文：秦南

剛寫到的《2021城市商業魅力排行榜》名單出爐，成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長沙、東莞、佛山、寧波、青島和瀋陽等15個都市憑藉著商業資源集聚度、都市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性等五大維度優勢，穩居新一線。

發佈不久就被網友給懟了回來，截圖便證明這是自媒體的野榜，算不得數，是個別居心叵測的都市為了創造營商利益鏈而精心設計的“假榜”，若真相如此，那麼被懟或是無可厚非，那麼真實的情况如何呢？

15個新一線都市VS9個國家中心都市

國家中心都市都是各城市群的中心都市，承載的是加快推進現代產業體系、開放體系、動力體系構建，不斷壯大城市經濟支撐，努力打造高品質發展區域增長極。

現時，國家承認並明確劃撥的國家中心都市有9個，第一波五大國家中心都市是北京、天津、上海、廣州、重慶；第二波國家中心都市是成都、武漢、鄭州、西安建設國家中心都市，這是發改委及住房和城鄉建設部先後發函支持的，當然，這個榜單比新一線都市來的名正言順。

這9個國家中心都市，均是萬億GDP俱樂部成員，無論是都市的GDP還是都市的人口增長，在全國範圍內都是城市群的軸心地帶。

國家中心都市中的“三匹黑馬”

從“七普”數據中可以看到，國家中心都市中，以上海為代表的長三角和以廣深為代表的珠三角，以及為成渝西等西部都市為代表的西部城市群，人口增長迅速，集聚度加大。

其中，以上海為主體的長三角城市群，以經濟、金融、貿易、科技實力，吸引了超過千萬人才流入。而珠三角城市群10年新增人口達2183萬，超過了整個廣東同期的人口增量。這也意味著廣東非珠三角地區的人口加速流向珠三角地區。

而伴隨國家中心城群而崛起以成渝西為代表西部的國家中心都市的三匹黑馬，發揮了地區强大的虹吸效應。過去10年分別有581.9萬、448.51萬、320.8萬人口湧入成都、重慶、西安，共計1350.21萬，這三個西部都市的人口增長在全國範圍內的排名也十分靠前，分別為第3、第4、第7，這些人口大部分來自西部欠發達的周邊市區，也有少部分來自雲貴、廣東、湖北和江浙地區。

9大國家中心都市中的房價梯隊

當然在這裡生活的成本相對沿海城市會低一些，從九個國家中心都市的房價對比可見一斑：

北京：平均單價為6.68萬元/㎡，新房市場方面，平均單價為5.58萬元/㎡，二手住宅出售平均單價為6.68萬元/㎡，二手房比新房高11000元/㎡左右；

天津：平均單價為2.58萬元/㎡，新房市場方面，4月份住宅出售平均單價為1.90萬元/㎡，二手住宅出售平均單價為2.58萬元/㎡。

上海：平均單價為6.91萬元/㎡，新房市場方面，平均單價為5.49萬元/㎡，二手住宅出售平均單價為6.91萬元/㎡。

廣州：平均單價為4.48萬元/㎡，新房市場方面，平均單價為3.53萬元/㎡，二手住宅出售平均單價為4.48萬元/㎡。

重慶：平均單價為1.30萬元/㎡，新房市場方面，平均單價為1.21萬元/㎡，二手住宅出售平均單價為1.30萬元/㎡。

成都：平均單價為1.92萬元/㎡，新房市場方面，平均單價為1.43萬元/㎡，二手住宅出售平均單價為1.92萬元/㎡。

武漢：平均單價為1.99萬元/㎡，新房市場方面，平均單價為1.68萬元/㎡，武漢二手住宅出售，平均單價為1.99萬元/㎡。

鄭州：平均單價為1.46萬元/㎡，新房市場方面，平均單價為1.43萬元/㎡，鄭州二手住宅出售平均單價為1.46萬元/㎡。

西安：平均單價為1.92萬元/㎡，新房市場方面，平均單價為1.48萬元/㎡，二手住宅出售平均單價為1.80萬元/㎡。

比如購買一套各自城區主流面積住宅（城區普通電梯社區100平米上下的三居室戶型），北京、上海需700—1000萬，廣州需500—1000萬，天津需300—500萬，成都、武漢、西安需200—300萬，鄭州重慶需150—200萬。

顯然，在中西部生活的成本會比東南沿海都市低2/3左右，未來年輕人或更願意選擇在這裡安家立業。

預計，隨著第十四届全運會在西安的召開，“十四五”期間，西安、成都、重慶等西部地區經濟圈建設的不斷推進，將吸引產業資本流入，成為人口淨流入的重要地區，與京津冀、長三角、珠三角齊頭並進也未嘗不可！