原創：百夫長

來源：米宅（ID:MizhaiPlus）

文章已獲授權

今年，樓市發生了很多變化。

二三四線都市，如果擁有一套總價500萬的房子，至少證明你是中產；但是在北上深，如果你擁有一套500萬的房子，那只能證明你是一個能買得起房的剛需。

最近一個月輿論管控很嚴，什麼日子大家都清楚，寫的很苟大家多擔待。

很多結論，我都藏在故事裏了，找到的都是有緣人。

1

昨天早上刷到一條視頻，看完很壓抑。

一個北漂的男生，用手機錄製了一下自己從廊坊到北京上班的整個過程。

這條抖音的標題，我竟然有一絲動容：

北京上班、河北居住，每天跨省通勤拼車6個多小時，風雨無阻，起早貪黑，加油。

他從早上5點起床，經過洗漱、拼車、轉換捷運，最後轉共亯單車，然後8點20終於到公司了。

我算了一下，這個北漂的男生，全天的通勤時間至少6個小時，這還不包含臨時加班、路上堵車、天氣异常等。要知道，從白天8點半開始到晚上6點半，純粹上班的時間只有8-9個小時，通勤時間和上班時間幾乎持平。

留言中有很多人質疑，看著這種取經的上班節奏，這種生活方式到底值不值？

他是這樣回復的：

如果不是為了幾兩碎銀子，誰願意每天跨省通勤那麼遠，如果不是為了孩子上學，誰願意把家安在環京地區。三代人總要有一代人努力，要麼父母吃苦，要麼自己吃苦，要麼你的孩子吃苦。

說實話，看完真的會動容，哀一線生存之多艱。

這是沒有對錯的生活，都是自我的選擇。

與北上廣的極度壓抑，相對應的是三四線的悠閒：

早上8點上班，11點半下班，回家吃飯睡覺，一覺睡到2點15，然後2點半上班，下午6點下班，組織薪水6000。

二選一，你想要哪個？

2

一線都市的房子有多貴？

以深圳為例，如果想要在深圳買一套房，500萬是起步價，首套首付三成150萬，這還只是新房，要是二手房，首付比例更高，因為有二手房指導價，銀行限貸。

那麼總價500萬、首付150萬、貸款350萬，貸款30年，月供高達2萬。

那麼現在存在兩個問題：

1、能不能凑齊這150萬的首付？

2、有多少人還得起每月2萬的月供？

我相信，極少，就算有，除去2萬的月供，基本上沒有任何的生活水準。

如果是有孩子的家庭，那就更慘了，不僅有月供，還要負擔很多生活的成本，那就更高了，一個月3萬根本打不住。

試問，一個家庭在深圳的家庭總收入能超過40萬的有多少？

我沒統計過，但是應該不多。

還有一點，很多朋友可能不知道，深圳總價500萬的房子，只是一個起步價，更重要的兩個名額，一個是地段，一個是學位，基本上都占不了。

如果想要一個地段不錯、學區不錯的房子，解決辦法很簡單：

加錢。

無非是有一點，經過今年大半年的調控，未來一線都市的買房可能性會大大增强，難度會大大降低。

因為一旦房價不再漲了，只能證明兩點：

1、肯定有降價的新房和二手房。

2、你的薪水終於可以持平房價上漲的節奏。

3

1、一線都市的房價貴嗎？

非常貴。

在北上深動輒都是3-4萬，5萬以下都是剛需，7萬以上才算勉强剛改，10萬也不過是內環邊或者主城邊。

以西安、成都、合肥這種非常不錯的二線都市，3-4萬絕對是頂級片區，可以買到最覈心的房子，最好的配套，最好的教育，以及未來最優質的都市資源和發展潜力。

2、一線都市的房價就應該貴？

應該。

道德黨勿噴，北上深佔據了最好的都市資源，包括學校、醫療、產業、收入、基建等，高房價是應該的。

北上深最為全國最好的都市，也是全球最貴的十大都市之一，房價動輒都在5萬以上，總價500萬以下絕對是剛需。

單價5萬只能在買到北京6環附近，很多還是價格很低的限競房，現在限競房也很少了，也不好買了。我們6月在北京調研的時候，亦莊的限競房至少5萬5，正常商品房中海7萬+，北六環後沙嶼的新房也是6萬左右，海澱的永豐附近5萬+的限競房全部需要搶，華潤的正常的商品房8萬+，但是依然有很多客戶要買。

還有一點非常關鍵，那就是名額。

你以為你手握幾百萬就能在北京、上海買房，呵呵，要是沒有5年社保，除非特殊通路，甭管你有多少錢，就是買不了房，更不要談孩子的教育問題了。

你能怎麼辦。

4

我身邊的朋友中，有一些在一線大城市紮根了。

但是能紮根的原因，說出來我都不好意思。

比如在深圳紮根的一比特大學同學中，長得挺漂亮的，大學畢業後就去了深圳，在深圳的一個知名報社上班，我印象中的調查記者天天風裡來雨裏去，肯定曬得黑黑的，嘿，沒成想，皮膚還是很白，再跟同學交流中才知道，原來是遇到了一個白馬王子，在深圳有好幾套房子，她去上班純粹就是圖一個有一個上班的地方，掙錢都是次要的。

