改革開放四十多年來，我國的經濟發展取得了舉世矚目的成就，這其中房地產業可以說是功不可沒，伴隨著中國經濟的騰飛，房地產業從零起步也取得了跨越式發展，成為了全國各地十分關鍵的經濟建設力量，在某些都市甚至是關鍵力量，造就了獨具特色的房地產經濟。

房地產經濟，也可以稱之為土地經濟，土地在中國經濟的發展中是一個非常重要的變數，甚至可以說是中國經濟持續高速增長的發動機，一方面政府通過出讓土地可以獲得巨額的土地出讓金，另一方面政府也可以通過對土地的控制來掌控都市的發展主導權。

現時中國經濟已經由高速增長轉為高品質增長，在此過程中土地經濟的發展也逐漸趨緩，因為過高的、超前的房價已經成為了制約中國經濟發展的毒瘤，影響了中國經濟的活力。當前，和“土地經濟”分手已經成為了一種共識，但這需要一個比較漫長的過程，從短期情况來看，土地經濟依然會持續，但增速會逐漸放緩，從而在一段時間後實現軟著陸，個別都市由於其經濟特殊性，土地經濟仍然會繼續大行其道。

2020年由於疫情的原因，全國的經濟發展都受到了極其嚴重的影響，但即便如此，全國的土地出讓收入依然保持了較高的增長速度，全國300都市土地出讓金總額合計達59827億元，同比新增16%，與2019年19%的增速相比下降了3%，遠超同期的經濟增速，仍然是各地政府最為重要的收入來源之一。

具體到各都市的話：

1、上海2020年土地出讓金高達2952億元，與2019年的1992億元相比暴增48.19%，將連續多年穩居第一的杭州拉了下來，而杭州無論是土地出讓金還是成交面積均為負增長，土地出讓金由2019年的2765億元下降至2574億元，成交面積由2019年的1648萬㎡下降至1464萬㎡，以微弱優勢領先於暴增50.65%的廣州，此外南京的土地出讓金也達到2094億元，但增速其實並不大。

2、武漢2020年土地出讓金為1840億元排名第六，雖然遭遇了嚴重的疫情，排名也下降了兩位，但是仍然實現了正增長，市場熱度依然高漲。寧波由2019年的第十上升至第七，成都依然排名第九，佛山、重慶兩市則替代天津、蘇州位列前十，與2019年相比增速較大，而天津、蘇州則同為負增長，特別是天津土地出讓金减少25.11%、成交面積减少24.11%。

3、長春2020年土地出讓金為683億元，排名全國第20比特，但成交面積卻高達2547萬㎡，是土地收入50强都市中唯一成交面積超過2萬㎡的都市，與2019年相比，土地出讓金增長41.7%，成交面積增幅高達98.67%，長春的高增長與2020年的區劃調整有一定的關係。

4、總體來看，2020年全國共有14座都市的土地出讓金超過1000億元，包括4座土地出讓金超過2000億元的都市，一線都市的土地收入仍然保持高速增長狀態，二三線都市的土地收入普遍增速較低，有不少都市為負增長且减幅很大，說明疫情對經濟的影響還是很大的。

5、從地區分佈來看，2020年土地收入最高的20座都市中，有北京、西安、天津、青島、鄭州、長春六座北方都市，其餘14座都市均位於南方，且僅有北京位列前十；僅武漢、成都、重慶、西安、鄭州、長春六座都市位於中西部內陸地區，其餘14座都市均位於東部沿海地區。

2020年土地收入50强都市

最後，再來看一份網友整理的2021年1—6月土地出讓金20强都市名單：

可以看出，2021年上半年全國的土地出讓市場明顯比2020年活躍許多，上半年20强都市的土地出讓金總額高達1.69萬億元，同比增長23%。其中杭州半年土地收入就超過2000億元，強勢回歸第一，土地經濟依然是領跑全國，重慶、蘇州、天津、鄭州、廈門、長沙、長春的增長均極為可觀，與2020年相比排名均有所上升，而寧波、佛山則跌出了前十，西安的排名也有所下降。

由於政策的原因，2021年對於房地產業來說，可以說是多事之秋，不知道下半年各都市的土地出讓是否會有所收緊或者有所萎縮。

對此，你如何看待？