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什麼是CBD？

CBD即中央商務區，是在都市中心環繞地價峰值點形成高强度土地利用的區域。這裡集中了都市最高級別的經濟活動，是都市的零售商業中心與辦公中心，也是絕對的繁華地帶。

01CBD在哪裡？

中國的CBD主要分佈在東部地區，中西部建設較晚。

國內最早建設的CBD是上海陸家嘴金融城，建設於1995年（管委會成立時間），這是國內唯一一個以“金融城”命名的CBD。

▽中國主要CBD分佈|製圖@Monologue/視覺化星球

依據社科院每年發佈的《中國商務中心區發展報告》，國內世界級的CBD只有香港中環一個，北京國貿、上海陸家嘴、廣州天河均是國家級CBD。

在大城市中，除去明確規劃為CBD的地區外，通常還存在著多個次級中心，例如北京金融街、中關村，深圳的人民南商業商務中心區。

02CBD有多大？

CBD的覈心區大多只有一二平方千米，發展中會從覈心區向外拓展範圍。在有限的面積裏，一座座高樓拔地而起。

對於寸土寸金的都市覈心區來說，占地面積不是建築的追求，而高度才是。（非建築注：本文原發佈於2020年6月12日。今年7月，國家發改委發佈通知，明確各地不得新建500米以上超高層建築。）

▽中國四大CBD面積對比|製圖@Monologue/視覺化星球

北京“中國尊”中信塔樓528m，上海中心塔樓632m，深圳平安金融中心592.5m……

建，往天空中建。

高樓承載了更多的理想與奮鬥，CBD接受著福斯的仰望並產出著更多的財富。

▽2018年部分CBD產值|製圖@Monologue/視覺化星球

其中，位於西部地區的銀川閱海灣CBD，地區生產總值佔據了市轄區總體的24.82%。廣州天河CBD地區生產總值占全市的13.92%，占天河區的70%。

它們對區域經濟發展貢獻卓越。

03CBD有多强？

那麼，中國的CBD建設歷經20餘年，如今是什麼樣了呢？

在總部企業集聚方面，廣州天河CBD在數量上拔得頭籌，而深圳福田CBD的總部企業占本商務區內企業的比重則是全國領先。

▽2018年部分CBD企業數量|製圖@Monologue/視覺化星球

將樓宇經濟、外資利用等方面一併進行排名比較，則各個CBD均有自己的長短板。

諸如上海虹橋CBD，樓宇數量高達628座，但納稅過億樓宇並不多，樓宇經濟尚不發達。

▽2018年部分CBD名額位次|製圖@Monologue/視覺化星球

*上海陸家嘴CBD外資利用暫無官方數據

不過，雖然有了這樣的成就，但與國外發展成熟的CBD相比，中國CBD的土地利用强度小了很多，容積率和建築密度都偏低，經濟利益相對較低。囙此，國內的CBD大多還處在發展中階段。

以紐約曼哈頓CBD為例，22km²的範圍內建築覆蓋率接近38%，香港中環是34%，陸家嘴則是25%。

曼哈頓CBD通過栅格路網將區域劃分為多個長約240m、寬約80m的街區，道路以單行道為主，路網密度達到17km/km²，通過內部微循環緩解交通擁堵。

這與國內通過修建寬馬路、高架橋來緩解擁堵完全不同。

▽曼哈頓CBD道路密度示意|製圖@Monologue/視覺化星球

通過宏觀資料可以構建對CBD的基本認知，但我們無法通過數據去全面介紹每一座CBD。

它們相似而又各不一樣，人們渴望在這裡得到滿足感與經濟回報，在鋼鐵水泥森林裏工作的人，當他們抬起頭仰望自己身處的摩天大樓，或許是感慨“一入CBD深似海”，也或許是對其繁華與有榮焉。

你是哪一種呢？

-End-

撰稿| Monologue

製圖| Monologue

審校|王朝陽

參考文獻：

1.周穎等，中國商務中心區發展報告NO.5（2019）[M].社會文獻科學出版社，2019

2.丁成日，謝欣梅.都市中央商務區（CBD）發展的國際比較[J].都市經濟，2010

3.王時原等，香港高密度中心區建築導向的都市型公共空間設計解析[J].建築與文化，2017

4.張國華，我國大城市中央商務區交通規劃研究探討[J]，城市交通，2004

5.邵勇，黎晴.世界CBD地區交通特徵研究[C]，中國都市交通規劃年會論文集，2011