如今的高房價讓老百姓苦不堪言，沒買房的人都盼望著房價下跌，馬雲也曾預言過“房價如葱”，或許這個願望能實現了。

一、一萬多買一套

“白菜價”房子真的來了，不是黑龍江鶴崗，也不是遼寧的阜新，這裡的房子1萬多就可以賣一整套。

這次刷屏的房子位於黑龍江省雙鴨山市下轄的四方台區。在2018年交房時候房價在800元左右，8千左右就能够買一套房子。而現在經過當地仲介的炒作，房價雖然上漲了一些，但是也就只需要花費1萬多就能買套房。當然，需要注意的是，雙鴨山市售價較低的房子多為棚戶區改造性質的社區，同時也均為頂層樓房，距離市政府所在地的尖山區20公里左右。

這樣的房子有多大呢？據瞭解。64㎡住房總價僅售1.5萬元、51㎡住房總價為1.2萬元、56㎡總價1.4萬元。折合成每平方米的價格分別是234元、235元和250元，這樣的價格水准重繪了鶴崗、阜新的紀錄。

二、一千萬買一套

黑龍江雙鴨山市四方台區的房子，一萬多就可以買一套，而在一線都市，買套房動輒幾百上千萬。

以今年備受關注的深圳為例，房屋均價高達6萬元/㎡，同樣一套60㎡的房子，就需要360萬元，相比較一萬元一套房，整整高了360倍。或許有人會說，四方台區畢竟是個例，並不能代表雙鴨山市的房價水准。據瞭解，雙鴨山7月二手房均價2775元/㎡，而深圳市的二手房均價為6萬元/㎡，更何况，深圳一套房一千萬元不在少數，對比起來也是格外鮮明。

這也是為何今年深圳會迎來嚴厲的樓市調控之因，房價太高了。雖然作為一線都市，也是四大直轄市之一，無論是經濟、文化、人口等各方面都要優於雙鴨山市，但深圳的房價水准就算在當地，也不是一個普通城鎮家庭收入水准能望其項背的，高達45的房價收入水准，意味著一個人25歲買房，還清房貸已經70歲古稀之年了，在深圳買房的壓力確實很大。

三、“房價如葱”會來嗎

前有鶴崗、阜新，後有雙鴨山，房價正慢慢向“葱價”靠近，那麼真會有那麼一天“房價如葱”嗎？

首先，“白菜房”只是個例。要知道，一萬元買一套房，這個價格確實便宜，但房子所處的位置卻並不一定適合剛需。根據最新公佈的“七普”資料顯示，雙鴨山市常住人口數約為121萬人；而雙鴨山市“六普”資料顯示的常住人口數為146萬人，這意味著，在2010年至2020年的10年間，雙鴨山的常住人口减少了25萬多人。據專家分析，東北地區人口的减少，受到自然環境、地理環境、人口生育水准和經濟社會發展等多方面因素的影響。直白點說，沒有人願意住的地方，房價怎麼能不便宜。

其次，大城市房價貴有貴的道理。對比深圳，氣候暖和、地處沿海、經濟發達、就業機會多，必然會吸引更多人前往，據第七次全國人口普查資料顯示，2021年深圳市常住人口（含深汕特別合作區，下同）1756.01萬人，與2010年的第六次全國人口普查的1042.40萬人相比，新增713.61萬人，增長68.46%，年均增長5.35%。深圳進入了粵港澳大灣區、深圳先行示範區“雙區”驅動，究其原因，深圳經濟特區、深圳先行示範區“雙區”疊加的黃金發展期，吸引了大量的人口流入。人口新增就會帶來購房需求，在“供不應求”的市場環境下，房價自然就會“水漲船高”。

最後，分化的樓市更需要“因城施策”。我國東北地區的房價一再重繪下限，除了幾個省會城市，人口幾乎常年外流。而一線都市和熱點二線都市，房價卻一再重繪上限，人口基本也是淨流入。乍一對比，情况很明顯，各地經濟社會發展水准不同，樓市現狀也各不相同，房價再也不是以往全國普漲的時代了，如今的樓市分化加劇，在堅持“房住不炒”的同時，更需要“因城施策”，在合理的調控引導下，房價回歸合理水准，大城市肯定不至於“房價如葱”，但N線小城市也不要一再重繪“白菜價”，這才是最重要的。

綜上所述，東北房子一萬元買一套，深圳房子一千萬元買一套，對比之鮮明，樓市分化之明顯，這也說明在堅持“房住不炒”的同時，更需要“因城施策”。