9月20日，是2021年中秋節的前一天，本該是萬家期盼團圓的美好日子，但對於恒大來說，這天完全沒有任何美好可言。

據財經界“e公司”報導稱，20日，恒大港股突然全線暴跌，香港恒生指數開盤跌1.12%。

隨後，恒指跌幅擴大至4%，自去年10月以來首次跌至24000點關口下方。在此情况下，美股股指期貨走低，道指期貨跌幅擴大至1%，標普500指數現跌0.86%，納指期貨跌0.9%。

根本不需要搞懂這一連串的數位代表什麼，近看這高頻出現的“下跌”，人們就能大致猜測到恒大最近的慘狀。

這場暴跌的源頭始於幾天前在社交網站流傳的一張圖片。

一名叫“江邊的牧馬人”的網友日前在網上發起話題：恒大金服隆重上線和恒大金服暴雷金額或涉數百億。

此外，還發佈了一張題為“關於恒大互聯網金融服務（深圳）有限公司涉嫌非法吸收公眾存款案的情況通報”的圖片。

這條動態可謂是一石激起千層浪，網友們像此前圍觀阿裡出事那樣，紛紛跑去看恒大的笑話。

然而，沒過幾天，事情似乎迎來了反轉。深圳市警察福田分局發佈動態，稱“經調查，該圖片內容不實，屬偽造資訊。現時已經立案開展調查。”

此外，警方還通報，此前網傳的《關於恒大金服周期補償事項通知》亦為虛假資訊，警方已經將涉嫌借此實施詐騙的5人予以抓獲。

俗話說，造謠一張嘴，闢謠跑斷腿。儘管警方給出了最新的調查結果公示，但恒大暴雷這件事經過了數天的傳播，已然深入人心，最直接的反應就是股市的暴跌。

吃瓜羣衆將目光紛紛轉向恒大的BOSS許家印，不由得感慨：昔日英雄終落幕。

一

在恒大沒有出這麼多亂七八糟的事情之前，許家印曾經是風靡整個商界的人物，很多人將他的話視為金科玉律，商界後輩更是將其視為偶像。

1958年，許家印出生在河南省周口市太康縣高賢鄉，從這一長串的地名也能看出，他出生地是一個不折不扣的小地方。

的確，許家印的家鄉不但偏僻，而且窮困，在他出生的第二年，母親就因為患上了敗血症而去世。

貧窮的家庭，早逝的母親，許家印的出身背景簡直集齊了所有“逆襲式男主角”的標配元素。

在祖母照看下長大的許家印，沒有在長輩的溺愛下長成一個不成器的孩子，反而性格要强，不服輸，做什麼事情都很有一股拼勁。

由於家庭貧困，許家印深知上學的機會來之不易，囙此讀書非常刻苦。

據他回憶的童年時說，他的小學時代，是在沒有窗戶的茅草房中度過的，六年中的每一天，他都是蹲在一個泥臺階上聽課學習。

高中時許家印住校，宿舍牆上常年掛著一個竹筐，裡面經年不變地放著幾個窩窩頭，那就是許家印的口糧。

夏天食物保質期短，糧食只能吃三天，冬天保質期長，許家印節省節省，能吃七天。

由於歷史原因，高中畢業後，許家印沒能繼續考大學，轉而在家務農兩年，這兩年裏，掏大糞、種地，什麼髒活累活許家印都做過。

但他心裡始終懷着一顆走出去的心，為此，他在做完農活之後，也沒有放棄複習自己的功課。

恢復高考後的第二年，許家印考上了武漢鋼鐵學院冶金系，在那個年代，能考上大學，足以證明自己的實力。

也就是從那個時候開始，許家印的命運已然悄然改變了。

二

1992年，做了舞陽鋼鐵廠七年車間主任的許家印，眼見自己提拔無望，又實在不甘心就這麼一輩子窩在鋼廠，個性要强不服輸的他，注意到了當時的時代訊號。

自1978年改革開放以來，國家鼓勵創業的政策越來越多，到了上世紀九十年代，很多第一批下海“吃螃蟹”的人，已經賺得盆滿缽滿。不滿足現狀的許家印想，其他人創業能够成功，他也一定可以。

說幹就幹，找了個藉口給自己放了個長假的許家印，帶著行李輕身上路，他此行的目的地，是人生地不熟的深圳，也是當年的創業天堂。

在深圳毫無人脈關係的許家印，為了快速找到工作，一連列印了幾十份簡歷，每份簡歷都又厚又重，在許家印看來，這非常能體現出自己的經驗了。

誰承想，十幾天過去了，每一份投出去的簡歷都石沉大海得不到回應。

許家印開始反思，是不是自己的簡歷做得太冗長了，於是删减掉一些，只餘下十幾張，這招果然奏效，沒幾天，就有幾家公司老闆聯系他去面試。

許家印最終選擇了一家規模較小，但他卻很看好的公司，名叫中達。很多年後，他依舊慶倖自己當年選擇了這個公司，當年的老闆，可以說對許家印有著知遇之恩。

憑藉著自己的拼勁，許家印儘管在深圳吃不好住不好，每天擠在衛生條件很差的宿舍裏過夜，但他依舊在很短的時間內掌握了工作要點，做成的第一個單子，就為公司帶來了10萬元的收益。老闆驚訝的同時，也預感到許家印以後一定不是池中之物。

