提及浙江，別人想的是魚米之鄉，人傑地靈，而我能想到的是兩個字：富、貴。

這兩個字得分開來看。

浙江有多富？2019年浙江省經濟總量排名全國第四，排在前三的是廣東、江蘇和山東，但在人均GDP上浙江超越廣東，人均居民可支配收入更是全國省份第一，並且已經連續20多年位居第一。

浙江有多貴？這是全國唯一一個各市房價破萬的省份，截止到10月，浙江房價最低的湖州市，二手房均價已經接近1.2萬，麗水已經去到2.2萬，更有甚者，義烏、里安、溫嶺等縣級市或縣的房價最高去到3萬，比一個强二線都市還要高。

說浙江人有錢、富裕，全國人民沒有疑問，但要說浙江房價高，也沒有疑問。

但這種連縣城都破萬的房價，到底是浙江經濟實力的體現，還是另有隱情？

浙江高房價是實至名歸還是會淪為高房價之殤？

浙江高房價，從何而來？

浙江省的房價到底多高，先看一張圖。

房價最低的湖州市，接近1.2萬，這種高大家有概念嗎？

2019年麗水GDP1477億元，全省排第十，全國排177名，但房價卻去到2.2萬，比萬億俱樂部的無錫還要高。

而衢州，一個只有257萬人口，且存在感並不强的都市，房價1.6萬，比擁有815萬且同樣是萬億俱樂部的佛山還要高。

更別提溫州一個三線地級市，房價吊打强二線的武漢、鄭州、濟南，就連金華下屬的義烏，覈心區比肩3萬的房價，和蘇州、青島房價相比也不遑多讓。

如此的高房價，究竟靠什麼撐起來？

1、缺地是高房價的根

供需關係永遠是影響價格的覈心因素，而浙江其實“天生命不好”。

浙江是中國面積最小的省份之一，陸域面積只有10.55萬平方公里，其中山區面積占70.4%，平原占23.2%，河流和湖泊占6.4%，囙此被稱為“七山一水二分田”。

這也是為什麼浙江人要外出打工和經商的原因，畢竟連地都不够耕，只能想辦法出去謀生。

不僅地少，浙江的人還非常多。2019年浙江人口增長高達113萬，人口淨流入以84.1萬超過廣東的82.61萬，成為人口流入第一大省。

人多地又少，直接推漲了浙江的房價。

2、經濟好、民富程度高

開頭我們說了浙江很富裕，到底具體數據如何？

2019年中國民營企業500强名單出爐，浙江以92家的數量排在全國第一；

浙江的民營經濟非常有活力，甚至可以說創造了許多“奇迹”。

海寧，一個不生產皮毛的地方，成了全國最大的皮革市場，永康，一個金屬礦產資源貧乏的地方，成為了中國五金之都，義烏，一個縣城裏誕生了世界最大的批發商場。

全球80%的即熱水龍頭產自寧波，全國超70%的踢腳線取暖器產自慈溪，全國超過50%以上的暖寶寶產自金華，全國最大的打底褲產業帶在金華····

有數據統計，800萬在外浙商每年創造的財富總值和浙江省年GDP相當，相當於再造“一個浙江”。

如此活躍的民營經濟，自然誕生了不少兜裡有錢的小老闆。

全國各省經濟排名中，浙江人均收入49899元排在全國第三，省份第一，並且全省貧富差距不大，哪怕是最低的衢州，也達到了35412元，高出全國平均水準（30733元），而且浙江的農村居民收入也非常高，2019年農村居民收入達到29876元，全國排名第二。

