據克而瑞最新資料顯示，截至“金九”上半月，廣州一手住宅僅網簽成交2834套，成交量一降再降；相比較去年9月整月的超萬套成交，今年的9月開端明顯遇冷。

在政策持續收緊下，到了9月中旬，中秋假期的樓市表現又怎麼樣？合富大數據統計顯示，小長假前後增城、黃埔、番禺紮堆上新，廣州全市8盤加推貨量合計1900多套，環比上升103%。

81%新貨來自增城、黃埔、番禺三區。增城2盤推新516套，黃埔2盤推新496套，番禺2盤推新528套，白雲1盤推新186套，從化1盤推新184套。

其中5個全新盤“降預期”加推，價格優勢提升，成交表現良好。比如黃埔區融創翔龍廣府壹號早於中秋假期搶閘開盤，主推85-140平方米3-4房，4.8萬-4.9萬元/平方米，比吹風價5萬-5.5萬元/平方米低了好幾千。限價政策下，主力產品總價500萬-600萬。在選房順序上，開發商優先全款客戶，其次要看首付比例。

科城山莊主推83-141平方米2-4房，3.7萬-4萬元/平方米，主力產品總價300萬-400萬，新貨售價遠遠低於周邊樓盤，價格優勢顯著，且地段成熟度高。有消息稱，開盤當晚售樓部400多組客戶分三批搖號，項目去化率100%。

番禺區奧園恒基學苑壹號105-125平方米3-4房，最早吹風價“5萬+”，最終開盤價3.6萬-4.8萬元/平方米，主力產品總價400萬-600萬，新貨售價低於吹風價，在國際創新城板塊來看也是優勢很大。

華髮越秀和樾府也是搶閘開盤，推出110-139平方米4房，一口價6.2萬元/平方米，總價600萬-800萬，新貨採用全一口價策略，價格優勢凸顯。

白雲區奧園雲和公館87-100平方米3-4房，2.4萬-2.8萬元/平方米，總價200萬-300萬，價格調整後在板塊內優勢新增。

可以看出，相較於9月首周5盤加推貨量僅約500套，第2周7盤加推貨量約940套，小長假期間房企的出貨意願更强烈，通過加大推貨及加大促銷等管道快速回款。

事實上，伴隨樓市預期的改變，9月以來，樓盤行銷就多以“一口價”等措施出貨，才能實現平穩成交。比如：位於白雲區的保利閱雲台、越秀天悅雲湖、保利錦繡公館推出一口價組織、特惠組織。位於黃埔的五礦壹雲台單價3.8萬-4萬元，相較於7月小幅下調5%；時代天韻單價3.77萬元，相較於7月小幅下調5%；

競爭激烈的增城，陽光城翡麗山單價2.4萬元，推出員工價1.98萬元，總價僅需150萬以下。位於南沙的保利南沙天匯、時代天逸、南沙十裏方圓、佳兆業鳳鳴山推出一口價組織，通過“讓利走貨”帶動成交熱度。

南都記者王豔玲