從普通員工，到辦公室主任，再到分公司總負責人，憑藉著自己的能力與老闆的信任，許家印一步步穩紮穩打，在商界如魚得水。

那時候認識許家印的人，都背地裡叫他工作狂，因為他一旦接觸到工作，就像是不知道累一般，又像是天生就為工作而生。

洽談生意時必要的酒局飯局，一般人經歷久了總會疲乏，但許家印天性裏對應酬並不反感，在酒桌上反而更能激發他工作的動力。

成功幫助老闆搞定兩個大單子之後，許家印將目光投向了廣州這片沃土，對著蓬勃興起的房地產業，許家印摩拳擦掌，準備幹一番大事業。

三

1994年10月，許家印為中達集團開闢廣州房地產市場，在廣州成立鵬達房地產公司，並執行了第一個房地產項目“珠島花園”，該項目為中達集團淨賺2億元。

許家印回憶起這段經歷時候感慨萬千，說自己當年就帶著司機、出納、業務人員一共4個人，想都沒想就沖向了廣州，加個人在外租房子蝸居，整天在成立新公司與聯系業務中奔波，忙得不亦樂乎。

他還說，其實自己當時根本不懂房地產，也完全沒有接觸過，就憑著一股初生牛犢不怕虎的勁頭，誤打誤撞接觸到了“珠海花園”這個項目。

主打小戶型、低價格策略的珠海花園項目，在當時廣州流行大戶型的市場上，成了一匹黑馬。這個逆當時潮流的項目，後來被當做了許家印個人帝國崛起的起點。

1997年，經過再三思索，許家印决定告別對自己有知遇之恩的中達集團，自己單幹。

至於離職原因，許家印也很坦然，直白說是因為待遇沒到自己的預期，給中達集團幹了這麼多年，月薪竟然只有兩三千元，養活一家都難，囙此萌生了自己單幹的想法。

也是這一年，恒大地產橫空出世。

為了拉業務，許家印幾乎跑遍了廣州的每一個角落，最終看中了原農藥廠這塊地，憑藉自己的三寸不爛之舌，許家印以低於對方預期200萬的價格將地皮買走，用來開發樓盤。

這個老藥廠的地址，成了後來大名鼎鼎的恒大金碧花園地址。

因為有了珠海花園的經驗，許家印乾脆直接複製當時的銷售理念，主打小戶型、低價格，果然很受市場歡迎，在開盤當天幾乎銷售一空。

金碧花園給恒大帶來了好采頭，回款近一億元。同時，該盤成為“中國著名城鎮化社區50佳名樓盤”。此外，他還創下了13個樓盤同期開發的紀錄。

有了金碧花園的成功，許家印馬力全開，恒大進入了初期加速階段。僅僅兩年，恒大集團就成為廣州房地產企業綜合實力30强第七名。

外界普遍認為，“快馬圈地”是恒大之所以短期內壯大的關鍵原因，恒大迅速成長的十年，也正是中國房地產發展火熱的時間，烈火烹油，鮮花著錦，許家印迎來了自己的事業黃金期。

2009年11月5日的港交所，意氣風發的許家印在這裡敲響了上市銅鑼。

他一手創立的恒大地產歷盡幾次波折，終於正式登入H股市場。僅僅幾個小時後，許家印就以422億元的紙面資產問鼎中國內地新地產首富。

四

2017年7月，根據福布斯財富榜實时顯示，恒大董事局主席許家印的財富值已經趕超王健林，身家僅次於馬雲與馬化騰。

然而，從2016年開始，恒大實際上已經進入發展緩和期。

有個非常有意思的問題，叫做“到底是英雄造時勢，還是時勢造英雄”，對於這個問題，不同人有不同的見解，但套用在房地產行業時，毫無疑問，一定是“時代成就房地產”。

過去二十年，是中國房地產行業發展的黃金期，很多商界大亨，正是乘著這輛快車一路高歌猛進，開創了自己的事業天地，許家印就是其中之一。

隨著國家對於房地產行業實行各種收緊政策，如今的房地產想要如二十年前一樣快速積累財富，已然非常困難。

“快馬圈地”是成就恒大的一條秘訣，但也是恒大如今下跌的重要原因之一。

瘋狂拿地已然不適合2016年之後的房地產行業，但恒大依舊在加高杠杆，買下更多的土地，這本身是違背近年來國家對於房地產的規劃的。

然而，決策者的誤判使得恒大這個超規模地產大拿像一匹拉不回的馬，朝著失控邊緣前進。

2020年底，銀保監會發佈商業銀行房地產貸款集中度管理規定，這是從金融機構卡住房地產行業放水的額度。

金融機構不貸款，終端銷售迅速降溫，這兩項政策對於負債率很高的房地產企業“致傷亡率”極高，緊接著便馬上讓恒大現金流出現了重大問題。

還不上貸款，內部員工對公司信心喪失、社會公信力下降，恒大這場信用危機來得既猛且快，讓人來不及回神，就已經看到了恒大的慘狀。

一比特內部員工表示：“八月份我的50萬到期兌付了，還有4月份買的30萬，要2022年5月到期，“估計懸了。”

員工維權、外債難平，很多人都說，這場紛爭如果處理不當，就連許家印就無法全身而退。

結語：

時代在不斷變化，當年的商界大牛們，如今似乎排著隊遭遇瓶頸，馬雲如此，劉强東如此，王健林、許家印俱是如此。

乘著時代東風的列車一去不復返，在新的環境下，這些力求保住晚節的一代梟雄們，似乎要考慮得更多。

恒大究竟會不會破產？不到最後一刻，一切皆有可能。

作者：黑猫