斷繳公積金多久

會影響公積金貸款？

組織不交公積金是否違法？

涉及公積金方面的這些疑問

近日，武漢住房公積金管理中心

在武漢都市留言板

一一做出回復

商貸應滿足什麼條件才能轉公積金貸款？

市民丁先生：2018年買房，商貸30年，交房了，房產證也辦了，怎樣可以把商貸轉到公積金貸款還款？

武漢住房公積金管理中心：按規定，凡在武漢地區按時連續足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在我市購買新建商品房或存量房時辦理了個人住房商業貸款的，若原商貸銀行同意提前結清原商貸，原商貸發放後已正常還款12個月及以上，貸款期間還款正常，無逾期貸款，原商貸所購房屋已辦理《不動產權證書》；轉貸人及其配偶信用良好，有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力，無尚未結清的住房公積金個人貸款且無影響公積金貸款償還能力的其他債務，近半年內未使用商貸房產選取過公積金，可以借款人名義至原商貸銀行申請商轉公，純商貸只能轉為純公積金貸款，無法轉組合貸款。

中斷繳公積金多久會影響商貸轉公貸？

東西湖蔡先生：我一直繳公積金，現在換了組織繼續繳，其間斷繳一段時間，以後商轉公會有影響嗎？

武漢住房公積金管理中心：根據《武漢個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》規定：申請商轉公時要求貸款前6個月均正常連續匯繳公積金，若申請商轉公前公積金帳戶未連續正常繳存6個月以上則不滿足商轉公條件。

婚前男女各一套房，男方用過公積金，婚後女方能商轉公嗎？

洪山區劉先生：本人與女友婚前各購有一套房產，男方公積金貸款70萬，女方為純商貸。明年結婚後，女方能够辦理商貸轉公貸嗎？最高額度多少？是否按照二套房標準計算？

武漢住房公積金管理中心：根據《武漢個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》規定，凡家庭名下無未結清的公積金貸款，在武漢地區按時連續足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在我市購買新建商品房時辦理了個人住房商業貸款的，可以本人名義申請商轉公貸款。

根據《武漢住房公積金流動性風險管理暫行辦法》（武公中規[2020]2號）規定，從2020年10月22日起，實施流動性風險防控一級響應措施：商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款，優先滿足繳存公積金職工首套剛需住房需求，二套房商轉公暫緩辦理。因你名下有一筆未結清的公積金貸款，而且結婚後再次申請公積金貸款屬於二套房貸款，故其配偶不符合商轉公條件，無法申請。

公司不繳公積金合法嗎？

市民程女士：和公司簽訂有勞務合同，也交社保，但不給繳公積金，說要繳就從薪水中扣？如此操作合法嗎？

武漢住房公積金管理中心：根據國務院《住房公積金管理條例》第十六條和十七條規定：職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。組織為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以組織住房公積金繳存比例。新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月薪水乘以職工住房公積金繳存比例。

組織不給職工繳納公積金和不按規定繳納公積金都是違規的，可攜帶本人身份證、勞動合同、薪水流水和社保明細來維權。

婚後二套房公積金如何選取？

市民胡先生：2015年，我婚前申請了首套房純公積金貸款，後妻子共同參與還款，貸款於2020年結清並已出售該房屋。現夫妻倆商業貸款購買了一套二手房，想諮詢如何辦理選取？

武漢住房公積金中心漢陽分中心：根據《武漢住房公積金提取管理辦法》第二條及第三條規定：住房公積金重點支持職工及配偶購買首套自住房，有條件的支持購買第二套改善型自住房，不支持購買第三套及以上自住房。自住房套數按武漢住房公積金使用記錄認定。二套房定義為：職工及配偶只有一套自住房辦理過公積金貸款或者住房類選取的，再次選取住房公積金的自住房。

根據檔案精神，你及配偶2013年申請的公積金貸款房屋為首套房，現購二手房為二套房，可辦理二套房選取。根據《武漢住房公積金提取管理辦法》第七條及第八條、《武漢住房公積金提取管理實施細則》第七條規定：職工及配偶符合二套房選取的，在辦理二套自住房《不動產權證書》滿6個月後，可選取一次，選取金額不超過自住房購房總價。

長江日報記者：尹勤兵

來源|長江日報-長江網

編輯|司琪

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