海南全島封關前，外地人可以買房落戶嗎？限購下公積金貸款條件有哪些？

買房可以落戶籍這個說法是錯的

這個問題，主要關注的落戶問題。其實，關注落戶問題，實質是為了子女轉學籍讀書問題。買房就可以落戶籍，這個說法不成立。

政策比較確定，沒有當地戶籍，就沒有資格購房，這個情况是真的，何來買房可以落戶之說？這個是本末倒置問題，不要持任何懷疑態度。

回歸這篇文章的主題，有兩種人是在白白地勞動和無謂地努力：一種是積累了財富而不去使用的人，另一種是學會了科學而不去應用的人，希望你瞭解到的知識運用於實踐，這樣才能更好解决你的問題！

落戶就可以買房這個說法是對的

如今在海南購房，一定是針對本地戶籍人口的。不過，這裡所說的購房，是指購買商品房住宅。購買商業性房產，並不在限制範圍之內。

如何理解這個問題呢？從三個方面說，一是樓市保價穩供，目的在於保持自貿港建設經濟環境的穩定性，避免樓市大起大落；二是在限價政策之下的房源供應具有一定福利性，目的在於減輕本地人購房經濟壓力；三是在限購政策之下的購房資格具有一定引導性，目的在於吸引外地人到海南落戶就業。

接下來，繼續為你分享2021年外地戶口遷入海南需那些條件的相關資訊，但解决問題的關鍵還是要看你的行動，一步實際行動比一打綱領更重要！

沒有本地戶籍的外地人怎麼買房

在特定條件下，沒有戶籍的外地人，也可以在海南買商品房住宅。主要有三種通路，一是公司總部人員不在限購範圍之內；二是至少有一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社保繳納證明；三是滿足人才新政條件的。

在特定管道下，沒有戶籍的外地人，也可以在海南買商品性用房。主要有商辦房、商住房或公寓，不管這類房產如何推銷，這類房產的土地屬於商業用地，基礎配套的是商業用水、商業用電及商務物業收費。

如今很多人為了到海南買房，可以說絞盡腦汁煞費心機，如何才能解决在海南落戶呢？一是符合人才引進政策的人員來說，對照個人的學歷、職稱、技能及特殊資格等條件對號入座，到公安機關辦理即可；二是居住積分並滿足社保要求條件，從而取得海南戶籍。

海南省共轄4個地級市，分別是海口市、三亞市、三沙市、儋州市；15個省直轄縣級行政組織，包括5個縣級市、4個縣、6個自治縣，分別是五指山市、文昌市、瓊海市、萬寧市、東方市、定安縣、屯昌縣、澄邁縣、臨高縣、白沙黎族自治縣、昌江黎族自治縣、樂東黎族自治縣、陵水黎族自治縣、保亭黎族苗族自治縣、瓊中黎族苗族自治縣。

一：限購區域

海南省，商品住宅全省限購。

二：限購政策

（1）五指山市、保亭縣、瓊中縣、白沙縣。4個中部生態覈心區市縣建設的住房，只能面向本市縣居民家庭銷售。

（2）海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

（3）在上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

（4）2018年4月22日後，戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

（5）非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

三：貸款首付比例

1、在已經製定購買限制政策的基礎上，實施全球購買限制。

2018年4月22日晚，海南省人民政府發佈《中國共產黨海南省委員會辦公廳海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》，海南省內商品住宅實施全面限制購買。主要包括：五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態覈心區市縣建設的住宅只能面向市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已經實施限購的地區，非本省戶籍居民家庭購買住宅的，必須提供至少一名家庭在海南省累計60個月以上的個人所得稅和社會保險繳納證明書。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為組織限制購買，首付比例在70%以上，取得房地產票之日起5年內禁止轉讓。在都市購買限制區域內購買住宅，累計繳納60個月以上的個人所得稅和社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能向市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為組織限制購買，首付比例在70%以上，取得房地產票之日起5年內禁止轉讓。

也就是說，如果你的戶籍在外省，長期不在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活在海南買房就不能考慮這四個地方。其他市縣只能以家庭為組織購買一套，首付比例在70%以上，取得房地產票之日起5年內禁止轉讓。如果在海口、三亞、瓊海的購買限制區域購買，至少需要提供一個家庭在海南省累計60個月以上的個人所得稅和社會保險繳納證明書。

3、海南戶籍：

第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市縣、各銀行規定執行。海口市規定，第一套房算的首付為40%，未結算的50%

四：外地戶口在海南買房條件

（1）落戶海南（人才引進）

外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶後可以享受等同本地人一樣正常購房。

人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小於45歲，本科或更高學歷全日制年齡小於55歲

（2）戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。

但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

（3）海南指定企業員工

在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

五：公積金貸款政策

（1）公積金貸款條件

具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證件；

個人住房公積金帳戶申請時連續足額繳交住房公積金6個月以上，且繳交狀態為正常；

尚未達到國家法定退休年齡；

信用良好；

有償還貸款本息的能力；

家庭無未結清的公積金貸款；

已支付或投入不低於規定比例的首付款或自籌資金；

同意按照住房公積金管理機構和受委託銀行認可的擔保管道進行擔保，且能够及時落實擔保；

符合住房公積金管理機構規定的其他條件。

（2）貸款額度：

在規定的住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）成數、還款能力和最高貸款額度範圍內，以繳存職工的繳存餘額、繳存年限、月繳存額核定其實際貸款額度：

∑借款人（共同借款人）貸款額度=〔繳存餘額×1.8倍+繳存年限×（0.60÷月均繳存額）或（固定值4）〕×貸款類型係數。

三亞市商品房、限價商品房、經濟適用住房、組織集資建房以及公有住房每筆貸款額度不超過50萬元；二手房貸款額度最高為30萬元；

市（縣）政府所在鎮建造自住住房貸款額度最高為20萬元，其他鄉鎮建造自住住房貸款額度最高為10萬元；

翻建、大修自住住房的貸款額度最高為10萬元。

（3）貸款期限：借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡5年。購買商品房、限價商品房、經濟適用住房、組織集資建房和公有住房的，最長貸款期限不得超過30年；購買二手房、建造自住住房的，最長貸款期限不得超過20年；翻建、大修自住住房的，最長貸款期限不得超過10年。

靈活從業人員購買商品房、限價商品房、經濟適用住房、組織集資建房和公有住房的，最長貸款期限不得超過20年；翻建、大修自住住房的，最長貸款期限不得超過10年。