這個月初，長春的丁女士通過新發地產禦景名都店購買了一套二手房，當時丁女士給了房主五萬元定金，並交了一萬多元的仲介費，本以為事情塵埃落定，就等著過幾天辦理完手續就入住了，可沒想到卻出了問題。

購房人丁女士：

9月6號晚上，通過禦景名都新發店看的這個房子，房子是78.15平方米，成交價是六十七萬五千元，看的都是房產證的照片，包括（房屋）抵押的照片啊。

記者：

當時你就知道有抵押了？

購房人丁女士：

當時（房主和仲介）跟我說是有抵押，但是我不知道抵押了多少錢。

記者：

房主你見到了嗎？

購房人丁女士：

不是房主的本人，是房主她兒子。

丁女士說，她想購買的禦景名都B區8號樓的這套房子，房主姓馬，由於當時房主馬女士的兒子孫先生拿著其母親的授權委託書，仲介還給她看了房產證的照片，出於對仲介的信任，她就簽訂了房屋買賣仲介服務契约。

購房人丁女士：

當時房主要求必須有五萬的定金，因為當時手裡沒有那麼多的錢，只有兩萬五，9月7日白天的時候，讓我媽媽過來又補交三萬多。房主兩萬五的定金，還有一萬一千七百五的仲介費跟代辦費，交了是三萬六千多，直接轉給我的房產經紀人。

丁女士告訴記者，原本以為付了定金和仲介費，她就等著仲介幫她辦理房子的一切手續，過一段時間就可以拎包入住了。可是簽完契约沒幾天，丁女士接到了仲介新發地產的電話。

購房人丁女士：

懷疑是一房多賣，把我帶到他們法務部，問我這房子你還想不想買，如果不想買，現在就讓我起訴房主，這個費用所有都讓我自己掏。在這個期間就嘮得不是很愉快，我就去報案了，通過新發仲介啥的，我們就聯系到另一方。

購房人毛先生：

9月12日，孫（房主兒子）冒充仲介，然後領我們看這個房子，當時我們就相中了。先讓我們把錢交給他，他審房主的手續，三萬定金和一萬仲介費。當時我買完以後還挺開心的，就去別的仲介問問，這個房子啥情况，然後才知道，房子已經賣過一次。

毛先生說，事情發生以後，他和丁女士多次找到賣房的孫先生，一開始對方還回微信，可後來就電話不接，微信不回了。

購房人毛先生：

每次打電話，都是這樣，不接。當時賣我們房子時候說，這個房子有過抵押，一抵是四十七萬，二抵是五萬，然後這個問題不用我們管，他自己就能解决。我們知道上當後，去查一下才知道，它一抵是六十萬，二抵是九萬，這房子根本沒有任何剩餘價值，純屬詐騙錢。

辛辛苦苦攢錢買個房子，遇到這樣的事誰都得鬧心，房子出現了“一房兩賣”，現在賣房人還找不著了，接下來這兩個買房者該怎麼辦呢？記者陪同他們來到了當初看房的社區，準備去那套房子敲敲門碰碰運氣，結果還真見到了房子的真正主人馬女士。

記者：

阿姨，這房子是賣給毛先生了，還是賣給丁女士了，房子賣誰了？

房主馬女士：

你找孫**（馬女士的兒子）。

記者王磊：

是不是賣給我了？

記者：

是賣給這男的了嗎？

購房人丁女士：

是賣給這個男孩了，還是賣給了我？

房主馬女士：

確實是跟他（毛先生），當面簽的契约。

購房人丁女士：

相當於你賣給他了，這房子我找（仲介），但是確實有委託書.

房主馬女士：

字是我簽的，當時我也不知道，我以為是租房子呢。

記者：

那上面這個委託協定，咋寫的你都沒看？

房主馬女士：

我沒看。

通過房主馬女士的回答，我們能確定房子賣給了毛先生，當初賣房子的孫先生卻聯系不上，房子沒能過戶，毛先生也搬不進來。

記者：

阿姨，我想問問你兒子在哪呢，能不能找找你兒子，我們給他打電話不接。

房主馬女士：

我要能接著電話，就能找到他了。

隨後，記者和丁女士、毛先生一起離開了馬女士家。剛走到社區樓下，丁女士和毛先生就分別接到了馬女士兒子孫先生的微信，可給對方打電話，還是沒有接聽。

鑒於這樣的情况，記者和丁女士來到了她當初簽合同的新發地產。

新發地產禦景名都店張經理：

一房多賣首先我們是先成交的，過後一房多賣也是我們先發現的，給到客戶法律援助，告訴她該怎麼去做。

購房人丁女士：

我認為這個錢應該仲介來退給我，因為是我通過仲介來買的房子，無論是一萬多（仲介費），還是五萬定金，都應該是仲介先給到我。

新發地產禦景名都店張經理：

簽合同的時候房主拿著底檔，拿著檔案來簽的契约。

購房人丁女士：

但是底檔已經是7月份了。

新發地產禦景名都店張經理：

三方都在場，房主自己親口承認房子是有抵押的，我們沒有隱瞞情况。

記者：

但是你不知道抵押多少，是不是？

新發地產禦景名都店張經理：

有抵押，他說自己能償還。

購房人丁女士：

你知道他的一抵是60萬，二抵是9萬嗎？你有對他進行核實嗎？所有東西都是他來說的。

新發地產禦景名都店張經理：

他當天拿的檔案是符合標準的。

對於丁女士的質疑，新發地產的張經理不能認同，並表示新發地產方會配合丁女士走法律途徑維權，如果丁女士不想買房子了，也可以與新發地產簽訂協定後，退還丁女士仲介費。那麼已經有過抵押的房子，丁女士和毛先生還能不能買了呢？我們也諮詢了律師。

吉林訴幫律師事務所律師張瑩：

這兩個契约本身都是有效的，具體誰能够得到這個房屋的所有權，可能要看我們這個賣方，她認可追認給哪了，另一方她承擔相應違約責任。

吉林訴幫律師事務所律師張瑩：

但就本案目前為止瞭解的情况，我都不建議兩位當事人再繼續購買這房子。因為這房子本身是有抵押的，即便按照現在的法律規定，能够買到，將來抵押權人在行使抵押權的時候，這個房子是有可能被查封，被拍賣的。

律師表示，根據現時的情况，賣房人孫先生違約，是應該按照規定對買房人進行賠償的，而房主馬女士簽訂了房屋授權委託書，也要負法律責任。

吉林訴幫律師事務所律師張瑩：

仲介就應當對房屋的所有權、房屋產權是否有瑕疵、房屋的現狀有一個瞭解，並且有如實告知的義務，如果仲介沒有做到，可能要承擔相應的責任。

（編輯王祥）