孟家灘，是老膠南城中村著名的三灘（另外薛家灘，孫家灘）中最早拆遷改造的。

拆遷過程中遇到了好幾家“釘子戶”。

最後，拖了三四年，等其它安置房封頂了，才勉强拆遷。

拆遷後，回遷房因為資金問題一拖再拖。

剛開始膠南開發區管委會負責，進展遲緩，後來隱珠社區捕手，墊付大量資金才算大功告成。

孟家灘，在三灘中算是土地比較富裕的，拆遷出了500多畝土地。

零幾年的時候，對於膠南，那麼一大片土地整體開發很困難。

政府就想辦法分割了“零售”。

其中，煙臺路西側，有接近一百畝土地招拍掛讓青島開發區港頭陳一家地產公司獲得。

還沒來得及規劃操作呢，北京的k2地產商大舉進軍膠南，要求對這片土地“包圓”。

可憐港頭陳那家地產商，還沒捂熱乎呢，只有退出的份。

k2，很稀奇古怪的名字，查看工商登記資料，全稱是，北京華美喬戈裡實業發展有限公司。

k2即是“喬戈裡”，塔吉克語，意為“高大雄偉”。

該地產商2007年注册，做房產代理公司起家，前身是仲介華美，以包銷滯銷盤成名。

業內對k2的評估：

“這是一家靠發小廣告起家的公司”。

“這是一家靠販賣情懷的公司”。

“這是一家只會銷售的公司”。

k2進駐孟家灘地塊，依然是“三板斧”。

2012年6月k2地產在青島注册青島獅子城房地產開發有限公司。

2014年項目總體規劃環評通過。

隨後，公司並不急著開發，而是在臨近雙珠路的地塊造了一篇園林，還修建了幾處人工坡地。

在園林裏修了幾條蜿蜒小徑。路盡頭，是一棟大樹環繞的古典與現代輝映結合的城堡！——豪華售樓處。

打出的宣傳語：鬧市的森林裏安個家。

——用得是k2“三招”之一的販賣情懷。

說句實話，包括筆者在內，膠南人沒大見過世面，相對土鼈。

如此陣勢，很是“忽悠了”膠南一大批“沒見過大人吃個冬瓜”的人。

海棠灣項目500多畝，總投資五十七個億。

投資巨大，只能投石問路，分期開發。

項目一期的高層和別墅，2015年開始預售。

高層單價5600元。

疊拼單價12000元。

當年，經過2008年房價暴漲後，慢慢開始滯脹，到了2015年，房子更加不好賣。

不過，k2有“三招“之第二招——發小廣告。

海王路、雙珠路與大珠山路十字路口處，每天都是十幾個人分發樓盤宣傳單頁。

只要紅燈一亮，車還沒停穩，就有人上前敲窗。

等你一降車玻璃，馬上飛進去一張宣傳單頁。

“可惡的，煩人的k2地產！”

即便如此，還是效果不大，k2使出了“三招“的最後一招——强銷售。

k2算是比較早的利用社會仲介力量的開發商。

後果就是有幾個黑心的代理商，私自把客戶的“意向金”卷款而逃。

造成了不必要的糾紛，也給k2地產抹了黑。

k2的第二期，2016年預售，18年交房。

高層單價到了6500元。

第三期，2017年預售，2019年交房。

高層價格到了9000元。

最後的第四期，終於盼來了2018年的房價再一次暴漲。

高層價格已經到了13000元。

別墅到了22000元。

這個時候，要想買個比較理想的樓座，適當的“茶水費”還是必須的。

這個心照不宣，誰買誰知道。

每一期交房後，都有業主吐槽，“樓頂大樑壓頂”，“廁所窗戶窄”，“地暖筦道間距太寬”，“門縫太寬”，等等。

對於整個大盤，可以“瑕不掩瑜”才搪塞，但是對於每一個投入鉅資的家庭而言，都是“心痛之灾”。

不管咋說，海棠灣的園林綠化確實一絕，整體規劃也中規中矩。

就好比一個“八年”抗戰“，最終“湊合收官”

一言而概之——k2在膠南贏了！

來源：今日頭條·殷兆閣

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本期編輯：小印；本期校正：阿青

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