃和自然資源局

01

近蓮花山，總用地面積超百頃

大嶺村，位於番禺區石樓鎮西北部，東至蓮花山旅遊區，南至廣日工業園，西至嶽溪村，北至礪江河。

現時，周邊最近的捷運4號線石碁站也有3公里的距離，公共出行並不便利。

不過附近有蓮花山過江通道、新化快速路、廣州繞城高速、金山大道、黃埔大橋、廣澳高速以及京珠高速等重要交通線路，自駕的話則好得多。

根據公開資料顯示，大嶺村的改造範圍的總用地面積為258.12公頃，其中村級工業園23.92公頃（村集體建設用地）、古村及周邊微改造用地34.6公頃、田園綜合體199.6公頃。

項目的改造管道為村級工業園全面改造、舊村微改造。

本次調整的BD0603、BD0604規劃管理單元，面積為58.22公頃，包括了村級工業園改造和古村微改造範圍。

擬調整規劃草案示意圖

本次調整主要有以下方面：

1、土地利用及建設規模優化。主要新增了商業商務設施用地與一類工業用地，總建築面積新增18.4萬m²。

2、道路交通優化。新增了2條規劃支路，並優化了3條道路線，新增社會停車2處。

3、新增生活配套設施和產業配套設施。

4、建築高度控制。村級工業園限高60米，政府收儲地塊建築限高45米。

調整前後用地名額對比

02

900餘年文化古村，番禺十四五重點專案

査詢資料發現，大嶺村還是一條不折不扣的文化古村。

其為900餘年悠久歷史的珠江口廣府水鄉村落，自明清時期便聞名在外，歷史悠久，極具文化價值。

在2007年，大嶺村開始陞級成為了第三批國家歷史文化名村，是廣州“美麗鄉村”示範村之一，也是中國歷史文化名村以及全國美麗鄉村示範村。

去年，大嶺村還入選了第六届全國文明村鎮候選名單。

擁有如此深厚的歷史文化底蘊，大嶺村的改造斷不會是簡單的“大拆大建”，相反更多的是對古迹的傳承。

囙此，我們可以看到大嶺村採取了工業園全面改造+微改造的模式。

工業園全面改造方面，將引入高端智慧製造、人工智慧、新材料、生物醫藥及醫療器械、新能源與節能環保、康養服務、現代服務等產業，實現村級工業園的轉型陞級。

舊村微改造方面，主要為大嶺村舊村部分（含玉帶河沿線及石板街沿線古民居等）。

未來，將托大嶺村悠久的歷史文化底蘊，圍繞打造集休閒旅遊、文化體驗、文化創意為一體的“嶺南第一文化名村”主題，進行舊村微改造並進行後續運營管理。

值得一提的是，大嶺村村級工業園改造項目更被收入了番禺十四五時期都市更新的重點專案名單。

可見，項目地位之重，未來大嶺村的改造陞級有望進一步提速。

同在今天發佈規劃的，還有距離大嶺村不遠的番禺勝洲村。

根據最新規劃圖，未來地塊將建超30棟寫字樓，用於企業總部建設，總用地面積為294336㎡，建築面積為735839㎡。

周邊多個舊改項目蓄勢待發，未來片區也將發生較大的改變。

現時，周邊在售項目不少，有中海左岸瀾庭、廣州亞運城等新盤，均價約2.8-3.3萬元/㎡。

03

力迅操刀，總投資21.6億

回到大嶺村，未來將由誰負責改造？

事實上，去年該村就對合作意向企業進行了招商，並覓得良婿。

最終結果，廣東恒廣投資有限公司通過資格評審，成為番禺區石樓鎮大嶺村嶺南特色美麗鄉村精品示範村項目的候選合作企業。

査詢得知，力迅地產持股40%，為最終的實際改造主體。

根據此前招商公告，整個大嶺村的改造投資金額約為21.6億元。

圖源：天眼查

關於力迅地產，近年在廣州多與盤活爛尾地塊扯上關係。

先後盤活了多宗地塊，打造成力迅西關雅築（原興隆廣場）、力迅流花小雅等，位置多在土地金貴的中心區。

未來，大嶺村能不能在力迅手中改頭換面？讓我們拭目以待～