樓市的黃金時代真的過去了。根據中指數據，就在剛剛過去的中秋假期，北京、上海、深圳、南京、大連等16個都市，商品住宅成交面積較去年同期下降69%。北京、上海、深圳分別同比下滑64%、69%、49%。70城房價指數顯示，8月有34個都市的二手房價格環比下跌。

過去，房地產行業被認為是造富的行業，王健林、許家印都曾經登上過首富的寶座。全國平均房價從2000年的2000元左右漲到2020年的9980元，上漲了四五倍。而部分城市的房價漲幅達到10倍之多。

但是，現在的樓市環境已經在發生變化。高房價新增了人們的債務負擔，部分年輕人選擇不戀愛、不結婚，更不敢生病。為了規範樓市的發展方向，國家在2016年時提出了“房住不炒”的定位，主要就是要糾正一些人心中的炒房觀念，讓房屋回歸居住内容。這幾年，樓市調控沒有放鬆，2021年7月22日，住建部強調要落實都市責任，房價上漲過快的都市要堅決問責。被約談後，金華、惠州迅速發佈樓市新政，涉及二手房限價、限售等方面。杭州、廣州、上海等房價上漲壓力大的都市也跟進調控，房價很難上演普漲行情了。

房價從1.3萬降到8000，限跌令來了？

2021年下半年以來，樓市調控進入了新階段：不僅限制房價過快上漲，而且限制房價過快下跌。限漲和限跌看似是兩個相反的方向，實則有內在的聯系。一方面，國人70%以上的資產集中在房產上，房價過快上漲不利於剛需族買房和置換，房價過快下跌將導致賣房現象大增，出現樓市的“擠兌”現象，同樣不利於市場穩定。

另一方面，對許多都市來說，高房價已經是一個不爭的事實，不能再繼續漲了，在調控從緊影響下，一二線都市買房人變得理性，但小城市受到的衝擊更大，開發商以價換量，若低於成本價銷售，“限跌令”就有必要了。

河北張家口，就是一個典型的例子。

張家口受到環京都市圈協同發展的影響，同時因為拿到了冬運會的舉辦權，當地房價從6年前的6000元左右漲到高點的13000元，但是，進入2021年下半年，張家口多個樓盤迫於回款壓力，開始低於成本價出售。現在的房價已經降到了8000元，相比高點降低了5000元，降低幅度超過40%。

大幅度的降價讓一些購房者頗為動心，降價項目取得了不錯的銷售業績，開發商回籠了資金。但是，低於成本價銷售給其他開發商帶來較大的銷售壓力。7月中旬時，張家口房協就呼籲，不得低於成本價銷售，杜絕惡意炒作。

根據中國經濟週刊的消息，張家口9月發佈樓市新政，其中，不僅規定土地拍賣有熔斷價，限制開發商炒高地價，同時還規定，新取得預售證的項目，不得低於備案價格85%進行銷售，這一條也被譽為“限跌令”。

住建局：這是保護購房者

許多人不理解，限制房價上漲可以打擊炒房，限制房價下跌又是出於什麼目的？

對此，張家口住建局房地產監管科科長杜繼鑫表示，“限跌令”一定程度上是在保護購房者，開發商低於成本價銷售，購房者以為撿了大便宜，後期保障、房屋配套設施等投入一定會攤上高開銷。

“限跌令”保護購房者？如何理解？

一方面，限跌令避免房企“惡意競爭”。根據中國房地產報的統計，2020年負債超過千億的房企達到47家，融資三道紅線影響下，開發商要降低負債，以價換量就成了必要手段。但若房企都選擇低於成本價銷售，後期的房屋交付質量、交付時間就無法保證。

在預售制度下，購房者要等上兩三年才能交房。下半年以來，大型開發商某大在不少三四線都市的房子停工、售樓部關閉，而這些房子就是之前打七折出售的房子。對於購房者來說，看似買到了特價房，但實際上，折扣力度越大的開發商，債務問題可能越嚴重，後期交付質量面臨考驗。

另一方面，限跌令有助於維護樓市穩定。經濟日報曾發文回應“限跌令”，大漲不是穩，大跌也不是穩。房價上漲了這麼多年，許多人心中已有“買漲不買跌”的心理，突然大幅度下跌，恐怕市場上會出現很多拋售的房子。當房價下跌到比貸款還要低，還有多少人堅持還貸？

對於房價泡沫破滅，美國、日本的做法是直接刺破，收緊資金進入樓市的通道，導致房價下跌、買房人斷供、失業現象新增。但是，事實證明，採取太過强硬的措施不利於經濟軟著陸，更嚴重的，一些炒房者違約，大批銀行壞賬會產生，不利於金融穩定。

瞭解了以上資訊，就不難理解張家口住建局“保護購房者”的態度了。你對樓市“既限漲又限跌”的現象如何看？