如果你在國慶期間去看過房，那麼你一定對各大房地產開發商花樣翻新的促銷留下了深刻的印象。原本堅不可摧的房價，也開始悄悄地以送車位、送物業費、返現金、送大禮包等形式出現在買房人的面前。

從各個都市的新房成交來看，樓市的風向從這個國慶假期開始的轉變，“金九銀十”的熱度正在减弱，這種情況在今年更為明顯。據安居客公佈的2021年國慶假期15個都市商品住宅銷售情况來看，市場整體降溫，15城新房成交面積同比下降19%。

天津、鄭州房價下跌，沒想到濃眉大眼的武漢、蘇州也跌了這麼多

國慶假期期間，不管是新房還是二手房，主要城市都延續了9月份的低迷走勢，整體呈現出“以價換量”的態勢。但是，房企雖然普遍開始以價換量，但整體的量上仍然出現了下降。這超出了很多房企的預期。在調控難有大範圍放鬆的背景下，樓市的量、價或將進一步走弱。

就大家關心的房價變化，今天我們不再談以張家口、博羅縣、安慶市等三四線都市，重點談一談幾個省會城市近期的房價下跌。像哈爾濱因新房成交低迷，房價下跌而發出的請求全面救助的事昨天說過了，今天也不再重複。日前，黑龍江省工商聯房地產商會組織部分會長召開了座談研討會，隨後發出申請，提出了降低相關稅率、降低落戶門檻“搶人”、减少土地供應及房價下跌不超過10%等諸多建議。現時部分稅收優惠已經獲得採納並實施。

天津、鄭州房價下跌，沒想到濃眉大眼的武漢、蘇州也跌了這麼多

今天，我們重點談一談天津、鄭州、武漢和蘇州。特別是去年漲勢較猛，還屬於濃眉大眼惹人愛的武漢和蘇州。

這幾個都市的房價，與之前相比，不僅房價掉了，就連租金也掉了一些。

天津：咱一比特多年的仲介的朋友說，天津現在的房價和2017年的高點相比，掉了將近四分之一。天津津南某個悅府項目在國慶假期直降了40萬元。寶坻高鐵新區、團泊東、生態城等區域優惠力度最大的超過20%，大部分優惠在10-15%之間。整體上，天津當前大約有40多個樓盤實施優惠促銷，實打實地降價。

鄭州：鄭州基本上是屬於普跌，就連周邊的區縣也不例外。鄭州中心城區、北四環、經開物流園、西三環等多個項目優惠了約1500元每平米。除了“國慶特惠9.4折”“每日5套特價房”“買房送車位”等，還有“月供補貼4.5萬元”“購車補貼10萬元”等新的促銷玩法。

武漢，今年上半年，武漢的樓市還屬於火熱的，便在全國樓市降溫及本城需不足的影響下，國慶日的促銷也如期登場。位於漢陽某項目，6月份首開時均價14500元/平，現在改了個名字降到10500元/平。湯遜湖畔某個花園，之前均價1.55W一平，9月底推出40套工抵房，均價1W左右一平。經開區的某個新城，原備案價11000元/平，現在據說均價只要6800元/平。

武漢一網友告訴我們說，他“‘五一假期’在武漢買的房子，當時價格是16500/㎡。但國慶期間，該樓盤推出了折扣活動，價格降到了15000/㎡甚至更低。

蘇州：蘇州市區最新商品住宅成交均價為25031元/㎡，環比上月下跌了4%。包括姑蘇區、吳中區、工業園區等區域的房子都有不同程度下跌。咱一蘇州網友說，他“去年年底以24000/㎡的價格買的房，現在降到了21000/㎡，直降了約3000元每平米。”而同一比特，同樣的戶型，有鄰居在今年4月買的房，現在整套價格直降40萬，還白送一個車比特。

所以，從15城新房成交面積同比下降19%以及天津、鄭州、武漢、蘇州四城房價的真跌來看，我們應當明白，樓市這一次降溫是玩真的。對於買房人來說，我們的建議是鄭州可以入手了，其他城市還需等待。

當然，急需自住，現在也是好時機。畢竟比上半年便宜了很多。

不過，需要提醒一點的是，買房選地段，地段决定價值。地段的重點在於軌道交通、學校和商業，這三者構成了地段價值的覈心。由於學區房正在實施多校劃片，而商業只要入住的人多了，自然會跟上，但軌道交通的價值經常會起到舉足輕重的作用。

從居住體驗來看，住家和工作地點之間軌道交通方便的地段就是好地段，住在這裡幸福感會蹭蹭地往上竄。

說到軌道交通，有一個專業的展會值得大家重視。

作為我國城市軌道交通行業重要的綜合類大展，由中國城市軌道交通協會主辦的2021北京國際城市軌道交通展覽會暨高峰論壇，於10月9-11日在中國國際會展中心（靜安莊館北京）舉辦。今年展會主題是“智賦城軌，慧行致遠”。本次展會吸引了300餘家優質企業齊聚京城，眾多國內外領先企業在2021北京軌道展上演年度首秀，在近3萬平方米的展出面積上帶來最新產品與科技。

隨著智慧城軌進一步落地，一個更加美好的未來值得期待。