近一年多來，寧夏銀川的劉女士一直被購房的事情所困擾，身心俱疲。

去年5月，銀川天山國賓壹號的售樓員指著一大片空地信誓旦旦的對她說，今年10月就能交房。

然而，開發商不僅沒能兌現當初的口頭承諾，同時賣她房子的時候甚至連《商品房預售許可證》都沒有，而現如今其所購買的房子又因種種原因停工了……

售樓員指著空地“畫餅”

交房日期一拖再拖

近日，劉女士向二三裏資訊講述了其購房的“悲慘”遭遇。

2020年5月30日，劉女士前往銀川天山國賓壹號看房，售樓員指著一大片空地信誓旦旦的對她說，次年10月就能交房。

當初，劉女士也看過周邊其他的幾個樓盤，幾番比較之後還是決定購買天山國賓壹號的房子，“它園區的水系挺好，進去感覺特別高大上，品牌也不錯。”

交談中，售樓員表示，交納房款百分之二十或者三十的錢即可享受優惠。劉女士心動了，購買了該社區5號樓5樓一間面積為122.7平方米的房屋，總層高18層，總房款80多萬元，“我交了總房款的百分之三十，26萬多，售樓員說下個月差不多就能簽購房合同。”

一個月後，劉女士打電話詢問簽合同的事，對方卻說“快了”，隨後沒了下文。劉女士多次催促開發商儘快簽訂正式的購房合同，但對方卻一拖再拖，直至今年7月，她接到售樓處的電話說可以簽合同了。

拖了一年多才簽合同，房子的建設進展同樣緩慢。“去年冬天就打個地基，今年再開始蓋，到現在才蓋到一半，根本不可能交房。”劉女士說。

沒拿預售就賣房

房子蓋一半停工了

在劉女士與開發商溝通簽合同一事期間，她又瞭解到一個重要的資訊，那就是開發商在收取她部分房款的時候並沒有取得《商品房預售許可證》。

囙此，劉女士沒有在購房合同上簽字，因為一旦簽字根據合同約定要在7個工作日內付清尾款，她擔心自己會受到更大的損失。

劉女士還發現，在正式的書面契约上，交房日期變成了2023年10月份。

劉女士說，為了補償大家，今年7月底，開發商又以優惠為由售賣車位，原價9萬的車位只需6萬，“說我們都等了一年了，給我們優惠。”劉女士又買了一個車位，這樣一來她先後一共交了30多萬元。

但是，就在劉女士剛剛買完車位之後不久，又一個壞消息傳來，房子在蓋到9層半的時候停工了，“這時候我就開始著急了，畢竟我交了30多萬啊，還有不少購房者跟我一樣，有的業主簽了契约都還上按揭了，但房子停工了。”

同樣購買該社區5號樓的李先生交了30多萬元的部分房款，他與劉女士有著同樣的擔憂，“如果蓋不下去了，成了爛尾樓，咱的損失誰來賠償？”

“我現在都不烦乱交房日期的問題，眼下最重要的事情是房子儘快開工，能够按照契约如期交房。”劉女士說，針對購房中出現的種種問題，近日她與20多位購房者前往售樓處維權，得到的答覆是今年10月10日左右能恢復開工，“即便是開工了，會不會有趕工的情况出現，房子的質量會不會再出現問題？”

開發商銷售負責人：我在休假，上班再說

沒有預售許可證就敢賣房？房子為啥蓋不下去了？

9月27日，開發商一比特胡姓銷售副總在電話中表示，自己正在休假，上班後再聯系。

二三裏資訊隨後多次撥打該項目售樓處電話，始終未能打通。

開發商違規收取認籌金及首付款

因工程結算糾紛停工

9月26日，針對購房者所反映的種種問題，銀川市住建局在人民網領導留言板進行了逐一回復。

經調查，銀川天山房地產開發公司開發建設的天山·國賓壹號項目，總建築面積177085.14平方米，於2017年4月開始實施項目建設，規劃建設高層8棟（其中包含保障性住房一棟），中式合院25棟，洋房5棟，幼儿園一棟，商業綜合體一棟。其中合院、洋房已經全部於2018年11月取得預售許可證，8棟高層中1#、2#、3#樓於2018年9月27日取得預售許可證。7#、39#、42#樓於2021年5月24日取得預售許可證，5#樓於2021年7月16日取得預售許可證。

針對未取得《商品房預售許可證》就開始賣房一事，回復中稱：2020年8月，銀川市住建局在整頓規範房地產市場秩序現場檢查中，發現銀川天山房地產開發公司開發建設的天山·國賓壹號5#、7#、39#、42#樓在未取得商品房預售許可證的情况下，違規收取認籌金及首付款。市住建局當場向天山房地產開發公司下發了《責令改正通知書》，要求天山公司立即停止違規行為並進行整改。隨後，天山房地產開發公司向市住建局上報了《關於天山·國賓壹號小區項目限期整改通知書的回複函》，天山公司對已收取意向金的客戶積極溝通，開展逐步、分批次清退意向金。同時，也積極協調辦理5#、7#、39#、42#樓的商品房預售許可證。

回復中還提到，還有人投訴開發商未進行合同備案：《銀川市預售資金監管辦法》自2020年12月1日開始實施，投訴人（鄭女士）2020年交納的首付款未進入資金監管帳戶。市房屋產權交易管理中心向天山公司下發了責令整改通知書，要求天山公司將2020年12月以後取得預售許可證項目所收預售款轉放監管帳戶內，並將監管帳號與監管銀行在銷售現場進行公示，將資金監管提示在售樓部進行了張貼。現天山公司的相關問題市信訪局正在進行處理。

針對項目停工的問題，回復中說明：由於天山公司與總包組織亞翔建設集團工程結算問題產生糾紛，亞翔建設集團已向銀川市中級人民法院提起訴訟並單方面停工。

回復最後強調：近期，銀川市信訪局已多次召集市中級人民法院、市住建局、市勞動監察大隊等相關部門及天山房地產公司、亞翔建設集團召開協調會極推進解决。

二三裏資訊通過電話與銀川市住房和城鄉建設局房地產市場科取得了聯系，對方以需要走流程為由沒有正面回復。

開發商關聯百餘條法律訴訟

多次被法院列為被執行人

公開資料顯示，銀川天山房地產開發有限公司成立於2014年09月29日，註冊資本5000萬元，營範圍包括房地產開發與經營；房屋租賃；建築材料、五金交電的批發兼零售等。

另據天眼查顯示，該企業自身風險達267條，關聯百餘條法律訴訟，被起訴案由包括因商品房預售合同糾紛、建設工程分包合同糾紛、勞動合同糾紛等。該企業多次被法院列為被執行人，最近一次是今年8月被銀川市金鳳區人民法院列為被執行人，執行標的為1465901元。此外，該企業還曾被列為限制高消費企業。

（華商報記者郝錦龍編輯王宇）