一、寫在最前：看到豪宅這兩個字，想必大家都會興奮莫名，什麼別墅獨院、湯臣一品、檀宮；什麼北京院子、上海院子；什麼深圳灣，天鹅湖瞬間都會蹦入諸位映入眼簾。

所以我在想啊，是不是也可以抽點時間來點評下各地的豪宅，然後使勁找找茬打擊一下富豪們的囂張氣焰？聽起來就是個不錯的想法，抓緊時間實施才是王道~！~笑。

二、言歸正傳，今天選樓君跟大家聊的購房實戰案例（樓盤部分）是來自於上海，已經開盤入市的龍盛福新裏，肯定不是刻意為其打廣告，只是想借此盤跟大家探討一下什麼叫頂級豪宅。龍盛請注意，紅包得發一個啊。

二、何謂頂級豪宅？

2.1、首先，聊樓盤必聊地段，反正我覺得頂級豪宅的位置就應該是大城市的區域中心，那些在邊郊占地五六十畝的莊園也好、香港的山頂別墅也罷，我雖不明覺厲，但絕不贊同將其作為頂奢豪宅的存在。生活不便利，一切都扯淡。

舉個小例子：難道我在寧波鄉下圈塊地、造個別墅，裝修得美輪美奐就能稱之為頂奢豪宅了？顯然不能。

本盤位於上海靜安區，雖不能跟浦東陸家嘴媲美，但其地理位置足以秒殺市面上99%以上樓盤，豪宅豪宅，地段稀缺當為第一要務。

2.2、其次，地段好的樓盤可謂遍地，但要說擁有觀景名額甚至於臨湖臨河名額的樓盤可不多，畢竟整個上海也就一條黃浦江，一個蘇州河。請注意，這裡的臨湖臨河特指樓盤的南面而非北面，如果一個樓盤的北面臨湖，不論開發商怎麼文宣，反正我肯定是不認觀景這一名額的，總不能天天跑廁所跑廚房跑餐廳遠眺吧？

本盤位於蘇州河畔，稀缺性不言而喻。最直接的，拿同時期開盤的海珀外灘，碧雲尊邸等做個比較即可，僅就景觀名額而言，能與之抗衡否？如果大家不反對，那我就判定本盤優於它們了？那就又是一個99%的超越。地段疊加稀缺景觀造才能造就豪宅。

2.3、討論完地段跟周邊環境，就該聊聊樓盤本身了。

因用地狹小，容積率名額相對固定，使得本盤在設計上可以大展拳脚。這裡又誕生了四個特殊的稀缺點。

1）底層架空，而且是兩層架空，7.5米通高的入戶大堂啊，想一想都可怕。好像即便黃浦江蘇州河淹上來都對住戶產生不了什麼影響。另外，由於住戶都是從三層開始設定，其交通譟音、景觀視線、日照採光通風等名額也會大大優於常規樓盤。

2）3.4米的層高也是大亮點，小面積戶型沒辦法，3.6米X3米的客廳，淨高2.7米不覺壓抑。可如果是8.1米X5.4米的大空間呢？層高當然越大越好。豪宅要的就是這種影院式的居住體驗。

3）用地狹小，剛好利於樓棟扇形展開，然後每個樓棟都擁有了天然的景觀視線，特別是高區。這其它樓盤沒法比吧？

4）再有就是戶型的配寘了，雖然我還沒點評，但戶型的面積段個人還是比較欣賞的。最小183㎡，最大307㎡（决定了，我還是抽時間點評一下吧）。

這一點大家在研判樓盤品質的時候也是需要特別關注的，我實想不明白，那些均價高達10萬+的樓盤老是配寘一些60㎡、100㎡小套到底是幾個意思。難道五菱宏光貼個寶馬標就屬於寶馬系列了？你讓寶馬車主們情何以堪？

上面這四個設計點中的哪一個都可以將本盤推上優於市面上99%以上樓盤的高臺。那還有什麼好多說的呢？

綜上，判定本盤為頂奢盤，稀缺盤，給予本盤99分滿分評級（優於市面上99.99%以上樓盤）。強烈建議改善業主購買，強烈建議投資業主購買，建議剛需業主考慮，建議業主精選樓棟、樓層以及戶型。

三、寫在最後，不論什麼樓盤，肯定都會存在這樣那樣的缺陷，就比如本盤，因周邊道路複雜，交通譟音名額確實堪憂。但仍舊掩蓋不了本盤超凡脫俗的那份氣質。所以選樓君就將其收納為第六個滿分五星盤加以珍藏啦。時不時拿出來曬一曬，讓你們羡慕羡慕。

以上分析不知大家覺得如何？在諸位見過的樓盤中，是否存在能跟本盤持平或是更優的存在？歡迎留言探討，更多樓盤樓棟樓層戶型居住投資價值綜合分析諮詢選擇，請關注首席樓盤戶型分析師。