和廣東的總體富，但貧富差距大不同，浙江富得平均，和部分省份政府富不同，浙江富在群眾，做到真正的藏富於民。

也正囙此，浙江人也撐得起當地的房價高度。

3、超前衛的投資思維

僅僅靠理性去分析，還無法支撐整個浙江高房價的邏輯。

浙江高房價的背後，離不開手握巨大財富的浙江人。

早年積累的大量財富，使得浙江人的投資意識崛起非常早。

最典型的是溫州，在不到1000萬的人口中，溫州有超過200萬人在世界各地經商，被稱為中國的“猶太人”。

早年經商的財富積累，大大小小老闆手握百萬閒散資金，四處為錢找出路，加上對商機的靈敏嗅覺，溫州人在上個世紀以“炒房團”橫行全國，甚至在當時成為炒作樓市的資本大鱷。

所到之處，皆是以團購出現，除了橫掃全國，本土市場自然不在話下，加上浙江人有錢，他們對本土市場的房價接受度很高，一時間，浙江的許多市縣都成為了資本的狂歡地。

有錢又沒有好的投資通路，房地產成了浙江人最好的“蓄水池”，房價更是一路飆漲。

有錢，浙江人也願意買，吃苦耐勞的浙江人在積累了財富的同時又有深厚的家鄉觀念，不管是出於落葉歸根還是光宗耀祖的目的，都會回家買一套房。

這些都構成了浙江的高房價。

缺地+有錢+願意買房，客觀主觀，幾乎所有的因素都在說：浙江的高房價是值得的。

但如此的高房價，能持續多久？

近2個月，浙江下屬的三四線都市開始出臺調控，紹興、台州、麗水、衢州都出臺樓市調控。

衢州熱點住宅地塊出讓前明確樓盤網簽5年內不能賣，台州從11月4日起市區買房產證滿三年才能賣，麗水要求嚴格執行預售備案價格。而早在7月，紹興也出臺調控，實行“限地價、競配建”的土地出讓管道，直接從土地成交價上掐滅市場過熱的苗頭。7月初，寧波也出臺新政，從調整土地競價規則、擴大限購區域範圍、强化金融監管、保障自住住房需求、强化市場銷售管理等五個方面來給寧波樓市降溫。杭州也同樣在原先調控基礎上再進行完善，嚴格實施差別化住房信貸政策、加大無房家庭房源傾斜比例，並要求5年限售，以父母投靠成年子女管道落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房，可以說是從全方位給調控打補丁，堵死投資路子。

至此，浙江是全國平均房價最高的省份，也是全國調控都市最多的省份。

浙江樓市的火熱和高房價，很明顯脫離了“房住不炒”的初衷，這也是上頭調控的原因。

另外，過去浙江超前的投資意識，其實已經透支了浙江的房價。

十年前，溫州房價曾以2.2萬的高價排在全國金字塔尖，比現在的深圳還高上不少，但10年過去不漲反跌，成為全國大中城市中唯一一個還下跌的都市。

很顯然，脫離基本面，只靠“炒”根本撐不起房價。

其次，浙江雖然民營經濟非常活躍，但大多數屬於製造業工業，在地少房價高的情况下，已經擠壓了製造業的生存空間，造成外流。

溫州表現最為明顯，在當前內外環境改變之下，溫州傳統製造業暴露出產業層次低、創新能力弱、產出效益低等結構性短板，發展速度已經明顯放緩。

第三，當下的主流產業是高新技術產業以及金融業，而浙江除了杭州有互聯網巨頭，趕在了產業風口，其他市縣的高新產業並不突出。

相反隨著交通的便利，杭州、上海等新經濟、新業態發達的都市具有人口“虹吸效應”，浙江其他市縣的人口會開始往外流。

長遠來看，浙江這種全面開花的高房價延續可能性不大。

之前很多粉絲經常會問，浙江下屬的地級市能買嗎？比如紹興、麗水、衢州，我的建議是浙江投資，還是關鍵盯緊杭州和寧波。

浙江是富裕，但是部分地級市和縣城的房價明顯虛高，甚至透支了未來幾年的漲幅。

從流入總人口來看，浙江人口增幅確實多，但是細分來看，這些人口大多數只是流入到了杭州和寧波，實際下屬市縣增長有限。2019年浙江113萬的人口增量中，杭州55.4萬，寧波34萬，而舟山只有0.3萬，台州只有1.1萬、衢州0.9萬。

從人口出生率來看，溫州一度是浙江人口第一大市，但從2018年開始增速開始減緩，2018年溫州人口出生率為11.5‰，同比下降2.2個千分點，創近十幾年來的新低，刨除生育因素，2018年溫州人口還外流了2.5萬人，2019年雖然情况有所好轉，但也流出0.19萬人。

曾經“民營經濟發源地”的溫州，正在面臨人口變局。

除了溫州淨流出之外，2019年金華、台州也都屬於人口淨流出的都市，而其他城市雖然處於人口淨流入，但人數也很少，比如紹興只有0.84萬人，舟山0.14萬人，麗水0.19萬人。

缺乏大量人口流入的地級市，本地人再富裕，房子該賣給誰？以後只不過是左手倒騰右手，而高房價又以何來維繫？

未來中國的發展路徑依然是人口往大城市集中，這也是為什麼這幾年來多個一線都市和强二線都市都在想法引才引智的原因。

人天然的就要追求更高的收入和更好的就業崗位，數據就已經給出最好的答案。

浙江當下最具實力和最好講故事的都市依舊是杭州和寧波。

我們不可否認，浙江確實養活了一批富裕的小老闆，這群小老闆和體制內的人群成為了地級市甚至縣城房價的主力軍。

但如果房產不能流動起來，高房價就難以為繼，在沒有高端產業的浙江縣城，工人們的薪水不過6-8千，想要買一套留得下來的房子，性價比實在不高，畢竟醫療、配套、教育縣城永遠比不上大城市，所以外來接盤俠一年比一年少。

未來浙江部分地級市和縣城，或許就只留下本地富裕小老闆和在外打拼的浙商玩擊鼓傳花的把戲，所以想以投資目的進場浙江縣城的，慎重再慎重。

物極必反、水滿則溢、過猶不及，凡事都講究個度，十年前的溫州房價已經打了模範，而接下來哪個地級市或者縣城會步入“溫州式”後塵？