此刻的樓市，誰在逆勢崛起？

答案是，國企央企。

1、深圳第二批集中供地22塊住宅用地開拍

光明5宗、龍崗5宗、龍華4宗、寶安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特別合作區1宗。

15家房企參與，大部分是國企央企。

同樣在國慶前開啟第二批集中供地的廣州、南京、成都，國央房企拿地的勢頭也都异常兇猛。

廣州第二批集中供地成交金額569.4億元，其中494.4億元是國企央企貢獻的，占比高達87%。

23塊成功出讓的土地中，16塊被國央企拿下。

拿地金額TOP10房企中，9家是國企央企。

注：圖片來源於好地網

南京第二批集中供地，國企央企的拿地份額占比同樣高達87%。

值得注意的是，揚子國資、六合國資、溧水國資、東南國資以總成交金額34.89億元托底9幅地塊涉及麒麟、六合、葛塘、高新等區域地塊。

其中，六合國資以總價23.8億元，托底六合5幅地塊。

成都的情况更誇張。

土拍第一天，19塊成交土地有17塊被國企央企拿下。

第二天，21塊成交土地有15塊被國企央企拿下，都是優質地塊。

如今蕭條的土地市場，平時低調的國央房企，竟成了橫掃全場的主力。

而與之對比鮮明的是，還活躍在土地市場的民企數量在急劇下降！

2、2021年1-9月房企拿地金額與面積TOP100榜單

這裡面，有一個很有趣的現象。

拿地金額與面積排名前列的房企中，國企央企佔據大半壁江山。

注：圖片來源於中指研究院

與此同時，克而瑞統計的土地儲備較為充裕的，也是國企、央企。

中交、越秀、華髮、中國鐵建等，總土儲貨值都超過了3000億元。

且，土儲結構都很優質。

比如，越秀大灣區土儲占54.6%，2021年上半年成功進入北京、寧波等覈心都市。

現在，就是現金為王的時代。

在大部分房企普遍遭遇融資難，以及融資成本大幅上升之際，國企和央企則具備融資優勢，可以獲得低成本融資。

特別是全面降准後，資金大量湧向風險較低的國企，發債融資成本大幅下降，7月發行的債券票面利率只有3.45%，是今年最低。

注：數據來源於CAIC

而，誰有能力融資，誰的融資成本低，誰就能走的更遠。

行業大洗牌，大量房企會忽然之間下沉，少部分房企特別是國企央企則開始崛起。

馬太效應，在房地產這個行業會表現的越來越明顯。

3、當潮水退去的時候，才能看清誰在裸泳

根據貝殼研究院統計，2021年房地產到期債務規模高達1.28萬億，歷史性突破萬億大關。

房企償債壓力直線攀升。

我們已經見證了泰禾、富力、華夏幸福、綠地這些大開發商的倒塌，你就要明白，這次的開發商去負債不是說說而已，是真的會倒下很多開發商。

我們也見證了恒大的痛苦和掙扎，恒大前段時間在瘋狂讓利拋售，就是為了去負債，想要跳開紅線泥潭，能够良性融資良性發展。

但，談何容易啊。

到了現在這個階段，發現大家問的最多的就是某某開發商安全嗎？某某開發商會崩嗎？某某開發商能順利交房嗎？

到底哪些開發商更安全，其實可以從下麵這張圖片看出端倪，建議你趕緊收藏！

這是2021年上半年30家上市房企“三道紅線”踩線情况。

“三道紅線”名額怎麼看？

一定要先看現金短債比，這個數據最重要，可以簡單理解成開發商的現金流、資金鏈情况。

這個數據的安全線是要小於1。

一旦現金短債比太低，低於1太多，就意味著現金流吃緊，資金鏈緊張，就意味著這個開發商非常危險。

反之，越高越安全。

看一看哪些開發商現金流可靠？

這個數值超過2的有：碧桂園、保利、旭輝、華潤、華僑城、龍湖、中海、美的、招商（接近2）。

不過這裡面，旭輝剔除預收款後的資產負債率踩線較多，剔除。

總的來看，還是國央企居多，也最可靠。

未來的房地產市場，也會是它們的天下。

4、三道杠杆和兩條紅線的威力終於生效了

房地產市場直接來了一場大洗牌。

不僅房企在倒塌，銷售數據也在下滑，土地流拍數量在飆升。

不過，最近央行在官網發的通稿，開完了第三季度例會，裡面提到——

要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。

再結合前段時間，官媒的發聲——

房貸收緊，不僅扼殺了剛需買房的需求，而且也給房企帶來不小的壓力。樓市過快降溫，同樣會帶來風險。

你品，你細品。

說來說去，房地產還是要健康發展，大漲大跌都不符合各方利益。

在當下這樣一個特殊的環境下，我們要有心理准備。

首先，依然要有房價下調的準備，當然，這裡說的是個別樓盤。

如果你的房子盤整不到位，大概率會成為房價下調的那一個。

樂觀面對一切，擁有一顆平常心，不要太看重眼前的漲跌。

且，準備充足的現金流。

其次，我們現在要買的房，自住和投資都要兼顧，經得起時間考驗，把持有週期拉長到5年以上。

即便需要緊急出手，也能在短時間內賣掉，這就要求房子要有足够的流動性。

所有不考慮流動性的房產，都是炮灰，像公寓、商鋪這些定向消滅中產的陷阱，是萬萬不能碰的。

再次，大家有條件儘量買國央企，如果你實在擔心風險，那就買成屋，或者是挑選一些優質二手房。

從現時的政策來看，大部分房企都面臨現金流緊張的狀況。

特別是那些不知名的小房企，到底有沒有債務違約？有沒有工地停工？有沒有內部裁員？有沒有延遲發薪？等等，是一定要查清楚的。

如果你摸不透，就別碰了。

要知道，未來10年，比房價和升值空間更重要的，是安全！