近段時間，地產行業的風波不斷，最近一次，關於融創紹興分公司有可能和當地官方合作求生的消息甚囂塵上，一度成為話題，雖然後來融創的闢謠聲明起了作用，但是面對眾多的負面消息，很多人都對地產行業未來一段時間的變化產生了濃厚的興趣。

有鑒於當前某些地產企業因杠杆交易和投資不善引火焚身，一些人也開始分析地產大佬們過去的投資操作，希望能從中取經，而過去地產行業裏的知名大佬鄭裕彤在去世前大舉出售產業瘋狂套現的舉動，就讓不少人十分傾佩，這番操作的高明之處也是現在回頭去看才能體會到其中的妙處。

說到中國的地產富豪，外人可能不太清楚，但是業內人士往往會分成兩部分來看，一部分是內地的地產投資商，而另一部分就是香港地產大佬，也就是人們常說的港商。之所以會這樣，是因為內地的地產行業發展的較晚，在內地房地產行情漸長的時候，香港的地產事業早已經發展的如火如荼，而這些成長起來的富豪們在房地產行業的經驗和生存手段是內地投資商無法相比的，而鄭裕彤無疑就是港商中拔尖的競技者。

回顧過去港商富豪們在內地房地產行業的投資規律，大家可以清晰地發現一個脈絡，那就是港商們似乎很有規律地在同一個階段投資，然後撤回，隔一段時間又重新回到內地市場，這個和做生意長長久久的規律截然相反的古怪舉動讓很多人感到奇怪，但是如今看來是內有玄機，只是尋常人無法體會。

內地的地產事業發展的非常迅猛，面對這種態勢港商們似乎預知到了風險，所以採取這種一收一放的管道來賺錢，而香港富豪陳啟宗就曾表達過自己的看法，他表示中國做房地產的瘋子挺多，但是瘋到最後不是破產就是入獄。這句話似乎側面印證了港商們的柔和投資法。就拿地產行業公認的大佬李嘉誠來說，他就曾出售過在內地市場上的資產，只是李嘉誠的動作往往是長期而緩慢進行的，並沒有引起太大關注，而不久之前他又一次出售了項目，那就是上海靜安區的世紀盛薈廣場，這個項目轉移到了另一個香港富豪利希慎家族手中。

港商們在完成資產套現後，大量的資金一般不會握在手裡，而是回到香港或者流到國外市場上繼續投資，這也符合投資者追逐名利的性格，而鄭裕彤在2015年將其在內地的產業全部一售而空，以399億的資金全部轉給了近段時間一直深陷欠債風波的許家印。

這一次的資產轉移操作的非常快，給許家印的付款條件也很优渥，囙此外界對鄭裕彤的目的產生了很大的猜測，然而誰也想不到，做完這一切，鄭裕彤2016年就去世了，他沒有等到完成自己的計劃，而外界也沒有得到一個合理的解釋，當時鄭裕彤的大部分資產最終都有其孫子鄭志剛繼承，而鄭裕彤的投資計畫也似乎在鄭志剛的身上得到了延續。

當時和鄭裕彤一同出售資產的李嘉誠、劉鑾雄、張松橋等人基本上都是緩慢跟進的，而且大部分人都是資金回籠後投資到了其他市場，並沒有就地生根，相反鄭志剛手握大把資金，卻一直堅持著，最終決定繼續投資內地市場，他一口氣狂甩2000億在大灣區，並且不斷加碼，似乎非常看好內地市場。

鄭志剛除了加大投資外，將新世界的總部也建設到了廣州周大福中心，這座廣州第一樓現時的價值超過60億，也是出自鄭志剛家族，而他在其他項目的投資也表達了他在內地市場牢牢紮根的决心，比如：廣州荔城街夏街村全面改造計畫投資70億、廣州海珠區聯星村改造項目投資47.7億、上海香港新世界塔樓股權投資33.75億、新世界塔樓附近的地皮投資41億、杭州望城區地皮投入98億等等，如此巨大的投資讓不少人驚歎鄭志剛的魄力。

鄭裕彤和鄭志剛這祖孫兩人，一個在地產行業價值昇到高位時大量出售套現，而現在地產行業下降到了地位，另一個又過來抄底，這波操作充分顯示了港商們的明智，因為其它的港商也深諳這個道理，只是沒有鄭裕彤和鄭志剛的魄力。據說，鄭志剛現時手握600億，銀行授信資金也高達300億，他掌握的資金力量是非常龐大的。

儘管鄭志剛正握著很强大的資金，但是生活中卻十分低調，一些富豪有時還會因為豪車別墅而上新聞熱議，但是鄭志剛卻與此絕緣，也沒有什麼不良的傳言，這說明他非常潔身自好。或許正應了那句話，每個人的30歲都是不同的，40歲大概也一樣，如今40歲的鄭志剛在地產行業內跺跺脚也能引起震動，但是他並沒有以此為傲，謙虛的態度激勵著不少年輕人更加努力地生活。