房價能翻番漲,但不能大跌?專家提3點理由,孫宏斌:下跌不超30%

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摘要:近日,深圳一樓盤業主集體請願退房的消息刷爆了地產界,這可是龍華區第一的豪宅,按理來說無論是質量還是服務,都是最好的。從業主說的各種退房理由,給人的感覺也就是藉口和表面的現象,這些瑕疵在任何的社區都會存在。監測資料顯示,8月份,上海二手房成交1.8萬套,環比下跌24%,同比下跌40%;深圳二手房僅成交2043套,同比下降約81.96%。

近日,深圳一樓盤業主集體請願退房的消息刷爆了地產界,這可是龍華區第一的豪宅,按理來說無論是質量還是服務,都是最好的。從業主說的各種退房理由,給人的感覺也就是藉口和表面的現象,這些瑕疵在任何的社區都會存在。

周邊某仲介就比較實在:真實的原因就是大家看到房價跌了,當初12萬、13萬一平搶到的,如今降到10萬以下,每平跌2萬到3萬不等,都後悔買房了,想出手但又賣不掉,因為深圳的二手房指導價限制下,買房幾乎要接近全款,有哪個傻子會去接盤本來虛高的社區。

只怕業主集體請願退房很難如願了,開發商也不是傻子,都清楚其中原因。有多少人買了房的都希望房價上漲,最想的是剛買好就暴漲,最不想的是剛買好就跌,最嫌弃的是剛買好就不動了,最怕的是,還沒買就漲,最氣的是首付就差一點了,結果房價飆升了。

正因為這種恐慌造成的是假性需求,前幾年市場出現一幕幕搶房的畫面,房價上漲人人都是剛需,一旦下跌剛需也消失了,炒房也不見了,這樣的市場並非真實的市場,大家也並非是缺房子住!而是把房子作為一種投資的工具。

現如今各地樓市調控政策不斷加碼,房價上漲並不容易,而下跌隨時都可能發生。監測資料顯示,8月份,上海二手房成交1.8萬套,環比下跌24%,同比下跌40%;深圳二手房僅成交2043套,同比下降約81.96%。分析人士認為,當前房地產市場流動性逐漸减弱,降溫訊號明顯。

但大跌不太可能,若房價下跌20%-30%,那麼會對開發商的償債能力造成較大影響。東吳證券全球首席策略陳李表示,“房價下跌比上漲可怕一萬倍!“主要有三點理由:

第一、咱們是全球住房自有率最高的國家,房價下跌,大多數人的家庭財產都在下跌。有報導指出,咱們城鎮居民約70%居住在自有住房,約20%租房,其他10%為借住、住組織宿舍等,大部分的財富都集中在房子上。

第二,銀行對房產的暴露是最大的,銀行資產裡面提供給房地產的住房抵押貸款的比例很高。也就是很多人都是貸款買房,一旦下跌過多,或出現斷供的現象。調控的目的是不讓房價漲得太快而不是讓房價跌。

第三,涉及的行業比較廣。如果房價下跌,它影響的是無數普通勞動者,所以房產下跌造成的痛苦影響是非常大的。接下來”穩“是主基調,以穩為主,說明了房價不可能大漲大跌。這種情況下也是給剛需一次上車的機會,可以慢慢選房。

同樣,一些開發商也並不認可房價會大跌。融創孫宏斌在一次股東大會指出,這兩三年指望房價暴漲是不可能的,房價會保持穩定。即使一些地方調控放開,但房價也可能不漲甚至會跌。但不會暴跌,若整體房價跌了30%以上,我們就都死了。

現實中,有些都市跌幅超了50%,也不見得當地開發商都倒了;而從購房者角度看你聽到有斷供的嗎?緩慢的下跌不會導致銀行壞賬。房價就算跌30%,普通人還是會繼續還貸的。而影響最大的只有開發商、炒房者!

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