從2021年8月開始，都市住建部、財政部、國務院等部門多次下發政策，在房屋買賣、房屋建設的方面也產生了較大的影響，在各部門的政策出臺後，房產行業受到較大的波動。

在保障性、租賃住房政策密集調控，築建房地產迎來行業內的新格局。在新政策的引導下，長春市房產受到較大影響；房價出現小幅回落。

截至八月末，房產市場熱度持續回落，供求端均有小幅度下降，長春市商品住宅累計庫存971萬㎡。8月商品住宅新增供應72萬㎡，環比下降7.69%，同比下降26.53%；商品住宅成交44萬㎡，環比下降13.73%，同比下降47.62%；8月全市商品住宅市場呈現“供求雙降”的態勢。商品住宅成交均價10531元/㎡，環比下降6.10%，同比上漲0.36%。8月受朝陽經濟開發區項目入市影響，市場成交價有所下降。

淨月區供應集中上市，整體形勢供需兩旺，均價12283元/㎡；其次朝陽區供大於求，均價11645元/㎡；南關區供小於求，均價11584元/平；南城仍為市場供需主體。

本月供大於求，庫存環比上漲2.97%，預判進入21年9月，供求均有上升，庫存仍將維持在較為健康的水准。

在商辦市場上，供求雙方都呈現上升趨勢，熱度對比之前同樣有小幅度的上升。

2021年1-8月長春公寓市場供應33.67萬㎡，成交7.34萬㎡，本月公寓產品青怡坊昆蘭、華潤置地大江玖悅、吳中豪仕廣場有大量新供；受整體市場影響，預計9月公寓市場熱度平穩，價格呈現上升趨勢。辦公市場供應32萬㎡，成交20.33萬㎡，供應量增多主要受華潤中心、國泰中心、吳中豪仕廣場影響，辦公市場整體呈現供大於求，受都市經濟環境以及產業結構影響，預計短期內辦公物業發展仍將處於低位。商業市場供應量35.15萬㎡，成交30.76萬㎡，8月商業市場呈現供小於求的態勢，環比上月，需求端均有明顯上升；客戶購買熱情回升，市場趨熱。預計9月商業市場新品上市量將有小幅上升，成交保持平穩。

預計在9月受“長七條”新政影響，預計迎來新一輪的需求旺勢。加之金九銀十，預計供求整體回升，整體市場表現均好於上月。優質商辦項目集中推售，市場接受程度也將進一步提升。

數據來源於中原地產