海南將是我國房地產市場的下一個風口！隨著這幾年海南熱度越來越高，不少房地產從業者都做出如此預測。

而海南這些年的房價，也確實很猛。易居研究院就指出：實施限購之後，今年3月海南房地產開發的投資增速也是强於全國數據。

全國房價投資增速不過為25.6%，海南房價的投資增速卻達到了29.4%。而且海南2021年第一季度的房價漲幅就為11%，也是超過了全國8%的漲幅。

在全國房價被調控的大形勢下，海南房價為什麼還能一路高歌猛進？未來的海南房地產，是否又值得大家投資？

首先從大環境來看，海南的房地產上漲具有先天優勢。一方面，海南自然環境優越，不僅日照充足環境秀麗，而且空氣品質也是名列全國第一。

在國內鼓吹健康養生的大環境下，海南優越的生活環境，就已經足够吸引一大批投資者，比方說東北群體。

再加上海南也是全國數一數二的旅遊勝地，旅遊資源豐富，在旅遊業發展越來越快的今天，海南對年輕人也有著非常大的吸引力。

基於其優越的地理位置，海南也被中國劃分為自由貿易港地區。並在國家的大力支持下，海南的經濟和各項基礎設施，也獲得了新的增長點和機會。

可以預見，等到未來海南自貿港完全建成的時候，海南的發展環境，將上升到一個新的臺階。

一、陵水成中國縣城房價最高點

而在海南房價一片大好的情况下，作為海南縣城的陵水，其房價也躍居全國縣城房價首位。34788元/平米的價格根本不輸一些二線。

可能也有人疑惑，就算陵水背靠大樹好乘涼，充其量也不過是一個小縣城，為何房價直逼大城市？答案在於三亞。海南是度假者的天堂，而三亞則是天堂中的天堂。

海南房價的節節攀升，少不了三亞這個主要城市的貢獻額。但當大量的資金投入三亞後，三亞的房價也日漸見頂。作為三亞鄰縣的陵水，也就這樣成了房客們的另一個選擇。

此外，陵水的自然環境也很優越，位於海南熱帶與亞熱帶的分界線，幹濕季節清晰，氣候適宜，十分宜居。

而且相比於旅遊業發達的三亞，陵水顯然更為清靜。少了嘈雜的商業氣息，這裡多了更多閒適的人文氣息。很多住在這裡的人，傍晚還能享受一下陣陣海風，體會生活的愜意之感。

也正是因為這樣，陵水一些偏遠地區的房價，反而比市中心的還要高。因為像陵水比較知名

的一些海島如清水灣、香水灣之類的旅遊地區，都分佈在陵水較為偏遠的地方。

而海島對房客的吸引力，遠遠大於市中心。所以當陵水縣中心的房價均價不過在兩萬元左右時，清水灣、香水灣之類的海島房價，已經逼近四萬。

也難怪有當地的置業顧問向媒體介紹說：“拿著500萬可以在城區買到兩套房，但在清水灣只能買到一套。”

二、陵水房價靠什麼支撐？

今年5月份，陵水房價已經位居全國縣城房價之首。並的中國房價行情網的資料顯示：陵水的房價還將繼續上升。

從數據上看，今年四月份陵水房價為30250元/每平方，二手房價格則沖到了33936元/每平方，而三亞同期房價，也不過為36000元左右。

按理說，沒有經濟基礎的高房價，最後的結局一定是淪為第二個鶴崗，那麼陵水又是否有產業支撐呢？

答案是肯定的。在海南自貿港的規劃中，陵水的黎安鎮就被定位為“國際教育創新試驗區”。從2019年開始，已逐步引入中國傳媒大學、北京體育大學、南方科技大學等16所國內高校。

並計畫於今年9月面向全國進行首批招生。除此以外，作為中國唯一一個自由貿易港，這裡也少不了免稅店的存在。

在黎安鎮，海免旗下的免稅店也已經在謀劃中。很多置業顧問也把這當成是房子的一個文宣賣點。

可以預見，受益於海南自貿港的建設，未來陵水無論是經濟發展還是教育發展，都會邁入一個新的臺階。

三、買房仍需謹慎

那麼現在問題來了，今天海南的房子到底值不值得炒？

90年代海南房地產泡沫歷歷在目，同曾經的三亞一樣，隨著房客的大量湧入，一方面陵水房價逐漸接近天花板，另一方面，陵水的住房用地也在逐漸减少，步入存量時代。

事實上，根據時代週報的記者報導：2019年，陵水僅有1公頃住宅用地供應，相比2018年銳減至98.4%。

在住宅用地越發稀少的情况下，即便是開發商想在陵水繼續開疆擴土，也基本沒有機會。

那既然陵水沒地了，其他地方又如何？占地面積更廣且在陵水周邊的萬寧市，也成了很多人的下一個選擇。而至於萬寧會不會成為下一個三亞或者陵水，又是一個未知數。

我以為，在國家總體調控房價的大方向下，其實不論大家買哪裡，都需要更加的謹慎。不能只圖未來的升值空間，一心奔著房價上漲、投資等念頭去海南買房。

而應該根據自己的實際規劃，以剛需為主，切實考慮自己的居住需求。即便是作為投資，也要想清楚投入週期和回報週期，確定都在自己的承受範圍內。不然難免竹籃打水，一場空。