今年4月份，有平臺發佈了“2020年百城房價收入比調查研究報告”。報告顯示，2020年全國重點一百個都市的平均房價收入比高達13.2，是歐美等已開發國家的3倍以上。

以美國為例，主要城市的房價收入比大概是4左右，也就是說一個人在不吃不喝努力工作賺錢的情况下，基本上4年左右時間可以購買一套普通的房子。在我們國家，這一時間拉長到了13.2年。

重點需要說明的是，2020年高房價收入比TOP10都市主要分佈於長三角、珠三角、海峽經濟圈，且TOP5都市的房價收入比均在30以上，這意味著在這些都市，普通家庭不吃不喝要30年以上方能供得起一套房。其中深圳以48.1的房價收入比居首，是名副其實的全國“買房最難”的都市。大城市尚且如此，可想而知那些普遍月薪水兩三千元的中小城市，買房的年限少則三四十年，多則可能達到六七十年。

國家統計局資料顯示，過去十年，絕大多數都市的房價都迎來了2-3倍的漲幅，更有甚者十年上漲了近10倍。

支撐我國很多城市房地產不斷高速發展，房價不斷飆漲的因素是多方面的，比如貨幣發行、土地、需求、全國購買力等。但其中數以萬計的國人堅定不移地信奉“房價永漲不跌”、“早買房早暴賺”、“買房是最好的投資”才是我國房價始終“高居不下”的根源。

對此，國家的態度很明確，未來要下功夫解决都市新市民、新青年的居住問題。

僅僅不到一年時間，在“金融政策收緊”、“房企融資3道紅線”、“房地產貸款集中管理制度”等政策的制約衝擊下，我們看到如今的房地產市場已經發生了翻天覆地的變化。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，從漲跌都市個數看，9月百城新建住宅下跌都市數量新增3個至33個，二手住宅下跌都市數量新增13個至43個，下跌都市數量年內最高，9月百城新房及二手房市場均延續降溫態勢。

其中長三角城市群中的南通、張家港等價格環比由漲轉跌，京津冀城市群內多數都市新房市場表現依舊平淡，岳陽、桂林、昆明、瀋陽、江陰、株洲、唐山等都市跟進出臺“限跌令”。

此外，近一周以來，官方頻繁提及“維護住房消費者合法權益”。在業內專家看來，這很明確是國家有意對首套房購置、“賣一買一”等改善型需求的政策傾斜。對於未來房貸政策預判，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，未來的信貸投放會新增，並縮短放貸週期，利率再上升的概率不大了。一言概之，未來1-2年剛需購房成本有望大幅下降。

更欣慰的是，開發商也終於扛不住開始“降價賣房”了——開發商全力搶收“銀十”，有都市樓盤最高直降近40%，房價從13000元/平降到8000元/平。

8月25日，21世紀財經頻道報導，瀋陽數十家樓盤降價銷售，其中不乏頭部房企，降價幅度也十分驚人。很多業主迴響，買房僅僅2個月，房子就已經縮水30多萬。

除此之外，深圳、武漢等多地出現開發商降價售房。

對此，中原地產首席分析師張大偉直言表示，隨著近期市場急劇變化，“限跌令”有望進一步擴圍。今年的“金九銀十”預計是近幾年來最冷清的，多家房企資金鏈壓力大，不排除後續出現明顯降價的可能性。

來源：樓市新談