在重慶南山的山頂上坐落著一片爛尾別墅群，距今已經荒廢了十多年時間，這個項目先後有三家開發商接盤，但是最後都因為種種問題放弃了這裡，2017年這裡十幾棟別墅被拿到網上拍賣，經過多次降價，最終以五折的價格賣出了一套，現在南山別墅爛尾群裏只發現有一戶人家居住，非常可惜，今天咱們就來瞭解一下這座號稱重慶最佳觀景點的爛尾別墅群，南山公館的故事。

早在1997年，南山別墅的118畝地塊被重慶一家名叫金廬園的地產公司拿下，最開始的計畫是將這裡打造成南山地區最佳的觀光旅遊景點，每個遊客到這裡都可以看到重慶最美的夜景，從而通過售賣門票來實現盈利，但是由於公司實力不濟，項目運行得並不太順利，最後金廬園以破產告終，園區荒廢了好幾年。

到了2002年，重慶一家名叫東啟地產的公司帶著4000萬資金過來接盤。成了莊園的第二任主人。

這是一家在2002年剛剛成立的公司，他將金廬園更名為“東啟幻境度假區”，準備在這裡開發51棟獨棟豪華別墅，和一座占地10000平方米的五星級度假酒店。

然而整座南山頂都沒有其他別墅或者住宅，這樣的樓盤資源確實極為珍貴，別墅建成後在自家的陽臺上就可以欣賞到重慶地區最的繁華夜景，以及長江與嘉陵江的交匯處，視野開闊美不勝收，稀缺的地段也是別墅區最大的賣點。

但是南山別墅從剛開始的進展就不太順利，因為別墅所處的是南山的覈心景區內，怕影響到當地的生態環境所以遲遲沒有拿到批文，東啟地產一直準備了5年時間才終於取得專案開發需要的所有手續，於2005年正式開始動工。

這裡的別墅全部是大戶型，每套面積在四五百平方米左右，分為地下一層和地面三層到四層的設計，並且每一棟的外形都不一樣，是模仿歐式建築打造的，在別墅的門前還設計了玻璃觀景棧道。

到了2008別墅差不多就蓋到了現在這個樣子，東啟置業給一期的27棟別墅辦理了預售許可證，正式對外銷售，當時開盤的定價為每平方米1萬出頭，但是因為別墅面積過大，每套的總價都在500萬元以上，除了總價高的缺點外，別墅周邊沒有任何的生活配套設施，這樣的地段也不可能再開發出新的樓盤，除了用來度假外並不適合日常居住，並且該地屬於商業地塊，只有40年的產權，作為住宅的升值空間不大，開盤後也沒多少人看好這裡，幾乎處在無人問津的狀態中。

後來開發商資金鏈斷裂在網上爆出一條消息，說是東啟置業當時帶了4000萬來開發專案，最終卻通過這個別墅項目融到了4.5億元，然而現時這51棟別墅框架怎麼可能用掉4.5億元呢？這麼多錢到底花哪裡去了只有開發商自己知道。

4000萬的本金在銀行肯定是貸不到這麼多錢的，其中大部分錢都是東啟置業從民間借來的，利息比較高。

眼看著房子賣不出去，東啟置業不斷採取借新債還舊債的策略給投資人一種正常付息的假像，最終拆東牆補西牆的遊戲還是玩不下去，東啟置業宣佈了破產，債主們向法院申請查封了東啟置業名下所有的資產，包括這裡的數十棟別墅。後來又發現因為別墅在建造的過程中因為資金短缺，施工方時未按照規範的程式施工，房屋存在安全隱患，所有投資的錢如同打了水漂，從2014年開始南山別墅就如同鬼屋一般一直荒廢著，偶爾會有一些無家可歸的人來到這裡，欣賞著朝天門最美的夜景。

到了2016年，東啟置業的債主要求強制拍賣這裡的別墅用來抵債，於是這裡十幾棟別墅在2016年的8月11日首次在網上進行了。

拍賣的管道是將別墅群折開成一棟一棟的形式對外出售，每平方米的單價和當初一樣，依然在1萬元左右，每套的總價為四到五百萬元，賣出去後買家需要自己承擔後續的建設費用。

然而這時人們發現，南山別墅的土地已經開發了將近20年，土地使用權的終止日期是到2038年12月18日，算起來只剩下不到20年了就到期了，雖然目前我國的政策是使用到期自動續期不用繳費的原則，但是未來怎麼樣還不好說。最主要的是這裡別墅的水電煤氣都沒有買來如何居住？種種擔憂讓南山公館的第一次拍賣全部流拍，甚至連一個報名的都沒有。

到了2020年，一直都處在拍賣的過程中，房子這麼多年沒漲價其實就算便宜了，但是4年時間依然沒有賣出去一套。

後來南山別墅的債主也是徹底放弃了希望，以低至7折的價格對外出售，依然無一人競拍，最後降到5折，這時的單價已經接近於每平方米5000元左右了，還終於賣出了一套，買家是比特神秘人，他花了390萬元買下了評估價為700萬的11號樓，也是這裡最便宜的一套別墅，但是現在距離拍賣成交已經過去一年零三個月，沒看到重新動建別墅的迹象，讓人匪夷所思的是，神秘買家花了近400萬買了一座爛尾樓，他到底要做什麼？至今沒有答案。

現在別墅區的雜草長得比人還要高，另一邊正門也被鎖住，只能徒步進入，路邊除了鳥獸蟲蟻，偶爾在草叢中還會隱約看到一兩輛僵屍車藏匿其中，馬上就快要被大自然吞噬了。

一座座形態各異的別墅吸引了不少探險愛好者前來遊玩，但是這片價值上億的爛尾樓在這裡荒廢著確實非常可惜。

這裡既然是商業住宅，那麼應該把所有的別墅拆了改造成度假公寓，對所有的遊客出租使用，或者直接以低價轉讓地皮，讓買主自己設計房屋或許還更有希望將其出手，總比這樣荒廢的强。