中產愛公寓，屌絲愛剛需！其實屌絲也愛公寓，因為公寓產品總價低的原因並且周邊的環境相對配套好。所以特別受到小白領和中產投資客的喜愛！在全民購房，擁有一套房子就擁有了穩健人生的大環境的渲染下。很多人以擁有一套房子為榮，不管這套房子是70年的住宅還是40年的公寓性質可以忽略不計。

但是對於剛剛工作或者沒有6個錢包的小白領來說在都市擁有一套房子是何其的難，為了解决這個痛點公寓產品應市而出。他的本質是解决商業辦公和都市無房人居住問題的，所以投資的内容就特別的重要。投資收益的高低是客戶購買的主要動機，同時也是小白領精神寄託的產品。

公寓最風光的時候單價遠遠超過住宅，並且首付的比例也是遠遠地超過住宅產品，如果賣的好公寓產品對開發商來說才是最快收割和快速回籠資金的利器。所以在商業規劃的時候盡可能地做出一些公寓是開發商拿地時就算計好的歪心思！

所以無序的上馬公寓，沒有節制的開發公寓也就是造成今天公寓產品價格跳水的主要原因，按照昆明市相關部門的通知，昆明已經不在審批公寓項目，原因是現時昆明市場的公寓項目已經是嚴重的過剩，幾遍從現在起不再新建公寓也可以賣21年！

從大量的公寓開發到進行限制時間僅僅一年的時間，那麼在這一年的時間裏到底發生了什麼？

對那就是降價！！整個昆明的公寓產品開發商之間是比賽式的進行降價，你賣9000我賣8000、你賣8000我賣6000！目的就是要快速的去化快速的回籠資金。這一切的背後除了政府對開發商融資的限制外最重要的一個原因就是公寓的嚴重過剩！

另外一個因素是越來越多的年輕人不在衝動，理性購房。並且兜裡的錢少，平躺的年輕人也是越來越多。

那沒接盤的情况下，開發商除了降價之外也沒有更好的辦法。那麼高位進入的業主到現在怎麼樣了呢？2020年以前昆明的公寓產品絕對的是8000-12000的單價，雖然現時也有這樣的價格再售但是有價無市的市場就看接盤和售盤的人之間的博弈誰能笑道最後。

但是對於開發商來說這是生死的考驗不會在乎前面入手的客戶的收益是怎麼樣的，先期進入的客戶想要博一個投資收益，後進入的人想要一個便宜。但是從現時的結果來看不管是先進入還是後進入公寓產品都不會給購買者帶去真正的收益。並且公寓產品的收益應該還會縮水，一個產品除了正常的租金收益外其實更多的就是金融帶來的增值收益，而不是說商品本身的價值收益！

人們的記憶總是短暫的14000入手現在10000不管你怎麼想總是有人前仆後繼，其實產品是一個商品不管這個商品如何總有人衝動購買！