老房子加裝電梯，要先給一樓30萬？這下不用吵了

2021-09-15 21:31:33 湖北 59℃ 0

摘要：武漢和福建兩地現時已經正式下發檔案，指導老舊社區改造工作的順利進行。福建檔案針對改造範圍、方案實施、資金使用、工程管理、機制建設五大方面重點提出了21條負面行為，武漢檔案則進一步細化和確定了老舊社區改造的保障和措施。很多老舊社區沒有安裝電梯，居住在高層的住戶，特別是老人上下樓十分不方便。為便利惠民，安裝電梯成為這次舊樓翻新的重點工作。

老舊社區的改造工作在全國各地陸陸續續展開，該政策旨在打造舒適整潔、便利惠民的社區環境，從居住環境入手，全面提高人民群眾的幸福感。武漢和福建兩地現時已經正式下發檔案，指導老舊社區改造工作的順利進行。

福建檔案針對改造範圍、方案實施、資金使用、工程管理、機制建設五大方面重點提出了21條負面行為，武漢檔案則進一步細化和確定了老舊社區改造的保障和措施。兩地宗旨高度一致，覈心是為老百姓某福利，全國其他地區的老舊社區改造工作也在如火如荼的進行。

這是惠及民生的好政策，但在實施時卻遇到了難題，是否給老舊社區安裝電梯成為癥結關鍵所在。很多老舊社區沒有安裝電梯，居住在高層的住戶，特別是老人上下樓十分不方便。為便利惠民，安裝電梯成為這次舊樓翻新的重點工作。但是不同住戶卻各執一詞，看法不一。

老房子加裝電梯，居民對此怎麼看

老舊社區，建成年代大多早於2000年，居住用戶大多為老人，對於電梯的依賴程度也較高，此次提出給老舊社區安裝電梯的提議，大多數居民認為這是便利惠民的好事，紛紛舉雙手贊成。

然而政策雖好，但也不乏反對之聲。持反對意見的大多為一樓住戶，他們則認為安裝電梯為無意之舉，先看幾個案例。

一、上海的一棟建造歷史40多年6層樓，一層有5戶人家，共計30戶人家。面對是否安裝電梯的問題，29戶表示同意安裝，1樓的住戶則持反對意見。囙此前政策不够完善，“一票否决”權的存在，這棟樓的電梯安裝工作就此擱置。

二、某居民為安裝電梯的事情前後協調，經過大力溝通，加上自己只有9戶人家同意安裝，還沒有達到總戶數的一半，1樓和2樓的住戶不同意的居多，沒有達到政策規定的2/3通過率，電梯也裝不了了。

三、濟南市亦是如此，居民李某為安裝電梯的是前後操勞，製定了詳盡的費用分配方案，1、2樓無需承擔費用，3樓及以上承擔費用逐漸遞增，儘管如此，1樓的老住戶還是持反對意見。

通過上述案列可明顯看出，各地都存在此類問題，大多數人表示支持，而持反對意見的，不出意料總是底層住戶。

1樓補貼30萬，是否合理？

底層尤其是1樓住戶的不同意安裝電梯，為了電梯可以惠及需要的人群，有關部門不僅僅不讓1樓住戶經承擔費用，還給予30萬的補償，這合理嗎？通過權衡安裝電梯前後1樓住戶的利與弊便可知。1樓不同意裝電梯，不是沒有道理，那麼他們有何顧慮呢？

一、電梯影響1樓住戶的生活質量。首先是隱私問題，1樓住戶靠近電梯，且電梯口往往是人群聚集的場所，住戶的隱私往往得不到很好的保護。

其次是採光問題，原本光亮通透的住房，因電梯的遮擋，光線會變得昏暗。

最後是譟音和擁擠，電梯口人群密集，空間擁擠，1樓住戶行動空間受阻，人群的談話聲和電梯運行的機械聲都會傳到1樓住戶的家裡。

二、老房子的質量是個值得考量的因素。建成年代較早的老房子，最初設計沒有預留電梯的空間，且房子老舊，不如新樓堅實，現在要加上體積不小的電梯，牆體可能出現破損，舊樓的承重力是否合格，這些涉及安全的問題是很多居民考量的因素。

三、不願承擔安裝及維修費用。按照市場價格，一部電梯的費用處在15萬到25萬不等。安裝電梯的計畫一般有這樣的規律，越高層的住戶分攤的費用比例越高，隨著樓層的逐級遞減，有的甚至1樓住戶不用承擔費用。

電梯的費用分攤是和電梯的使用率呈現比例關係的，越高層的住戶使用電梯越頻繁，相應他們承擔的費用也就越多，同理，底層用戶也一樣。雖然免去了安裝電梯的費用，但是電梯的維修費也是一筆難算的賬，底層用戶尤其是1樓根本用不著電梯，何談出任何費用呢？

四、安裝電梯前後房子的價值發生變化。拿一般的6層住宅樓做比較。在沒有安裝電梯的時候3、4樓往往地價最好的樓層，1、2樓則是人們爭奪的樓層，而5、6樓的競爭力則要小很多，隨著樓層遞增，熱度愈减。但是裝了電梯，1、2樓不僅沒有收益不說，還平添了許多煩惱，而5、6樓則成了熱點樓層。一部電梯，讓不同樓層的房子價值出現反轉，這才是電梯不能在很多老舊小氣順利安裝的癥結所在。

如此看來，1樓的住戶持反對意見是完全可以站得住脚的。一部電梯，不僅僅公共領域的設施，同時也會涉及到私人領域，持反對意見的居民，只是出於自身權益的保護。

政策推行到現在，具體的實施計畫也在不斷的調整，從最初1、2樓住戶不分攤費用，到現在給1、2樓住戶補貼，力圖滿足每一位用戶的要求。1樓補貼30萬，數據偏高，但是這個思路是正確的。