近日，深圳一樓盤業主集體請願退房的消息刷爆了地產界，這可是龍華區第一的豪宅，按理來說無論是質量還是服務，都是最好的。從業主說的各種退房理由，給人的感覺也就是藉口和表面的現象，這些瑕疵在任何的社區都會存在。

周邊某仲介就比較實在：真實的原因就是大家看到房價跌了，當初12萬、13萬一平搶到的，如今降到10萬以下，每平跌2萬到3萬不等，都後悔買房了，想出手但又賣不掉，因為深圳的二手房指導價限制下，買房幾乎要接近全款，有哪個傻子會去接盤本來虛高的社區。

只怕業主集體請願退房很難如願了，開發商也不是傻子，都清楚其中原因。有多少人買了房的都希望房價上漲，最想的是剛買好就暴漲，最不想的是剛買好就跌，最嫌弃的是剛買好就不動了，最怕的是，還沒買就漲，最氣的是首付就差一點了，結果房價飆升了。

正因為這種恐慌造成的是假性需求，前幾年市場出現一幕幕搶房的畫面，房價上漲人人都是剛需，一旦下跌剛需也消失了，炒房也不見了，這樣的市場並非真實的市場，大家也並非是缺房子住！而是把房子作為一種投資的工具。

現如今各地樓市調控政策不斷加碼，房價上漲並不容易，而下跌隨時都可能發生。監測資料顯示，8月份，上海二手房成交1.8萬套，環比下跌24%，同比下跌40%；深圳二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。分析人士認為，當前房地產市場流動性逐漸减弱，降溫訊號明顯。

但大跌不太可能，若房價下跌20%-30%，那麼會對開發商的償債能力造成較大影響。東吳證券全球首席策略陳李表示，“房價下跌比上漲可怕一萬倍！“主要有三點理由：

第一、咱們是全球住房自有率最高的國家，房價下跌，大多數人的家庭財產都在下跌。有報導指出，咱們城鎮居民約70%居住在自有住房，約20%租房，其他10%為借住、住組織宿舍等，大部分的財富都集中在房子上。

第二，銀行對房產的暴露是最大的，銀行資產裡面提供給房地產的住房抵押貸款的比例很高。也就是很多人都是貸款買房，一旦下跌過多，或出現斷供的現象。調控的目的是不讓房價漲得太快而不是讓房價跌。

第三，涉及的行業比較廣。如果房價下跌，它影響的是無數普通勞動者，所以房產下跌造成的痛苦影響是非常大的。接下來”穩“是主基調，以穩為主，說明了房價不可能大漲大跌。這種情況下也是給剛需一次上車的機會，可以慢慢選房。

同樣，一些開發商也並不認可房價會大跌。融創孫宏斌在一次股東大會指出，這兩三年指望房價暴漲是不可能的，房價會保持穩定。即使一些地方調控放開，但房價也可能不漲甚至會跌。但不會暴跌，若整體房價跌了30%以上，我們就都死了。

現實中，有些都市跌幅超了50%，也不見得當地開發商都倒了；而從購房者角度看你聽到有斷供的嗎？緩慢的下跌不會導致銀行壞賬。房價就算跌30%，普通人還是會繼續還貸的。而影響最大的只有開發商、炒房者！