嗯，深圳有幾套房，不是一套，而是幾套。

說實話，不誇張的講，她這一輩子超越了99%的同齡人。就是這麼現實。

還有一個在深圳上班的同學，壓力太大，剛剛找了一個二線省會呆著了，十一準備結婚。為什麼？

他說前幾年每月薪水不到3萬，收入還可以，加上女朋友的薪水，加起來年入50萬綽綽有餘，本來18年的時候想要在寶安買房，錢都凑齊了，但是家裡除了一些變故，就沒買，但是沒成想，18年年底開始深圳又開始了一波大漲價的行情，徹底買不起了，再加上也到了結婚生子的年齡，也不想再深圳苟著了，就索性回到了一個更舒服、壓力小點的二線省會，都市差點，但是生活好點。

再跟大家說一下，我在北京有幾個同學，差別挺大的。

其中3個女生，1個男生。

男生是大學同學，能力非常强，在一個事業單位紮根了，自己家庭條件也不錯，買房也買得早，在北京買了幾套，去年剛結婚，小生活過得很滋潤。

還有3比特女生同學，其中一位離開了，剩下2比特都留下了。留下的兩個，本身家庭條件都不錯，而且男方家境都不錯，薪水都不低，手裡都有錢，也都在北京買房了。

其中留下的一個女同學，結婚的時候她媽都說了：

要是在北京買房，再給100萬。

嗯，這樣的丈母娘上哪找去？能不能來一打？

5

大家都誤會了。

都以為一線都市看似門檻很低，但是恰恰是最高的門檻。

再跟大家多說一點，我在北京的那個高中女同學，學習中上，誤打誤撞找了一個東北男生，一來二去就在一起，9月底就要結婚，先在鄭州辦，再在東北辦。

男方是在北京的一家中大互聯網公司上班，年薪100+分紅100（分紅一般不給，我也不太懂，男方的意思是一般不發，公司給你存著，只要離職就沒有，就是綁著你）。

你說她倆在北京，高房價讓他們絕望了嗎？沒有。他倆都不絕望，他們已經北京有一套了，以後肯定要買二套，只是8成首付太高了，要等一等，也完全買得起。

真正對房價感到絕望的，是沒房子的人。

還有一點，比房價更令外地人絕望的，是社會關係。

男方準備創業了，為啥創業？

一是攢了這麼多年，有錢，

二是工作了好多年，有人脈。

跟他聊的時候，他說身邊很多領導、同事都創業了，天天跟這些人混在一起，創業的門路早就摸透了。如何獲取資源，如何打點關係，創業有那些坑，如何拉投資，門清。更重要的是，同事朋友領導都能指點、扶持、合作一些，大大降低了失敗的概率。

你看，這就是人與人的區別，差別也越來越大，最開始是有沒有錢，接著是有沒有房，再接著是社會關係的總和。

有點殘酷，但是這是最真實的。

6

這篇文章其實不殘酷，只是看清一線都市的真實面貌。

長安街的美景，深南大道的美景，黃浦江邊的美景，不屬於你，她只屬於適合的人。

1、你能不能買得起北上深的房子，只看你有沒有錢。尤其是家裡有沒有錢。不是你努力就行了，燕郊、廊坊、固安那幫人比你努力啊，每天來回幾個小時，就是買不起。

2、買房一定要買得早。甭管什麼人時候，買得早就是最好的選擇。我爸在90年代初花了6000塊鉅款買了一輛四輪車做生意，當時北京一套四合院不過1萬多，要是當時買房了，你算算漲了幾千倍？

3、一線都市最不缺奮鬥逼。最近在刷七龍珠，你知道七龍珠最奮鬥的人是誰嗎？是貝吉塔，天天打怪陞級，就是幹不過孫悟空。孫悟空主角光環太嚴重了，打也打不是，打死了反而變得更強。

4、一線也有人情世故，一線也講社會關係。只要你有學歷，只要你有實力，只要你有耐力，你就一定能成功？屁，你問問這些沒用的片湯話，誰還相信？早都餿了。

5、大部分人在北京買不起房，一輩子也買不起。不要有夢想，只管掙錢就對了，你連掙錢都不會，那你去一線幹什麼？只有掙錢，你才配談理想，才配談生活，才配給孩子提供更好的生活。

6、未來是一線買房最好的時機。全國樓市大調控，一線都市首當其衝，北上深是今年打擊最厲害的都市，北京的學區、深圳的二手、上海的打新，全部是樓市最熱、最瘋的領域。明年，市場一定會穩定，甚至會出現更多的機會，對於很多想要紮根一線的朋友，是個很好的機會。